Дело № 2-276/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий «01» августа 2017 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Першина Р.Н.

с участием помощника прокурора Ленинск-Кузнецкого района Ерохиной И.В. 

при секретаре Габелови О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Свои требования истец мотивирует тем, что он, ФИО1, является собственником жилого дома, общей площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: ***, на основании договора дарения от "ххх", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "ххх", бланк №***.

В настоящее время в квартире зарегистрирован 1 человек ответчик - ФИО2, "ххх" года рождения.

Ответчик был зарегистрирован в данном жилом помещении, в период, когда собственником помещения была его мать - М.М.А., без права на жилое помещение. Когда его мать, М.М.А. решила подарить ему указанный жилой дом, ответчику было предложено сняться с регистрационного учета из указанной квартиры, однако он так и не снялся с регистрационного учета. Согласно п. 4 указанного договора дарения, ответчик должен был быть снят с регистрационного учета не позднее "ххх".

Ответчик в данном жилом доме не проживал и в настоящее время не проживает. Место фактического проживания ответчика ему не известно. Личных вещей ответчика в указанном жилом доме и на прилегающем земельном участке нет, проживает в другом месте, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания имущества не несет.

Факт неоплаты бытовых и коммунальных услуг подтверждается тем, что все платежи в полном объеме, он производит за свой счет и от своего имени.

В нарушение Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ответчик, в связи с изменением места жительства, не желает в заявительном порядке сняться с регистрационного учета в принадлежащем ему жилом доме, что создает для него определенные неудобства, в том числе, в связи с невозможностью отчуждения объекта недвижимости, так как там зарегистрирован посторонний человек.

В порядке ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права, пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решение суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме ответчика ФИО2, существенным образом ограничивает его право владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, просит суд признать ФИО2, "ххх" года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ***, общей площадью 35 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, основываясь на доводах и обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, назначенное на 01.08.2017 года, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства по адресу: ***. Судебные повестки ответчику, как на досудебную подготовку, так и в судебное заседание вручены не были, поскольку почтовые уведомления возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Согласно справке администрации "***" сельского поселения Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области, ФИО2 зарегистрирован по адресу: ***, но по данному адресу не проживает с октября "ххх" года. /справка л.д.8/. 

Учитывая, что меры к установлению местонахождения ответчика судом были приняты, использованы достаточные способы обеспечения возможности ответчика участвовать в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 по правилам ст.119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку место фактического проживания ответчика суду неизвестно, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, адвоката Чавыкину С.В., которая в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что каких - либо доказательств в обоснованность своих доводов суду представить не может, однако иск не признает, поскольку признание иска, помимо воли ответчика, может привести к нарушению его прав. Просит в удовлетворении иска истцу отказать. 

Заслушав участников процесса, свидетелей, учитывая мнение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, установленных законом, для сохранения за ФИО2 права пользования спорным домом, не имеется.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст.25, 40 Конституции Российской Федерации).

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от "ххх" /копия л.д.7/, на основании договора дарения от "ххх" /копия л.д.5/ ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: ***.

Из материалов дела также следует, что на момент рассмотрения дела ответчик ФИО2, "ххх" года рождения, действительно не проживает на территории "***" сельского поселения, но зарегистрирован по адресу: *** "ххх" по настоящее время, что подтверждается справкой администрации "***" сельского поселения Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области №*** от "ххх" /л.д.8/. 

Вместе с тем, судом было установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает. 

Данное обстоятельство в суде подтвердила свидетель М.Г.Н., которая пояснила, что истец ФИО1 - ее муж, они с мужем проживают совместно по другому адресу. Спорный жилой дом принадлежал ранее матери ее мужа – ее свекрови, который она потом подарила истцу. В настоящее время в данном доме никто не проживает. До августа "ххх" года в доме проживала свекровь, потом они ее забрали к себе, в настоящее время дом стоит пустой. Ответчик ФИО2 приходится истцу племянником, свекровь прописала его в дом, чтобы он мог устроиться на работу, он прожил в данном доме около года и уехал. Последний раз его видели в "ххх" году, где он находится в настоящее время неизвестно, его вещей в спорном доме нет.

Свидетель М.П.Н., в судебном заседании пояснил, что истец ФИО1 его друг, ответчика ФИО2 он знал, он приходится истцу племянником. Где ответчик находится в настоящее время, он не знает. В *** ФИО2 не появлялся 2 года. В настоящее время в доме по адресу: *** никто не проживает, дом принадлежит истцу по договору дарения. В данном доме никто не проживает в течение года, ранее там проживала мать истца, но потом он ее забрал к себе.

Показания данных свидетелей, суд находит объективными и достоверными, поскольку они подтверждаются другими доказательствами, исследованными и проанализированными в судебном заседании.

Доводы представителя ответчика - адвоката Чавыкиной С.В., которая иск не признала, суд находит не обоснованными, поскольку представителем ответчика - адвокатом Чавыкиной С.В. не представлены доказательства в обоснование своей позиции. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, представителем ответчика - адвокатом Чавыкиной С.В. в соответствии с требованиями закона доказательства, в соответствии с которыми она возражает против удовлетворения иска, не представлены.

Судом установлено, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, препятствий ему пользования спорным жилым помещением никто не чинил, он уже длительное время в спорном жилом помещении не проживает, бремени содержания дома не несет.

Кроме того, судом установлено, что в досудебном порядке разрешить спор о снятии ответчика с регистрационного учёта по месту жительства не представляется возможным, поскольку его местонахождение не известно.

Таким образом, проанализировав вышеуказанные требования закона, а также исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что следует признать ФИО2, "ххх" года рождения, утратившим право пользования жилым домом общей площадью 35 кв.м., расположенным по адресу: ***.

В соответствии с п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктами 32, 33 указанных Правил установлено, что при снятии с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «г»-«ж» и «к» п.31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, "ххх" года рождения, утратившим право пользования жилым домом общей площадью 35 кв.м., расположенным по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Р.Н. Першин