№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тобольск 09 января 2020 года Тобольский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Громовой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тобольского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику и просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что в 1977 году в связи с трудовыми отношениями истцу была выделена для проживания спорная квартира. Документов, устанавливающих факт передачи квартиры для проживания, не выдавалось. В данной квартире ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением Арбитражного суда Тюменской области от 25 июля 2002 года АООТ «Бизиноремтехпред» был признан банкротом и ликвидирован. До настоящего времени требований имущественного характера в отношении недвижимого имущества никто не предъявлял. С 1977 года по сегодняшний день истец пользуется квартирой как своей собственной и несет бремя содержания. С момента передачи квартиры истцу прошло более 15 лет, что подтверждается документами, приложенными к настоящему заявлению. При обращении в Управление Росреестра регистрация была приостановлена, так как не предоставлены правоустанавливающие документы на жилое помещение. Признание права собственности на спорную квартиру необходимо истцу для регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 просит удовлетворить заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду показала, что спорная квартира была предоставлена ФИО2 как работнику Сельхозтехники, где он работал водителем, ордера либо иного документа не выдавалось, квартира была предоставлена по решению профсоюзного комитета. С момента предоставления спорной квартиры по настоящее время споров и притязаний нет.

Представитель ответчика - Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика. 

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Как следует из выписок из ЕГРН от 11 ноября 2019 года, от 27 ноября 2019 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Суду представлены копии похозяйственных книг за период с 1997-2011 годы, выданные Ворогушинской сельской администрацией, из которых следует, что ФИО2 является главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>, членами хозяйства ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 

Согласно выписки из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации.

Факт трудовых отношений ФИО2 в Бизинском отделении «Сельхозтехника» подтверждается копией трудовой книжки, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Суду предоставлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Суду представлен приказ о присвоении адреса и ситуационный план к нему от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Отделом строительства и архитектуры администрации Тобольского муниципального района, согласно которому, двухквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>, №.

Как следует из договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ФИО1 с ОАО «Тюменская энергосбытовая компания», поставляется электроэнергия в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из приказа о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ квартире в двухквартирном жилом доме присвоен адрес: 

<

адрес> 

Из ответа МБУ «Муниципальный архив г. Тобольска» от ДД.ММ.ГГГГ документы по личному составу АООТ «Бизиноремтехпред», похозяйственные книги 

<

адрес> на хранение в архив не поступали, в связи с чем, не представляется возможным подтвердить сведения о принадлежности жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Из представленных суду архивных справок, выданных Отделом по архивным делам администрации Тобольского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ № Б-96 следует, что в документах архивного фонда АООТ «Бизиноремтехпред» до 1986 года, РТП «Бизиноремтехпред» до 1993 года, сведения о предоставлении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на хранение не поступали. С 1961 года образовано Тобольское Райобъединение «Сельхозтехника», с 1965 по 1986 годы преобразовано в Бизинское отделение Тюменской облсельхозтехники, с 1986 года РТП «Бизиноремтехпред», который реорганизован с 1993 года в АООТ «Бизиноремтехпред» и 25 июля 2002 года решением Арбитражного суда Тюменской области АООТ «Бизиноремтехпред» признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано в ходе конкурсного производства.

Из ответа администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности, государственного имущества в 

<

адрес> не значится.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО2 обращался в регистрирующий орган для регистрации права собственности на спорную квартиру, однако, регистрация была приостановлена ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Свидетель ФИО7 суду показала, что ФИО2 знает с детства, он проживает со своей семьей по адресу: 

<

адрес> середины 70-х годов. Жилое помещение было предоставлено для проживания предприятием «Сельхозтехника» как работнику. За период проживания он никуда не выезжал, споров и притязаний нет, жилое помещение использует по назначению.

Свидетель ФИО8 суду показала, что проживает в 

<

адрес> 22 года, знает ФИО2 этот период времени, который проживает по адресу: 

<

адрес> постоянно, оплачивает коммунальные услуги. Знает, что квартира была предоставлена организацией «Сельхозтехника», споров и притязаний нет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, которые содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Свидетели подтвердили доводы истца о постоянном проживании в спорном жилом помещении и пользовании квартирой до настоящего времени. 

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст. 12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве.

Заявляя иск о признании права собственности, истец обязан доказать обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности на имущество. Право собственности может быть приобретено и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 18 Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 19 Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как разъяснено положениями п.п.20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорной квартирой являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником и без перерыва продолжалось истцом. 

Владение спорным имуществом ФИО2 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному, право пользования спорным жилым помещением никем и никогда не оспаривалось, с иском о выселении ответчик не обращался.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2020 года.