ДЕЛО №2-3-45/2025 (2-3-479/2024) УИД: 36RS0034-03-2024-000746-37

Строка 2.219

Резолютивная часть решения оглашена 23 января 2025 

года, мотивированное 

решение

 составлено 05 февраля 

2025 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Подгоренский 23 января 2025 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Покрепа Г.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование исковых требований следующее. ФИО1 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером № с площадью застройки 33 кв.м, имеющий проектируемое назначение - жилое, степень готовности - 10%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Объект незавершенного строительства был приобретен им у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположен на территории земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, имеющего разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки у ФИО2 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1 также перешли арендные права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в объеме, предусмотренном договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № он продолжил работы по строительству данного объекта. В ноябре 2022 года объект незавершенного строительства с кадастровым номером № был им достроен. В результате проведенных строительных работ ФИО1 был возведен одноэтажный деревянный индивидуальный жилой дом общей площадью 33,0 кв.м. После завершения строительства жилого дома он решил приступить к оформлению права собственности на построенный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ им как кадастровым инженером был подготовлен технический план здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию 

<

адрес> 

<

адрес> с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> в его адрес было направлено письмо №, в котором было указано, что рассмотреть его уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, в связи с тем, что срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года истек. Срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время хоть и закончился, однако не смотря на истечение срока договора аренды земельного участка истец и по сегодняшний день продолжает владеть и пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оплачивает регулярно арендные платежи, что подтверждается справкой МКУ Россошанского муниципального района «Служба по администрированию платежей и ведению реестра» от ДД.ММ.ГГГГ №. Возражений относительно использования земельного участка от арендодателя в его адрес не поступало, земельный участок по акту приема-возврата им не передавался арендодателю. В настоящее время индивидуальный жилой дом литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь - 33,0 кв.м, площадь застройки — 37,6 кв.м, этажность - 1 этаж, высоту — 2,5 м, год постройки - 2022 г., что подтверждается техническим паспортом здания, подготовленным индивидуальным предпринимателем ФИО3, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, а также техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО3 Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО ФИО7 (Саморегулируемая организация НП «ФИО8», регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: №) установлено, что здание индивидуального жилого дома литер А имеет этажность - 1 этаж, высоту здания - 2,5 м, площадь застройки - 37,6 кв.м, месяц, год постройки - ноябрь 2022 г., общую площадь здания - 33,0 кв.м. Фундаменты под наружными стенами здания - бетонные ленточные, цоколь из керамического кирпича пластического прессования. По результатам проведенного осмотра нарушений СНиП при возведении фундаментов не выявлено. Наружные стены здания - деревянные. Конструкция и толщина стен соответствует требованиям СНиП. Перекрытия - деревянные. Несущая способность элементов перекрытия достаточна для восприятия фактически действующей нагрузки. Кровля - металлическая. Конструкция кровли выполнена в соответствии с требованиями СНиП, Технических регламентов и ГОСТ. На момент обследования не обнаружено каких-либо признаков деформаций основных несущих и ограждающих конструкций и элементов здания жилого дома и отклонения здания от вертикали. Установлено, что строительство здания выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, также исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций и образования трещин. Жесткость конструкций здания жилого дома соответствует требованиям СП № «СНиП № «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченное строительством (реконструкцией) здание индивидуального жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 33,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, будучи извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 80).

Представитель ответчика администрации Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района 

<

адрес> глава ФИО5 в заявлении просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что исковые требования оставляет на усмотрение суда (л.д. 79). 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащее следующие сведения: фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома); сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком; способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются: правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика; заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо; описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (ч. 3 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи: проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации; направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Формы уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3.2. ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства, предусмотрена статьей 30.1 ЗК РФ. В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высота, площади, этажности и др.). 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. 

Согласно п 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером № с площадью застройки 33 кв.м, имеющий проектируемое назначение - жилое, степень готовности - 10%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17). Объект незавершенного строительства был приобретен им у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19, 20). Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположен на территории земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, имеющего разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28-32). Данный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24, 25). После покупки у ФИО2 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1 также перешли арендные права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в объеме, предусмотренном договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № он продолжил работы по строительству данного объекта. В ноябре 2022 года объект незавершенного строительства с кадастровым номером № был им достроен. В результате проведенных строительных работ ФИО1 был возведен одноэтажный деревянный индивидуальный жилой дом общей площадью 33,0 кв.м. После завершения строительства жилого дома он решил приступить к оформлению права собственности на построенный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ им как кадастровым инженером был подготовлен технический план здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35-43). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию 

<

адрес> 

<

адрес> с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года администрацией 

<

адрес> в его адрес было направлено письмо №№, в котором было указано, что рассмотреть его уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, в связи с тем, что срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года истек (л.д. 33-34). Срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время хоть и закончился, однако не смотря на истечение срока договора аренды земельного участка истец и по сегодняшний день продолжает владеть и пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оплачивает регулярно арендные платежи, что подтверждается справкой МКУ Россошанского муниципального района «Служба по администрированию платежей и ведению реестра» от ДД.ММ.ГГГГ №с (л.д. 27). Возражений относительно использования земельного участка от арендодателя в его адрес не поступало, земельный участок по акту приема-возврата им не передавался арендодателю. В настоящее время индивидуальный жилой дом литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь - 33,0 кв.м, площадь застройки — 37,6 кв.м, этажность - 1 этаж, высоту — 2,5 м, год постройки - 2022 г., что подтверждается техническим паспортом здания, подготовленным индивидуальным предпринимателем ФИО3, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, а также техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО3 (л.д. 35-43, 44-54). Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ФИО9» (Саморегулируемая организация НП «ФИО10», регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: №) установлено, что здание индивидуального жилого дома литер А имеет этажность - 1 этаж, высоту здания - 2,5 м, площадь застройки - 37,6 кв.м, месяц, год постройки - ноябрь 2022 г., общую площадь здания - 33,0 кв.м. Фундаменты под наружными стенами здания - бетонные ленточные, цоколь из керамического кирпича пластического прессования. По результатам проведенного осмотра нарушений СНиП при возведении фундаментов не выявлено. Наружные стены здания - деревянные. Конструкция и толщина стен соответствует требованиям СНиП. Перекрытия - деревянные. Несущая способность элементов перекрытия достаточна для восприятия фактически действующей нагрузки. Кровля - металлическая. Конструкция кровли выполнена в соответствии с требованиями СНиП, Технических регламентов и ГОСТ. На момент обследования не обнаружено каких-либо признаков деформаций основных несущих и ограждающих конструкций и элементов здания жилого дома и отклонения здания от вертикали. Установлено, что строительство здания выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, также исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций и образования трещин. Жесткость конструкций здания жилого дома соответствует требованиям СП № «СНиП № «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченное строительством (реконструкцией) здание индивидуального жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 55-75).

Следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального. Новым объектом собственности является одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 33,0 кв.м. При таких обстоятельствах на самовольно возведенный жилой дом распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Учитывая такие обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Архиповского сельского поселения Россошанского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 33,0 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом, общей площадью 33,0 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> возникает с момента вступления в законную силу данного решения.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 33,0 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А.Морозов