РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года г.ФИО4

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кулеш Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бойко О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городское хозяйство 4» к ФИО2 об освобождении подвального помещения, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городское хозяйство 4» обратилось в суд с иском к ФИО2 об освобождении подвального помещения, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указано, что ООО «Городское хозяйство 4» по договору № от ДД.ММ.ГГ исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора заказчики обязаны пользоваться жилыми помещениями, общим имуществом многоквартирного дома с соблюдением правил пожарной безопасности, санитарных правил и норм, а также правил и норм эксплуатации жилищного фонда; не загромождать своим имуществом помещения общего пользования. В нарушение положений ст.ст.36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в подвале указанного многоквартирного дома находится принадлежащий ответчику хозяйственный склад (кладовка). Истец просил обязать ФИО2 ликвидировать хозяйственный склад (кладовку) в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 9 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечен ФИО3. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, сообщив, что кладовка в настоящее время не ликвидирована. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, ссылаясь на то, что кладовка принадлежит ее бывшему супругу ФИО3; ключ от кладовки находится у нее. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ранее держал в кладовке свои вещи, но после расторжения их брака в ДД.ММ.ГГ ответчик ФИО2 сменила там замок. Кладовкой ФИО3 не пользуется, каких-либо его вещей, представляющих для него ценность, в кладовке нет. 

Суд, заслушав пояснения указанных лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

На основании п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья (п.3.4.1 Правил). 

В соответствии с п.3.4.6 Правил не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается информацией Межмуниципального отдела по городам Губкинский и ФИО4 Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу .

Согласно п.1.1 Договора № управления многоквартирным домом, заключенного Гражданами – собственниками жилых помещений (Заказчики) и ООО «Городское хозяйство 4» (Управляющая организация) ДД.ММ.ГГ, предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> .

В силу п.2.4.2 Договора Заказчики обязаны пользоваться жилыми помещениями, общим имуществом многоквартирного дома с соблюдением правил пожарной безопасности, санитарных правил и норм, а также правил и норм эксплуатации жилищного фонда, правил пользования жилым помещением. 

Заказчики обязаны не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования (п.2.4.3 Договора). 

На основании п.3.2.1 Договора Управляющая организация имеет право требовать надлежащего исполнения Заказчиками своих обязанностей по настоящему договору, как установленных настоящим договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и ГК РФ, и принятых в его исполнение правовых актов. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, расположен хозяйственный склад (кладовка), собственником которого является ответчик ФИО2, что подтверждается пояснениями ответчика в судебном заседании о наличии ключа от этой кладовки; предупреждениями истца от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, которые ответчиком были получены без возражений; актами ООО «Городское хозяйство 4» от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, фотографиями , а также пояснениями третьего лица ФИО3 о том, что он не пользуется кладовкой и не имеет туда доступа. 

Разрешения на оборудование кладовки ответчик ФИО2 в предусмотренном законом порядке не получала. Доказательства обратного суду не представлены. 

Ссылку ответчика на то, что кладовка принадлежит ее бывшему мужу – третьему лицу ФИО3, суд считает несостоятельной.

Как установлено судом, доступ в спорную кладовку имеет только ответчик ФИО2, у которой есть ключ от данного помещения. 

Представленный ответчиком Договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГ подписан жилищно-эксплуатационной организацией ЖКК НГДУ «СН» (Арендодатель) и сантехником ТЭС ФИО3 (Арендатор); предмет Договора: Арендодатель сдал, а Арендатор принял в арендное пользование нежилые помещения по 

<

адрес>, площадь 1,3 кв.м, для личных нужд . 

Дома по адресу: 

<

адрес> нет; ЖКК НГДУ «СН» ликвидировано, что является общеизвестным фактом.

По состоянию на 13 мая 1998 года в Российской Федерации действовал Жилищный кодекс РСФСР, статьей 22 которого предусматривалось, что для эксплуатации государственного и общественного жилищного фонда создаются жилищно-эксплуатационные организации, деятельность которых осуществляется на основе хозяйственного расчета. 

Жилищно-эксплуатационные организации обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

Право жилищно-эксплуатационной организации на сдачу в аренду нежилых помещений многоквартирного дома законом не предусматривалось.

С 1 марта 2005 года на территории Российской Федерации действует ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома должно осуществляться в соответствии с вышеуказанными положениями ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также с условиями Договора управления многоквартирным домом, заключенного Гражданами – собственниками жилых помещений и Управляющей организацией. 

С учетом изложенного, суд признает, что содержание хозяйственного склада (кладовки) в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является злоупотреблением правом со стороны ФИО2 – собственника жилого помещения – квартиры № в данном многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В связи с чем, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Городское хозяйство 4» к ФИО2 об освобождении подвального помещения, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей . 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Городское хозяйство 4» к ФИО2 об освобождении подвального помещения, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ФИО2 ликвидировать хозяйственный склад (кладовку) в подвальном помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городское хозяйство 4» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.Ю. Кулеш 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 июня 2018 года.