Дело №2-365/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон

Республики Татарстан 29 сентября 2020 года

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

Председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Наумовой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обосновании указав, что постановлением № Нижнеуслонского Совета самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ истцу для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,025Га (250кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, что подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, зарегистрированным в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за №№, свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 29.07.1993г. Нижнеуслонским сельсоветом на основании решения № Исполкома Нижнеуслонского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанных документов у истца в пользовании с 14.11.1992г. находится земельный участок площадью 250 кв.м., однако в силу сложившихся границ земельного участка истца с земельными участками соседей площадь участка истца является большей, нежели указана в правоустанавливающих документах.

Для установления точных границ и постановки участка на кадастровый учет кадастровым инженером было произведено межевание данного земельного участка и подготовлен межевой план от 19.07.2013года. По результатам произведенных замеров площадь участка составила 747кв.м.

В целях согласования границ земельного участка в газете Верхнеуслонского муниципального района «Волжская Гавань» было опубликовано «извещение о согласовании местоположения границ земельного участка», а также извещены лично собственники всех непосредственно граничащих земельных участков. Все собственники, за исключением ФИО3, выразили свое согласие с существующими границами, подписав акт согласования местоположения границы земельного участка». Граница земельного участка истца с земельным участком ФИО3 была установлена в судебном порядке, что подтверждается решением Верхнеуслонского районного суда от 29.10.2013 года по делу 2-542/2013. То есть у истца в пользовании с 1992 года находится земельный участок площадью 747 кв.м., которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, оплачивает все необходимые взносы.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало.

Поскольку истец владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, длительное время, а именно более 27 лет, он приобрел право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности. В связи с чем просит признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок (кадастровый номер: №) в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцу первоначально предоставлен земельный участок площадью 250 кв.м., за который он и уплачивает налоги, с заявлением в Исполком Верхнеуслонского района РТ о предоставлении ему большей площади земли истец не обращался.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, похозяйственные книги, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей представлен для сельскохозяйственного пользования земельный участок, площадью 2,5 сотки (л.д.26-27).

На основании постановления № Нижнеуслонского Совета самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,025га, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю №, зарегистрированным в книге записей государственных актов на право владения, пользования землей за № (л.д.62-66).

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Нижнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № от 19 марта 2012 года, земельному участку с кадастровым номером №: присвоен адрес: 

<

адрес> на основании проведенной переписи населения в 2006 году и упорядочении адресного хозяйства населённого пункта Нижний Услон (л.д.32).

В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> по заказу истца 01 июля 2013 года кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что после замера фактическая площадь земельного участка составляет 747 кв.м., что на 3 кв.м. меньше площади указанной в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 19.03.2012 года. 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 19.03.2012 года, содержащейся в межевом плане от 01 июля 2013 года, ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, общей площадью 750 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № № Нижнеуслонского сельского поселения период ведения с 1996-2001 года 01.01.1996 года внесена запись на основании выписки из похозяйственной книги №, лиц счет № (л.д.49).

В сведениях кадастра содержится информация о наличии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 747 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.20-24).

Однако согласно похозяйственной книге№ и ответу Исполнительного комитета Нижнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № от 28 сентября 2020 года, запись в похозяйственной книги № лицевой счет 1006 1997-2001 года по исковому заявлению ФИО1 на домовладение 

<

адрес>, отсутствует. 

При этом в похозяйственной книге Нижнеуслонского сельского поселения за период ведения 1997-2001 годы содержится запись о наличии у ФИО1 земельного участка площадью 0,025га.

С учетом установленных по делу юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу о незаконности и необоснованности требований истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку судом установлено, что ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 250 кв.м., каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающее право пользования и владения ФИО1 земельным участком площадью 747 кв.м., истцом суду не представлено. Наличие же в фактическом пользовании истца земельного участка площадью 750 кв.м. не порождает право собственности на него и не является основанием для признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку истец знал об отсутствии у него права на земельный участок свыше предоставленных ему 250 кв.м.. При этом с заявлением о предоставлении каких-либо прав на спорный земельный участок в уполномоченный орган – Исполком Верхнеуслонского муниципального района РТ истец не обращался.

С учетом вышеизложенного ссылка истца на решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан по делу 2-542/13 от 29 октября 2013 года, которым исковые требования ФИО3 к ФИО1 о восстановлении границ земельных участков, взыскании материального и морального вреда оставлены без удовлетворения (л.д.28-31), не имеет правового значения для дела.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, площадью 747 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: О.М. Тюфтина