Мотивированное 

решение

 

составлено 20 августа 2025 года

2-2230/2025

25RS0002-01-2025-002782-90 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 20 августа 2025 года

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего Шульга В.В.,

при помощнике судьи Кошевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что между ней и нанимателем ФИО2 

<

дата> был заключен договор о коммерческом найме жилого помещения. Согласно договору, а именно п. 3.1 установлен срок найма с 

<

дата> по 

<

дата>. Согласно п.4.3 Договора, наниматель оплачивает все коммунальные и иные платежи (электроэнергия, водоснабжение, содержание общего имущества жилья, вывоз мусора, капитальный ремонт, интернет и пр.), согласно выставляемым счетам. Согласно п.3.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора и принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством. Нанимателем нарушены пункты Договора 3.1, 3.3, 4.3, 5.3.2 – коммунальные платежи, выставляемые в период фактического проживания с 

<

дата> по 

<

дата> не были оплачены. Все расходы по содержанию жилья были оплачены наймодателем. Ответчику 

<

дата> была направлена претензия с расчетом задолженности, копией квитанции и требованием устранить имеющуюся сумму задолженности. До настоящего времени требования выполнены не были. 

С учетом уточнений исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 53 312, 35 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 6 266,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объёме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонился, корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. 

В таком положении, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В ст. 431 ГК РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договоров в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании изложенного следует, что собственник жилого помещения вправе требовать в судебном порядке от нанимателя жилого помещения, возмещения платы за жилое помещение, понесенных расходов по оплате коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор о коммерческом найме жилого помещения. 

Согласно п.1 Договора наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное пользование за плату для проживания жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Срок найма устанавливается с 

<

дата> по 

<

дата> (п.3.1 Договора).

В разделе 4 Договора отражены условия и порядок оплаты.

Так, согласно п.4.3.Договора наниматель оплачивает все коммунальные и иные платежи (электроэнергия, водоснабжение, содержание общего имущества жилья, вывоз мусора, капитальный ремонт, интернет и пр.) согласно выставляемым счетам.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за коммунальные услуги составляет за период проживания с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 53 312,35 руб. 

Сумма указанных начислений подтверждена выставляемыми счетами на оплату за коммунальные услуги.

Как следует из представленных квитанций, фактически указанная сумма за коммунальные платежи уплачена истцом за спорный период. 

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 доказательств оплаты указанной задолженности, а также иной расчет задолженности не представлены, в связи с чем, задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 53 312,35 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Оценив представленные доказательства, установив факт не внесения платы за оказанные ФИО2 коммунальные услуги, суд приходит к убеждению о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ.

Так, согласно расчету процентов по ст. 395 ГК РФ сумма процентов за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 6 266,03 руб.

Судом проверен расчет процентов, представленный истцом, признан верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 

<

номер> 

<

номер>) в пользу ФИО1 (паспорт серии 

<

номер> 

<

номер>) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 53 312, 35 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 6 266,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Шульга