Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.06.2018 года

Дело № 2-502/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года город Ирбит 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при секретаре Саламбаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ирбитского муниципального образования о сохранении нежилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Ирбитского муниципального образования, указав следующее. Он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> К жилому дому им были возведены теплые пристрои за счет чего увеличилась общая площадь дома, была 46,7 кв.м., а после реконструкции и перепланировки стала 65,6 кв.м. В государственном кадастре недвижимости имеются сведения о том, что он является собственником жилого дома площадью 46,7 кв.м. Поскольку в документах на жилой дом имеются разночтения, он не может распорядится принадлежащим ему имуществом. Просит сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на указанный жилой дом общей площадью 65,6 кв.м.

В соответствии с ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 4), представителя ответчика администрации Ирбитского муниципального образования, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 35,36). 

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Согласно ч.1, ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Исходя из ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной. При этом жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое помещение, строение, сооружение или иное недвижимое имущество создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Аналогичное закреплено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 46,7 кв.м. и земельного участка площадью 1656 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7).

Из технического заключения, изготовленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отдела «Ирбитское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к жилому дому (Литер А) по адресу: 

<

адрес> пристроены отапливаемые пристрои (Литер А1) из бруса и (Литер А2) из шлакоблока и пеноблока. В жилом доме с теплыми пристроями выполнена реконструкция, вследствие которой проведены следующие работы: демонтирован неотапливаемый пристрой литер а, демонтирован навес литер а1, демонтирован навес литер а2, пристроен отапливаемый пристрой Литер А1 площадью 8,5 кв.м., пристроен отапливаемый пристрой Литер А2 площадью 15,7 кв.м., возведена труба Литер а. В существующем жилом доме Литер А выполнена перепланировка, вследствие которой произведены следующие работы: демонтаж перегородок между помещениями(2) жилая комната, (3) прихожая, (4) жилая комната и (5) кухня, образуя одно помещение (2) жилая комната; демонтаж старых и возведение новых отопительных печей; заделка старых и прибивка новых оконных проемов, облицовка снаружи с трех сторон пеноблоком.

Общая площадь жилого дома Литер А до реконструкции – 46,7 кв.м. Общая площадь жилого дома Литер А с отапливаемыми пристроями Литер А1 и Литер А1 после реконструкции 65,6 кв.м. 

Доказательств того, что истец обращался в орган местного самоуправления за получением разрешения на возведение теплых пристроев к жилому дому, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию истцом не представлено. 

С учётом представленного технического заключения, изготовленного специализированной уполномоченной организацией по вопросам технического учета, имеющей соответствующий допуск к данному виду работ, суд приходит к выводу, что истцом произведена перепланировка и реконструкция жилого дома без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности за истцом на данный объект недвижимости, имеющий изменение технических характеристик и параметров жилого помещения. 

По результатам технического обследования жилого дома, находящегося по указанному адресу, установлено, что строительные конструкции и элементы обследованного жилого дом с теплыми пристроями находятся в исправном состоянии, обладают достаточной надежностью и обеспечивают его долговременную и безопасную эксплуатацию. Проведенная реконструкция не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила. Проведенная реконструкция не создает угрозу жизни или здоровью людей, проживающих в данном жилом доме с тёплыми пристроями. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. 

Таким образом, поскольку перепланировка и реконструкция жилого дома осуществлена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в соответствии с его целевым назначением, соблюдены градостроительные, санитарные и противопожарные нормы, возведенное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, то, что вне судебного разбирательства ни один государственный орган, ни местные органы не могут предоставить истцу эффективные средства правовой защиты права, судом не установлено злоупотребление прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации Ирбитского муниципального образования о сохранении нежилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимого имущества, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 46,7 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер А с теплыми простоями Литер А1 и Литер А2 общей площадью 65,6 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Росреестра по Свердловской области относительно права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суд, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области 

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу. 

Судья А.Н. Медведенко

Секретарь судебного заседания Ю.А. Саламбаева

<

данные изъяты>