Дело № 2-1190/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Евсеева А.А., при секретаре Семаевой Е.А., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Песочное» о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о месторасположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в Семеновский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Песочное» о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о месторасположении границ земельного участка. Исковые требования обоснованы тем, что истец имеет намерение приобрести в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.о. Семеновский, к югу от деревни Песочное с кадастровым номером 52:12:0800104:ЗУ1. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Семеновский в своем решении от 06 июня 2017 года за № 19-01-12/631 отказал истцу в утверждении схемы расположения земельного участка, указав на то, что испрашиваемый земельный участок в точках н23-н24 пересекает границу земельного участка с кадастровым №. Рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, изготовившему схему расположения земельного участка для внесения изменений. Истец обратился к кадастровому инженеру, были заказаны кадастровые работы по межеванию земельного участка. Кадастровые работы производились ООО «Семеновский центр технической инвентаризации». Составлен межевой план земельного участка от 17 июля 2017 года. В ходе кадастровых работ выявлена ошибка в описании месторасположения границ смежного земельного участка. Согласно пояснительной записки кадастрового инженера стало известно следующее: Данный земельный участок свободен от строений. По границе н22-н23-н24 образуемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Межевание земельного участка с кадастровым № выполнялось до введения в действие в Семеновском районе опорной межевой сети, созданной по государственному контракту № 05/08 от 18 июня 2008 года, поэтому координаты земельного участка определялись с помощью картографического материала с большой погрешностью. Фактически между вновь образуемым земельным участком и земельным участком № проходит дорога и они не пересекаются. Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по причине того, что межевание данного земельного участка ответчика выполнялось до введения в действие в Семеновском районе опорной межевой сети, созданной по государственному контракту № 05/08 от 18 июня 2008 года, поэтому координаты земельного участка определялись с помощью картографического материала, с большой погрешностью. Правоотношения по осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № возникли в период действия Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Однако в настоящее время действует Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу 01 января 2017 года. В настоящее время федеральное законодательство содержит понятие реестровая ошибка вместо кадастровой ошибки, что, по сути, аналогично. В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акт обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившая кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральном законе. Исправить допущенную реестровую ошибку в настоящее время без решения суда не представляется возможным, т.к. затрагиваются интересы ответчика, который полагается на координаты своего участка, содержащиеся в ГКН, которые ошибочны. В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда по исправлению реестровой ошибки. В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Таким образом, необходимо в судебном порядке признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку наличие такой ошибки нарушает права истца на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером № и на осуществление государственного кадастрового учета данного земельного участка, а также необходимо исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.о. Семеновский, д. Песочное. Просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.о. Семеновский, д. Песочное, содержащейся в государственном реестре недвижимости; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ Семеновский, д. Песочное.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Песочное», представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от явки в судебное заседание. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает причину неявки ответчика не уважительной.

От истца не поступило возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению. 

Судом установлено, что истец ФИО1 имеет намерение приобрести в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.о. Семеновский, к югу от деревни Песочное с кадастровым номером №. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Семеновский в своем решении от 06 июня 2017 года за № 19-01-12/631 отказал истцу в утверждении схемы расположения земельного участка, указав на то, что испрашиваемый земельный участок в точках н23-н24 пересекает границу земельного участка с кадастровым №. Рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, изготовившему схему расположения земельного участка для внесения изменений. Истец обратился к кадастровому инженеру, были заказаны кадастровые работы по межеванию земельного участка. Кадастровые работы производились ООО «Семеновский центр технической инвентаризации». Составлен межевой план земельного участка от 17 июля 2017 года. В ходе кадастровых работ выявлена ошибка в описании месторасположения границ смежного земельного участка. Согласно пояснительной записки кадастрового инженера стало известно следующее: Данный земельный участок свободен от строений. По границе н22-н23-н24 образуемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Межевание земельного участка с кадастровым № выполнялось до введения в действие в Семеновском районе опорной межевой сети, созданной по государственному контракту № 05/08 от 18 июня 2008 года, поэтому координаты земельного участка определялись с помощью картографического материала с большой погрешностью. Фактически между вновь образуемым земельным участком и земельным участком № проходит дорога и они не пересекаются. Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по причине того, что межевание данного земельного участка ответчика выполнялось до введения в действие в Семеновском районе опорной межевой сети, созданной по государственному контракту № 05/08 от 18 июня 2008 года, поэтому координаты земельного участка определялись с помощью картографического материала, с большой погрешностью. Правоотношения по осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № возникли в период действия Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Однако в настоящее время действует Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу 01 января 2017 года. 

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда по исправлению реестровой ошибки. В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Таким образом, исковые требования ФИО1, подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Песочное» о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о месторасположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.о. Семеновский, д. Песочное, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ Семеновский, д. Песочное.

Заочное решение может быть обжаловано в суд, принявший данное решение, ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.А. Евсеев

Копия верна, судья