Дело № 2- 1223/2017. 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М., 

при секретаре Барабановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, мэрии г. Ярославля, Управлению Росреестра по ЯО, территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля об изменении статуса объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит изменить статус квартиры № ........, расположенной по адресу: ........ (кадастровый номер объекта: ........) на жилой дом; признать за истцом право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью ........ кв.м, расположенный по адресу: .........

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на основании договора передачи жилой площади в личную собственность от ЧЧ.ММ.ГГ р. № ........ принадлежала квартира № ........ общей полной площадью ........ кв.м, состоящая из ........ комнат жилой площадью ........ кв. м., находящейся 

<

адрес>, на первом этаже одноэтажного кирпичного дома № ......... 

ЧЧ.ММ.ГГ ФИО2 умер, после него наследником вышеназванного имущества стал его брат ФИО3 (далее - наследодатель), ЧЧ.ММ.ГГ года рождения.

ЧЧ.ММ.ГГ ФИО3 умер.

Наследниками ФИО3 являлись его мать - ФИО4, ЧЧ.ММ.ГГ рождения; его дочь ФИО5 (ФИО6 - после 2 брака) Н.Ю., ЧЧ.ММ.ГГ рождения (далее по тексту - третье лицо) и сын наследодателя ФИО1, ЧЧ.ММ.ГГ рождения (далее по тексту - истец).

Указанные лица наследовали имущество наследодателя в равных долях - по ........ на каждого. В частности приняли часть наследственной массы - транспортное средство наследодателя, однако, свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры наследодателя не получали, право собственности на квартиру, также входящую в наследственную массу, в установленном порядке не оформляли.

ЧЧ.ММ.ГГ ФИО4 умерла.

Соответственно, наследниками ФИО4 по закону на настоящий момент являются истец и третье лицо, которые наследуют за ней в равных долях, то есть по .........

Истец фактически принял наследство, в частности вступил во владение квартирой. Исходя из вышеизложенного, истец считает, что имеет право требовать в судебном порядке признания права собственности на квартиру, входящую в наследственную массу.

Статус квартиры, входящей в наследственную массу, подлежит изменению на жилой дом. Из материалов инвентаризации, технического паспорта объекта недвижимости следует, что по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ указанный объект представляет собой жилое помещение (одноквартирный жилой дом), состоящее из жилых комнат, коридоров, кухни, туалета, душевой, кладовой, расположенное на отдельно выделенном земельном участке, на котором имеются вспомогательные сооружения.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, уточнив, что просит признать за истцом право собственности на жилой дом площадью согласно кадастровому паспорту ........ кв.м, как на момент открытия наследства. Вопрос об узаконении реконструкции дома не ставит.

Представитель ФИО8 по доверенности ФИО9 в судебном заседании признала исковые требования, указала, что полностью поддерживают исковые требования истца по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. В письменном отзыве на иск указала, что квартира № ........ в доме НОМЕР по 

<

адрес> фактически является отдельно стоящим домом. Пользование домом в настоящий момент и в предшествующие годы (в течение жизни) осуществляет ФИО1. Указанный дом не имеет смежных с какими - либо третьими лицами помещений. Фактически это индивидуальный жилой дом, а не квартира. В части наследования указала, что еще при жизни ФИО3 было решено, что домом будет пользоваться и владеть сын - Д.Ю.. Третье лицо никогда не претендовала на владение указанным домом. В связи с указанным она и не оформила должным образом свои права наследования на дом. В настоящий момент третье лицо не имеет никаких притязаний на указанный дом, не претендует на установление права ее собственности на долю в доме, не имеет намерения пользоваться домом, имеет намерение отказаться от своих наследственных прав на дом в пользу брата. За весь период пользования ФИО1 он осуществляет содержание и эксплуатацию данного дома. 

Представители Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, представлены отзывы на иск.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Материалами дела подтверждено, что ФИО2 на основании договора передачи жилой площади в личную собственность от ЧЧ.ММ.ГГ р. № ........ принадлежала квартира № ........ общей полной площадью ........ кв. м., состоящая из трех комнат жилой площадью ........ кв. м., находящейся 

<

адрес>, на первом этаже одноэтажного кирпичного дома № ......... 

ЧЧ.ММ.ГГ ФИО2 умер, после него наследником вышеназванного имущества стал его брат ФИО3, ЧЧ.ММ.ГГ рождения. ЧЧ.ММ.ГГ ФИО3 умер.

Согласно п. 1-2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 3 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В материалы дела представлены копия наследственного дела № ........ после ФИО3, умершего ЧЧ.ММ.ГГ, копия наследственного дела № ........ после ФИО4, умершей ЧЧ.ММ.ГГ.

Наследниками ФИО3 являлись его мать - ФИО4, ЧЧ.ММ.ГГ рождения; его дочь ФИО5 (ФИО6 - после 2 брака) Н.Ю., ЧЧ.ММ.ГГ рождения, и сын наследодателя ФИО1, ЧЧ.ММ.ГГ рождения.

Указанные лица наследовали имущество наследодателя ФИО3 в равных долях - по ........ на каждого . В частности приняли часть наследственной массы - транспортное средство наследодателя, однако, свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры наследодателя не получали, право собственности на квартиру, также входящую в наследственную массу в установленном порядке не оформляли.

По наследственному делу № ........ после ФИО3 свидетельства о праве на наследство на квартиру, находящуюся по адресу: ........, не выданы. 

ЧЧ.ММ.ГГ ФИО4 умерла .

По наследственному делу № ........ после ФИО4, с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1 - внук, на долю отца, ФИО3, умершего ЧЧ.ММ.ГГ.

Поскольку ФИО4 фактически приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав после сына, ФИО3, на квартиру, находящуюся по адресу: ........, в наследственную массу после ФИО4 входит ........ доля квартиры, находящейся по адресу: .........

Соответственно, наследниками ФИО4 по закону на настоящий момент являются истец и третье лицо, которые наследуют за ней в равных долях, то есть по .........

Внучка ФИО4 – ФИО10, была извещена об открытии, но в нотариальную контору не обращалась. Как следует из её позиции по настоящему делу, она признает исковые требования о признании права собственности на указанное наследственное недвижимое имущество за истцом ФИО1 В связи с чем суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на наследственное имущество.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, исходя из смысла закона, следует, что квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования. 

Доводы истца о том, что статус квартиры № ........, расположенной по адресу: ........ подлежит изменению на жилой дом, суд считает обоснованными.

Из материалов инвентаризации, технического паспорта объекта недвижимости следует, что по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ указанный объект представляет собой жилое помещение (одноквартирный жилой дом), состоящее из жилых комнат, коридоров, кухни, туалета, душевой, кладовой, расположенное на отдельно выделенном земельном участке, на котором имеются вспомогательные сооружения.

На основании изложенного суд считает, что имеются основания для изменения статуса жилого помещения на жилой дом и признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Изменить статус квартиры № ........, расположенной по адресу: ........ на жилой дом.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью ........ кв.м., расположенный по адресу: .........

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.М. Жукова