55RS0003-01-2024-000344-86

2-1055/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 15 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Назаретян К.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.Б.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г. Омска ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от 19.12.2023 является собственником квартиры 

<

адрес> настоящее время помимо истца в квартире, имеют регистрацию ФИО3, ФИО4, ФИО6, которые членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, вещей в квартире принадлежащих ответчикам не имеется, коммунальные услуги они не оплачивают. Просит прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО6, жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, в части снятия ответчиком с регистрационного учета требования не поддерживал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством, каждый вправе распоряжаться своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на жилое помещение, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.12.2023 принадлежит квартира №3, общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 31.01.2024. 

В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО3 (с 03.12.2014), ФИО4 (03.12.2014), ФИО6 (с 03.12.2014), что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области, а также копией финансового лицевого счета ООО УК «ПрофАльянс» от 19.01.2024 (л.д. 8).

Согласно договору купли-продажи от 19.12.2023 ФИО2 приобрел квартиру 

<

адрес> А у ПАО Сбербанк после государственной регистрации перехода права собственности на основании решения Ленинского районного суда г. Омска от 26.07.2022 по делу №2-2436/2022, с согласия ПАО Сбербанк о приеме нереализованного имущества на баланс взыскателя, протокола №б/н признания аукциона открытого по составу участников и открытого по способу подачи предложений по цене с применением метода повышения начальной цены несостоявшимся от 10.11.2023.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В обоснование заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, истец указала, что ответчик не является собственником указанной квартиры, не является членом ее семьи, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, при этом факт его регистрации, ограничивает ее права владения, пользования, распоряжения имуществом. 

Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В настоящий момент ответчики собственниками названного жилого помещения не являются, в квартире не проживают, коммунальные платежи за квартиру не вносят, но в добровольном порядке выписаться из квартиры отказываются.

Доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом, в силу которых за ответчиками сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> было отчуждено ответчиками и в силу ст. 20 ГК РФ не является их местом жительства.

12.02.2024 комиссией из собственников квартиры № 1, №5, в составе собственника жилья ФИО2, составлен акт о не проживании ФИО3, ФИО4, ФИО6, в указанной квартире в настоящее время.

По сведениям ППК «Роскадастр» по состоянию на 02.02.20234 в Едином государственном реестре недвижимости на территории РФ за ФИО4, ФИО6 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Исходя из совокупности материалов дело, суд приходит к выводу, что ответчики членами семьи собственника помещения не являются, в квартире не проживают, личных вещей не оставили, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

После вынесения судом решения о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением истец вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Назаретян

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20 февраля 2024 года.

Судья К.В. Назаретян