Дело № 2-14/2021 КОПИЯ

54RS0001-01-2019-009273-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июля 2021 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием прокурора Исаевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

и по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ... заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО2, восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО на спорную квартиру.

В обоснование заявленных требований указывала, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .... Стоимость квартиры оценена 500 000 руб. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости квартиры осуществляется до подписания договора купли-продажи Квартиры. Расчеты производятся в наличном порядке путем передачи денежных средств от Покупателя Продавцу на руки.

При этом ни какие денежные средства истцу не передавались. Намерений продавать квартиру она не имела. Период оформления вышеуказанного договора истец не помнит. Является инвалидом ... после перенесенного ишемического инсульта. В соответствии со справкой ... нуждаюсь в постоянной посторонней помощи. В настоящее время наблюдается у участкового терапевта с диагнозом деменция. 

В результате регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области собственником квартиры стала ответчик.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью истца ФИО последовавшей ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве истца привлечена ФИО1 являющаяся единственным наследником после смерти матери ФИО 

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.5 Договора, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО3 До подписании договора продавец ФИО обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течении 10 календарных дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Ответчики не являются членами семьи истца, родственных и иных отношений не имеют.

Истец, в порядке досудебного урегулирования спора, направил ответчикам претензию о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, однако ответчики проигнорировали требования истца. 

Ответчиком существенным образом ограничивают права владения истца, пользования и распоряжения жилым помещением, также истец вынужден оплачивать коммунальные услуги в повышенном размере.

В связи с чем, после утонения требования ... окончательно просила выселить ФИО1 без предоставления жилого помещения из ... по адресу: ..., сняв с регистрационного учета, выселись ФИО3 без предоставления жилого помещения из указанной выше квартиры.

Истец по первому иску, ответчик по второму иску ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, требования ФИО2 не признала, дополнительно пояснила, что состояние ее матери ФИО начало ухудшаться с ДД.ММ.ГГГГ к психиатру обратились в ДД.ММ.ГГГГ. после того, как узнали о сделке. ФИО ни каких крупных покупок не делала 

Представители ФИО1 ФИО4 и ФИО5 исковые требования ФИО1 поддержали, требования ФИО2 не признали.

Ответчик по первому иску истец по второму иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ФИО2 ФИО6 в судебном заседании требования ФИО1 не признал, поддержал письменные возражения (... требования ФИО2 поддержал по основаниям указанным в иске с учетом уточнений. 

Ответчик по второму иску ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Прокурор в заключении полагал, что требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Рассматривая требования истца ФИО1 об оспаривании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО и ФИО2 суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .... (...

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО получила от ФИО2 денежную сумму в размере 500 000 руб. ...

ДД.ММ.ГГГГ ФИО был заключен договор возмездного оказания медицинских услуг с ГБУЗ НСО «Новосибирская областная психиатрическая больница ... специализированного типа» (...

Согласно справке ГБУЗ НСО «Новосибирская областная психиатрическая больница №6 специализированного типа» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО прошла добровольное психиатрическое освидетельствование. На момент осмотра может адекватно оценивать происходящее, участвовать в имущественных сделках, осознавать их последствия. ... 

Постановлением старшего следователя 1 отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории г. Новосибирска СУ Управления МВД России по г. Новосибирску рассмотрев материалы проверки по заявлению ФИО от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по признакам преступления предусмотренного ст. 159 УК РФ. 

В рамках проведения уголовно-процессуальной проверки проведена почерковедческая экспертиза, согласно заключению эксперта ... от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый рукописный текст расписки от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО выполнен ФИО ...

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: ... зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ... 

ФИО1 будучи допрошенной в качестве свидетеля в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ... поясняла, что что состояние здоровья ее матери ФИО7 стало ухудшаться с 2003 г., она ухаживает за матерью, ФИО принимала лекарства, самостоятельно ходит в больницу и магазины, еду себе не готовит, прячет печенья за диваном. О ФИО2 свидетель узнала только ДД.ММ.ГГГГ когда нашла у мамы договор купли-продажи квартиры. Со слов матери ей известно, что ФИО скрытно общалась со ФИО8 Последнее время у матери начали отмечаться провалы в памяти. 

Согласно заключению судебно-психиатрической экспертизы ... от ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО в момент совершения сделки (ДД.ММ.ГГГГ) каким-либо психическим расстройством не страдала, следовательно она могла понимать значение своих действий и руководить ими. В настоящее время у ФИО страдает деменцией (сосудистого генеза), которое развилось у нее после заключения сделки (ДД.ММ.ГГГГ), уточнить точное время развития деменции по представленным материалам дела и медицинской документации не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. (...

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена повторная судебная психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено ФУБОУ ВО НГМУ.

Согласно заключению эксперта ФУБОУ ВО НГМУ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО в момент заключения договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ страдала психическим расстройством «Легкое когнитивное расстройство в связи с сосудистым заболеванием головного мозга» (шифр МКБ-10 F06.71), точную дату начала которого установить не представляется возможным в связи с отсутствием соответствующих методик. Это подтверждается тем, что ФИО много лет страдала хроническим сосудистым заболеванием гипертоническая болезнь, перенесла острое нарушение мозгового кровообращения, что повлекло органическое поражение головного мозга (энцефалопатию) и легко выраженное психические нарушения в форме снижения когнитивной продуктивности, памяти, трудностей в сосредоточении внимания, что нашло отражение в ее жалобах и медицинских документах. Вместе с тем, описанные психические нарушения не сопровождались интеллектуальным и волевым снижением и были выражены не столь значительно, в связи с чем, ФИО в момент заключения договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ могла понимать значение своих действий и руководить ими. В феврале 2020 г. психическое состояние ФИО существенно ухудшилось и достигло своей конечной дементной стадии, что привело к обращению для получения психической помощи и установлению ей диагноза приобретенного слабоумия (деменции). Каких-либо психологических факторов, которые могли бы исключить способность ФИО понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, а также приводить к заблуждению в отношении природы сделки, в результате экспертного исследования не выявлено. (т. 2 л.д. 208-239).

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу.

Суд принимает заключения судебно-психиатрической экспертизы, выполненной экспертом эксперта ФУБОУ ВО ФИО9 ФИО10 в качестве доказательств по делу.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность данного заключения. Выводы эксперта основаны на анализе соматического, неврологического и психического состояния ФИО, полученных на основании записей, содержащихся в медицинских документах, а также объяснений сторон и показаний допрошенного по делу свидетеля. Эксперт основе тщательного изучения материалов дела и представленной на экспертизу медицинской документации, пришел к выводу о том, что ФИО в момент заключения договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ могла понимать значение своих действий и руководить ими

Оценивая заключения эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что представленное заключения эксперта в полной мере являются допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует материалам дела, эксперт дал мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, был предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем у него отобрана подписка, имеет значительный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.

Суд полагает необходимым обратить внимание на то обстоятельство, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенных экспертиз либо ставящих под сомнение их выводы, в материалах дела не имеется. После проведения посмертной судебной психолого-психиатрической экспертизы какие-либо новые медицинские документы в материалы дела не представлялись.

Допрошенная по делу в качестве свидетеля ФИО1 не дала суду показаний, позволяющих усомниться в психическом здоровье ФИО на момент заключения договора купли-продажи квартиры. 

Поскольку достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что в период заключения договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО не понимала значение своих действий и не могла руководить ими при рассмотрении дела представлено не было, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительными договора купли-продажи по заявленным им основаниям (п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ).

Рассматривая требования ФИО11 к ФИО1 и ФИО3 о выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета суд приходит к следующему.

Так, в обоснование своих доводов истцом ФИО11 в качестве доказательств по делу представлены договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН, согласно которым ФИО2 является собственником квартиры по адресу: ... ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 3.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО3 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течении 10 календарных дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Как следует из выписке из домовой книги, в .... 30 по ... в ... на регистрационном учете состоит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ ...

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО3 претензии, в которых просила в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить спорное жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в добровольном порядке ответчик ФИО1 с регистрационного учета не снялась, также ответчики добровольно из жилого помещения не выехали.

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, вопреки требованиям ст.ст. 56, 60 ГПК РФ, не представлено. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, собственником спорного жилого помещения является ФИО2, ответчики членами её семьи не являлись и не являются, иного в судебном заседании не установлено. Никаких соглашений о приобретении или сохранении за ответчиками права пользования спорным объектом не заключалось. Законом также не установлены основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным имуществом. 

Совокупность приведённых доказательств свидетельствует о том, что ответчики, не являясь членами семьи нового собственника жилого помещения, утратили право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... их нахождение на регистрационном учёте в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника указанного жилого помещения.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, на момент разрешения спора в суде ответчики, утратив право пользования спорным жилым помещением, продолжают в нем проживать в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, суд с учетом установленных обстоятельств приходит к выводу о наличии правовых оснований для их выселения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным – оставить без удовлетворения.

Иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой ... ....

Выселить ФИО1 и ФИО3 без предоставления жилого помещения из ... по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено – 21 июля 2021 года. 

Судья (подпись) Е.В. Местеховская

Верно

Судья Е.В. Местеховская

Секретарь Т.А. Литвинова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-14/2021 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.