РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 17 января 2024 г. 

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горнаковой О.А.,

при секретаре Хорошевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минусинского района, администрации Кавказского сельсовета, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 42-43) к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение квариру в силу приобретательной давности. Требования мотивировав тем, что в 2003 г. купила у ФИО2 квартиру, по адресу: 

<

адрес>, сделка купли-продажи была оформлена в Кавказском сельсовете, за вышеуказанную квартиру истец передала ответчику 50 000 руб., документов на квартиру у ФИО2 не было. В апреле 2003 г. истец с дочерью заехала в спорную квартиру, где проживает до настоящего времени. ФИО2 готова подтвердить факт продажи квартиры в 2003 г. С апреля 2003 г. и до настоящего времени истец открыто владеет квартирой, как своей собственной, при этом не имеет регистрации в данной квартире, сохраняя регистрацию в доме, по адресу: 

<

адрес>, которого фактически не существует. В спорной квартире за период проживания оплачивает электрическую энергию, периодически производит ремонт, следит за состоянием квартиры, знакома со всеми соседями, которые готовы подтвердить факт проживания с момента вселения. На протяжении 20 лет владения истцом квартирой, со стороны ФИО2 не поступало никаких правопритязаний на дом. Жителям села также известно, что квартира истцом была куплена у ФИО2 По данным ЕГРН сведения о собственнике спорного жилого помещения отсутствуют. Факт проживания истца также подтверждается справкой выданной администрацией Кавказского сельсовета. Истцом был подготовлен технический план здания. По состоянию на 15.02.1999 по данным «Роскадастра» право собственности на квартиру не зарегистрировано. В ином порядке оформить право собственности не представляется возможным. 

Определением суда от 25.09.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Кавказского сельсовета, администрация Минусинского района. 

Определением от 14.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена ФИО3 (л.д. 65).

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала в с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным в уточненном иске. Суду пояснила, что в 2003 г. купила квартиру у ФИО2 с тех пор проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д. 87), представила суду заявление удостоверенное заместителем главы Кавказского сельсовета (л.д. 63), в котором указала на признание заявленных требований. 

Представитель ответчика администрации Кавказского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, Глава сельсовета ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, кроме того указал на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных требований (л.д. 85).

Представитель ответчика администрации Минусинского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил (л.д. 67). 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д. 86), представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указала, на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных требований (л.д. 89). 

Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда – http//minusa.krk.sudrf.ru/.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле. 

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В результате анализа предоставленных доказательств в их совокупности, суд установил, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не имеет собственника и не признано по решению суда поступившим в муниципальную собственность. 

Указанный жилой дом не зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 11), а также в базе данных ГУ Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки, зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) (л.д. 26), в реестре муниципального имущества не учитывается (л.д. 55). 

По данным Росимущества объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества не учитывается (л.д. 50).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом также установлено, что ФИО1, проживает в указанной квартире с 2003 г., таким образом, открыто владеет спорном жильем более 20 лет, пользование жилым помещением является непрерывным, что подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей: А.И.., которая пояснила, что 20 лет проживает по соседству с ФИО1, за спорный период никто на квартиру по адресу: 

<

адрес> не претендовал; Е.В.., которая также пояснила, что является соседкой истца с начала 2000-х в квартире по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО1 и её дочь, никто на квартиру за спорный период не претендовал. У суда не имеется оснований, не доверять показаниям свидетелей. 

По сути, спорная квартира является бесхозяйной, не переданной в муниципалитет и находится в постоянном владении истца.

Анализ перечисленных документов, пояснения свидетелей, истца свидетельствует, о том, что истец фактически приобрела право собственности на 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, поскольку в течение 20 лет, открыто и непрерывно пользуется данной квартирой, следит за её состоянием, каких-либо правопритязаний на данную квартиру не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Минусинского района, администрации Кавказского сельсовета, ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 48 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 16 февраля 2024 г.