Дело № 2-208/2019

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Ассоциации «Объединение кадастровын инженеров МУПА БТИ» ФИО3, об установлении факта наличия и исправлении реестровой ошибки, 

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 513 кв.м, кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, садоводческое товарищество «...», участок № ...

Земельный участок стоит на кадастровом учете. Так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУПА БТИ.

При проведении кадастровых работ по определению характерных точек жилого дома, расположенного на принадлежащем истцу участке кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» ФИО3 было установлено, что дом находится на местности на фактическом участке, однако, по сведениям ЕГРН границы участка смещены относительно своего фактического местоположения на местности. 

В данный момент по сведениям ЕГРН, границы участка № ... смещены на запад на 37 метров, относительно действительного положения на местности. В результате реестровой ошибки, собственник участка и жилого дома, не может оформить документы на свой дом.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта Садоводческое товарищество «... уч. № ... является ФИО2

Обращение к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку к ее исправлению не привело.

Истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта Садоводческое товарищество ...» уч. № ..., собственником которого является ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового реестра недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался путем направления судебной повестки по адресу места регистрации. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 513 кв.м, кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, садоводческое товарищество «...», участок № ...

Земельный участок стоит на кадастровом учете. Так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУПА БТИ.

При проведении кадастровых работ по определению характерных точек жилого дома, расположенного на принадлежащем истцу участке кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» ФИО3 было установлено, что дом находится на местности на фактическом участке, однако, по сведениям ЕГРН границы участка смещены относительно своего фактического местоположения на местности. 

В данный момент по сведениям ЕГРН, границы участка № ... смещены на запад на 37 метров, относительно действительного положения на местности. В результате реестровой ошибки, собственник участка и жилого дома, не может оформить документы на свой дом.

На местности измерения границ проводились следующим образом: 1-2 по забору из сетки; 2-3 по забору из сетки; 3-4 по забору из сетки; 4-1 по забору из сетки. Со слов собственника, границы существуют на местности более 15 лет, и позволяет однозначно определить границы земельного участка.

Так как в правоустанавливающих документах нет графических сведений о границах участка № ..., то в качестве картографического материала была использована схема садоводческого товарищества «...» М 1:2000 б/н от ... г.. На схеме отображены участка в данном проезде, а так же в рядом находящихся проездах. И по нумерации участков можно определить местоположение границ участка № .... А по масштабу вычислить его размеры.

Споров по границам участка на местности нет, о чем свидетельствует подпись собственника смежного неуточненного земельного участка, в разделе «Акт согласования границ».

Кроме того, при проведении исправления реестровой ошибки, было выявлено пересечение границ на карте со смежным земельным участком № ..., расположенным по адресу: ..., за чертой населенного пункта, садоводческое товарищество «...» уч. № .... Пересечение границ возникает только на карте, на местности пересечение отсутствует.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта Садоводческое товарищество «...» уч. № ... является ФИО2

Обращение к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку к ее исправлению не привело.

В силу пункта 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости регламентирован ст. 22 Федерального закона ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Наряду с иными документами обязательным для осуществления кадастрового учета являлось предоставление межевого плана.

В соответствии с вышеназванным Законом о кадастре недвижимости, - государственный учет должен содержать действительные описание границ объекта недвижимости.

При доказанности наличия реестровой ошибки, она на основании ст. 61 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит исправлению путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости (земельном участке).

Истец до обращения в суд обращался к ответчикам с предложением в досудебном порядке устранить выявленные несоответствия, однако ответчики никаких мер не предприняли.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка ответчика установлен.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ право, предусмотренное ст. 304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом в том числе по основанию, предусмотренному договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Ответчиком заслуживающих внимания возражений относительно исковых требований истца не представлено. Его права и законные интересы не нарушаются. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в порядке ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку факт наличия реестровой ошибки нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, а заявленный истцовой стороной способ ее исправления признается судом допустимым.

Руководствуясь ст.ст. 199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Ассоциации «Объединение кадастровын инженеров МУПА БТИ» ФИО3, об установлении факта наличия и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта Садоводческое товарищество «...» уч. № ..., собственником которого является ФИО2, исправив реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового реестра недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № ... и его площади, признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 1.03.2019.

Судья А.Г. Молотиевский