Дело № 2-435/19

26RS0013-01-2019-000512-85

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(заочное)

30 мая 2019 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гараничевой И.П.,

при секретаре судебного заседания Павловой Н.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору, компенсации морального вреда и штрафа.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (дольщиком) и ответчиком (застройщиком) заключен договор №/сд, согласно п.1.1 которого, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать ей двухкомнатную квартиру, условный №, которая расположена на 16-м этаже Объекта, планируемой площадью всех помещений 89,3 кв.м., а она обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру. Срок передачи квартиры, согласно 

<

...>.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, она полностью внесла обусловленную цену за квартиру в размере 3 572 000 рублей, тем самым выполнив финансовую часть обязательств, при этом, застройщик своих обязательств по передаче квартиры не выполнил до настоящего времени, на претензию не ответил.

На основании изложенного, просит суд взыскать в ее пользу с общества с ограниченной ответственностью "Крован-КМВ" неустойку за неисполнение обязательств по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 506 дней просрочки, в размере 873592 рубля 13 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, и штраф за неисполнение ее требований в добровольном порядке.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Других оснований не имела.

Ответчик ООО «Крован - КМВ» в судебное заседание не явился, хотя своевременно и должным образом был извещен о дате, времени и месте слушания дела. Ответчик также не воспользовался правами, предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ и не представил обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, 2 ст.6 Федерального Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.9 ст.4 Федерального Закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крован - КМВ» и ФИО2 заключен договор №/сд, согласно п.1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями по строительному адресу: 

<

адрес> дивизии, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику двухкомнатную квартиру, условный номер №, на 16-м этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики, согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 89,3 кв.м., в том числе, планируемая общая площадь 83,6 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 2.1. Договора цена Договора на момент его заключения определена сторонами, исходя из произведения стоимости одного кв.м. площади всех помещений квартиры 

<

данные изъяты> рублей и суммарной площади всех помещений квартиры, указанной в п. 1.1. Договора, и составляет 3572 000 рублей. Согласно п.2.2 договора, уплата Дольщиком цены договора осуществляется путем внесения денежных средств в кассу или перечисления их на расчетный счет застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 3.1. Договора, срок передачи Квартиры Дольщику по передаточному акту установлен сторонами: 4 квартал 2017 года.

Судом также установлено, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в размере 3572 000 рублей, дольщик выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как ответчик нарушил сроки выполнения своих обязательств по договору. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с просьбой в добровольном порядке выплатить неустойку, и передать жилое помещение истице, которая ДД.ММ.ГГГГ получена ответчиком, но оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований ФИО2 о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной Федеральным Законом № 214-ФЗ.

Истцом представлен суду расчет неустойки в двойном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (506 дней), от цены договора 3572 000 рублей, в размере 873592 рубля 13 копеек.

Ответчик котррасчета неустойки суду не представил, как и не представил доказательств исполнения договора, акт приема-передачи квартиры сторонами до настоящего времени не подписан, квартира истице в установленный договором срок не передана.

Учитывая предусмотренную законодательством безусловную обязанность по оплате неустойки за нарушение неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, исковые требования ФИО2 о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ООО «Крован-КМВ» прав истца, предусмотренных правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, суд полагает обоснованными требования ФИО2 о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда. При этом, принимая во внимание характер и степень причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, исходя из требования разумности и справедливости, суд полагает справедливым определить компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, при установлении судом, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки, которое не удовлетворено ответчиком добровольно во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Материалами дела подтверждается, что истец направлял претензию с требованием исполнения обязательств по договору и выплаты неустойки, в связи с чем, учитывая размер взысканной неустойки, и компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 441796 рублей 06 копеек (873592,13 +10000 х 50%). 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от общей суммы удовлетворенных исковых требований в размере 12235 рублей 92 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред.отДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крован -КМВ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 873592 рубля 13 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 441796 рублей 06 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крован - КМВ» в пользу бюджета муниципального образования города-курорта Железноводска государственную пошлину в размере 12235 рублей 92 копейки.

Ответчик вправе подать в Железноводский городской суд заявление об отмене вынесенного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

судья И.П. Гараничева