Дело № 2-350/2021 УИД 23RS0027-01-2021-000487-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре Ясиновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указав, что с 2015 года она является собственником земельного участка площадью 615,0 кв. м (кадастровый 25, разрешенное использования – для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: 

<

...>..

Администрацией Лабинского городского поселения истцу был выдан градостроительный план земельного участка, а также разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 15.06.2018 г. с площадью застройки 130 кв. м.

21 октября 2020 года истцом завершено строительство жилого дома общей площадью 96,2 кв. м, жилой площадью 25,5 кв. м., исчисленная в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 общая площадь указанного жилого дома составила 102,6 кв. м.

Во время строительства жилого дома истцом достигнута договоренность с собственниками смежного земельного участка расположенного по адресу: 

<

...>. об уменьшении расстояния до межевой границы до 2 м.

В декабре 2020 года, после окончания строительства жилого дома, истец обращалась с заявлением о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, однако постановлением администрации Лабинского городского поселения от 23 декабря 2020 года № 1316 в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке ФИО1 было отказано.

На обращение истца в администрацию Лабинского городского поселения с уведомлением об окончании строительства 15.01.2021 года последовало уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки Лабинского городского поселения Лабинского района, утвержденных решением Совета Лабинского городского поселения Лабинского района от 26 декабря 2013 года № 246/71, поскольку он построен с отступом от границы земельного участка 2,19 м вместо 3 м.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>., общей площадью 102,6 кв.м.

В судебное заседание истец и представитель не явились, представитель истца по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала в полном объеме, что подтверждается заявлением, направленным в суд.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Лабинского городского поселения не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагался на усмотрение суда, что подтверждается заявлением, направленным в суд.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагался на усмотрение суда, что подтверждается заявлением, направленным в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, как основанное на законе и подтвержденное предоставленными суду доказательствами.

В силу статьи 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1.1. ст. 40 ГрК РФ, правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Лабинского городского поселения, допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 615,0 кв. м (кадастровый 25, разрешенное использования – для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: 

<

...>..

Администрацией Лабинского городского поселения истцу был выдан градостроительный план земельного участка, а также разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 15.06.2018 г. с площадью застройки 130 кв. м.

21 октября 2020 года истцом завершено строительство жилого дома общей площадью 96,2 кв. м, жилой площадью 25,5 кв. м., исчисленная в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 общая площадь указанного жилого дома составила 102,6 кв. м.

Во время строительства жилого дома истцом достигнута договоренность с собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>., об уменьшении расстояния до межевой границы до 2 м.

На обращение истца в администрацию Лабинского городского поселения с уведомлением об окончании строительства 15.01.2021 года последовало уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки Лабинского городского поселения Лабинского района, утвержденных решением Совета Лабинского городского поселения Лабинского района от 26 декабря 2013 года № 246/71, поскольку он построен с отступом от границы земельного участка 2,19 м вместо 3 м.

Однако, указанное отклонение от предельных параметров не превышает десяти процентов, поэтому соответствует возможным отклонениям, указанным в п. 1.1. ст. 40 ГрК РФ, и не нарушает права собственников смежного земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>., общей площадью 102,6 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: 

<

...>., со следующими характеристиками: назначение — жилое; наименование – жилой дом, количество этажей - 1, материал наружных стен - блочные, облицованы кирпичом, площадь — 102,6 кв.м.; год завершения строительства — 2020, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества 23:46:0104013:29.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий С.И. Садовникова