Дело №2-3472/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Фахуртдиновой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Централизованной религиозной организации «Религиозная ассоциация церкви Иисуса Христа святых последних дней в России» о снятии обременении с имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его следующим. 

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество реализовывалось на основании исполнительного документа: исполнительный лист № ФС № № от 12.10.2017, выданного органом: Ленинский районный суд г. Ульяновска по делу № 2-754/2017, вступившего в законную силу 03.10.2017.

На момент реализации и до настоящего времени имущество обременено договором аренды с 16.12.2015 на 3 года, дополнительным соглашением №1 от 15.12.2016, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости № в пользу Централизованной религиозной организации «Религиозная ассоциация церкви Иисуса Христа святых последних дней в России».

В связи со сменой собственника, окончанием срока аренды и фактическим отсутствием вышеуказанного арендатора по данному помещению, просит суд снять обременение в виде аренды с имущества- нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 на доводах иска настаивал, указав, что выкупил данное помещение на торгах. Ответчик в настоящее время спорное помещение не арендует, однако регистрационная запись о наличии аренды не была отменена. 

В судебном заседании представитель ответчика Централизованной религиозной организации «Религиозная ассоциация церкви Иисуса Христа святых последних дней в России» не участвовал, извещен. Согласно отзыва на исковое заявление не возражал против снятия обременения с имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку оно приобретено истцом на законных основаниях. Договор аренды от 16.12.2015 прекратил своё действие 15.12.2018, а имущество было возвращено ассоциацией арендодателю -ИП ФИО2 на основании передаточного акта от 15.12.2018. 

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области, третье лицо ФИО2 не участвовали, извещены. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, регисрационные дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 29.07.2020 нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 156,5 кв.м, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи №506-у(2)-к от 26.08.2019.

Обременение правом аренды на основании договора от 16.12.2015 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № 29.12.2015. 

Срок действия договора аренды от 16.12.2015 истек 16.12.2018, однако обременение права не снято.

Поскольку между ФИО3 (арендодатель) и Централизованной религиозной организации «Религиозная ассоциация церкви Иисуса Христа святых последних дней в России» договор аренды 16.12.2015 заключен на срок три года, сведения о продлении указанного договора отсутствуют, собственник нежилого помещения сменен, то оснований для сохранения обременения после 16.12.2018 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, ограничение (обременение) права в виде аренды, зарегистрированное 29.12.2015.

Решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи № 29.12.2015 об аренде нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н.Бахарева