УИД: 77RS0026-02-2025-001990-38

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 годагород Москва

Таганский районный суд г. Москвы,

в составе председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,

при секретаре Бричаг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1220/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Филит» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о взыскании в равных долях в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве от 22.12.2022 г. денежной суммы соразмерно строительным недостаткам объекта долевого строительства в размере 534 236 руб.; неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 08.02.2025 по день вынесения решения судом и далее по день фактического исполнения обязательства; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2700 руб., расходов по оплате досудебного заключения в размере 49 500 руб.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Барклая 6-4(кв)-4/15/9(2)(АК) от 22.12.2022, в соответствии с которым ответчик построил и передал истцам объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, что подтверждается Передаточным актом от 20.102.2024.

В ходе осмотра квартиры истцами в ней были обнаружены строительные недостатки. Согласно Заключению специалиста ИП ФИО3 № 62629 от 06.11.2024 качество выполненных в квартире работ не соответствует нормативно-технической документации, стоимость устранения выявленных дефектов составляет 534 236 руб. 

21.01.2025 истцы направили в адрес ответчика письменную претензию с требованием об уменьшении цены договора на сумму расходов на устранение строительных недостатков, однако до настоящего времени требования истцов в добровольном порядке не исполнены, денежные средства не выплачены.

От ответчика в материалы дела поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, в случае частичного удовлетворения исковых требований взыскать общую сумму не более 3% от цены договора согласно ч.4 ст.10 ФЗ-214, снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Барклая 6-4(кв)-4/15/9(2)(АК) от 22.12.2022, в соответствии с которым ответчик построил и передал истцам объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, что подтверждается Передаточным актом от 20.10.2024.

В ходе осмотре квартиры истцами в ней были обнаружены строительные недостатки. Согласно Заключению специалиста ИП ФИО3 № 81555 от 21.01.2025 качество выполненных в квартире работ не соответствует нормативно-технической документации, стоимость устранения выявленных дефектов составляет 534 236 руб. 

21.01.2025 истцы направили в адрес ответчика письменную претензию с требованием об уменьшении цены договора на сумму расходов на устранение строительных недостатков.

Стоимость устранения строительных недостатков ответчиком не оспорена, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено. Доказательств устранения выявленных недостатков либо возмещения истцу расходов на устранение строительных недостатков ответчиком суду не представлено.

Между тем, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве № Барклая 6-4(кв)-4/15/9(2)(АК) от 22.12.2022 цена договора составляет 26 173 077,86 руб. Три процента от указанной цены договора составляют 785 192,33 руб. Таким образом, определенный в заключении специалиста ИП ФИО3 № 62629 от 06.11.2024 размер расходов на устранение недостатков находится в пределах трех процентов от цены договора.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на устранение строительных недостатков в размере 534 236 руб. 

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно абз. 9 п. 1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в силу с 22 марта 2024 года.

Таким образом, в период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 г. включительно финансовые санкции, предусмотренные Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", начислению не подлежат.

В связи с изложенным суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с 08.02.2015 по день вынесения решения судом, а также до даты отмены моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326

При этом суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период соответствующего нарушения, от суммы в размере 534 236 руб., за каждый день просрочки за период с момента истечения срока действия Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 и по день фактической уплаты указанной суммы, но не более 250 956, 33 руб.

Сумма ограничения неустойки не более 250 956, 33 руб. определена судом с учетом максимально возможного размера денежных средств, подлежащих взысканию с застройщика (не более 3 %), и суммы, взысканной судом по настоящему решению (785 192,33 руб. - 534 236 руб. = 250 956, 33 руб.).

Принимая во внимание изложенное, во взыскании неустойки в большем размере суд отказывает. По указанной причине также не подлежит взысканию с ответчика штраф, установленный Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 N 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору в части передачи объекта долевого строительства надлежащего качества. Указанная денежная компенсация морального вреда, по мнению суда, является соразмерной и разумной, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Расходы ФИО1 на оплату услуг специалиста по досудебному исследованию объекта долевого строительства являются судебными издержками с учетом, что несение данных расходов являлось необходимым для реализации прав истцов на судебную защиту, размер причиненных убытков не мог быть определен истцами самостоятельно ввиду необходимости применения специальных познаний, собранные доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

На основании изложенного, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате досудебного заключения в размере 49 500 руб.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная доверенность указанным требованиям отвечает, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части взыскания с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2 700 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере  18 685 руб. 

Из пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учётом изложенного суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда в соответствии положениями Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Филит» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (6318 517661), ФИО2 (6316 290351) в равных долях 534 236 руб. в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве от 22.12.2022 г. денежную сумму соразмерно строительным недостаткам объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 700 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Филит» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (6318 517661) расходы по оплате досудебного заключения в размере 49 500 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Филит» в равных долях в пользу ФИО1, (6318 517661) ФИО2(6316 290351) неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период соответствующего нарушения, от суммы в размере 534 236 руб., за каждый день просрочки за период с момента истечения срока действия Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 и по день фактической уплаты указанной суммы, но не более 250 956, 33 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Филит» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета Москвы государственную пошлину в размере 18 685 руб.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «Филит» отсрочку исполнения настоящего решения суда в соответствии положениями Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Таганский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года.

СудьяО.Ю. Неревяткина