Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю.,

при секретаре: А9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1, действующей в интересах А2 к Департаменту Муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, А3, А4 А4 А6 о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации в части не включения несовершеннолетней в данный договор, включении в число сособственников квартиры

У С Т А Н О В И Л:

А1, действующая в интересах А2, обратилась в суд ся в суд с иском к Департаменту Муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, А4 А.В., А4 В.Н., А4 О.И. о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации в части не включения е дочери А2 в данный договор, включении ее в число сособственников квартиры, расположенной по адресу: Х, В обоснование заявленных требований истец указала, что 00.00.0000 года между А4 А.В., А4 В.Н., А4 О.И. и А1 00.00.0000 года заключен договор о приватизации жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: : Х, пр. 63 Х. До подписания договора о приватизации, 00.00.0000 года у нее родилась дочь А2. На момент оформления договора приватизации ее дочь не была включена в число участников приватизации. Полагает, что право на передачу жилого помещения в собственность граждан ее несовершеннолетней дочери нарушено, в связи с чем, просит признать договор передачи спорного жилого помещения от 00.00.0000 года недействительным в части, не включения несовершеннолетней А2, 00.00.0000 года года рождения в число сособственников спорной квартиры, включить в число собственников договора передачи квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу Х несовершеннолетнюю А2, 00.00.0000 года года рождения, признать за несовершеннолетней А2 право собственности на 1\5 долю в праве общей долевой собственности на Х проспекта Свободный Х. 

В судебном заседании истец А1 исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Ответчики А4 О.И., А4 В.Н., А4 А.В. исковые требования признали, о чем представили суду письменные заявления. 

Представитель ответчика Департаменту Муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из части 2 статьи 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", введенной в действие Федеральным законом от дата N 26-ФЗ, следует, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ч.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как установлено судом, трехкомнатная квартира по адресу: Х, общей площадью 75,9 кв.м. была предоставлена А4 В.Н. на основании договора найма жилого помещения от 00.00.0000 года, и ордера от 00.00.0000 года, с учетом состава семьи жена А4 О.И, сын А4 А.В. и дочь А4 Ю.В., которые были зарегистрированы и проживали в указанной квартире. 

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 00.00.0000 года указанная выше квартира была передана Департаментом департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х в совместную собственность А4 В.Н., А4 О.И., А1 и А4 А.В., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно свидетельству о рождении 00.00.0000 года родилась А2, которая с момента рождения проживает в указанному адресу, с 2011 года зарегистрирована по указанному адресу, что оспаривается сторонами в судебном заседании. 

Обращаясь в суд с иском, А1 ссылается на то, что на момент заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 00.00.0000 года, ее дочь с рождения была вселена в спорное жилое помещение, однако зарегистрирована в спорной квартире лишь 2011 года, после заключения договора передачи жилья в собственность ответчика и его матери. Таким образом, по мнению истца, приватизация спорной квартиры без учета несовершеннолетней, проживающей в данной квартире, привела к нарушению ее прав и законных интересов.

В судебном заседании ответчики А4 А.В., А4 В.Н., А4 О.И. не оспаривали того, что А2 была вселена в спорное жилое помещение до заключения оспариваемого договора, с их согласия.

Учитывая, в спорный период времени А2 была в установленном законом порядке вселена в спорное жилое помещение, по смыслу вышеуказанных норм, защищающих права и интересы несовершеннолетних детей, дети вправе проживать по месту жительства матери; приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства, учитывая, что А2 была зарегистрирована в спорном жилом помещении, а также принимая во внимание признание исковых требований ответчиками, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, включить в состав собственников жилого помещения А11 Налью., судебная коллегия приходит к выводу, что родителями истца было определено место его жительства в спорной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А1, действующей в интересах А2 к Департаменту Муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, А3, А4 А4 А6 о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации в части не включения несовершеннолетней в данный договор, включении в число сособственников квартиры удовлетворить.

Признать недействительным договор ну передачу жилого помещения в собственность от 00.00.0000 года заключенный между муниципальным образованием –Х, в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города и А5, А6, А1, А3 в части не включения в договор несовершеннолетней А2, 00.00.0000 года года рождения.

Включить в число участников договора передачи квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: Х несовершеннолетнюю А2, 00.00.0000 года года рождения.

Признать за А2, А3, А7, А6, А1 право общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое помещение, площадью 75,9 кв.м, этаж 3, по адресу: Российская Федерация, Х., по 1\5 доли у каждого. 

Решение может быть обжаловано в Хвой суд, через Октябрьский районный суд Х в течении месяца.

Председательствующий: Е. Ю. Киселева