...

дело № 2-9199/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайнутдиновой Е.М., 

при секретаре Мунировой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный», публичному акционерному обществу акционерному коммерческому банку «Спурт» о расторжении договора уступки, взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» (далее ООО «ЖК «Молодежный») о расторжении договора уступки, взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование указав, что ...г. между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ООО «ЖК «Молодежный» был заключен договор уступки права требования № У-6503/7/2 по договору в долевом строительстве ... от ...г., согласно которому ООО «ЖК «Молодежный» уступает на возмездной основе право требования от застройщика по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного ... передачи в собственность 1-комнатную ..., блок № В, секция .... На основании пункта 2.2 договора дольщик приобретает по договору участия в долевом строительстве все права и обязанности по объекту долевого строительства. В соответствии с пунктом 1.4 договора ООО «ЖК «Молодежный» гарантировал приобретателю прав, что права требования на квартиру никому не заложены, не уступлены, отсутствуют иные обременения, кроме права залога АКБ «Спурт», при оплате приобретателем всей суммы по договору ООО «ЖК «Молодежный» произведет все действия, необходимые для прекращения залога прав: направит полученные по договору денежные средства на погашение задолженности по кредитному договору не позднее 3-х рабочих дней, следующего за днем получения указанных денежных средств, в течение 365 рабочих дней после получения денежных средств осуществит все действия по заключению с АКБ «Спурт» письменного соглашения об исключении из предмета залога права требования на квартиру, а также осуществить все действия, необходимые для его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., направит вышеуказанное дополнительное соглашение не позднее, чем через два рабочих дня с даты его заключения. Приобретатель прав оплатил по договору денежную сумму в размере 1676100 рублей в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: ... от ...г, ... от ...г. на общую сумму 1676100 рублей. ООО «ЖК «Молодежный» уклонился от выполнения обязательств по погашению задолженности перед АКБ «Спурт», исключения из предмета залога квартиры в многоквартирном ..., орган государственной регистрации прав отказал в регистрации указанного договора переуступки прав требования по договору долевого участия уведомление об отказе в государственной регистрации ... от ... Договор от ...г. №У-6503/7/2 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ... от ...г. не прошел государственную регистрацию в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним(согласно пункту 5.1 договора). Истцы направили уведомление о расторжении договора и претензию о возврате денежных средств в размере 1676100 рублей, перечисленных в пункте 3.4 договора. Истцы просят расторгнуть договор №У-6503/7/2 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ... от ...г. от ...г., взыскать с ООО «ЖК «Молодежный» денежную сумму в размере 1676100 рублей за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, неустойку в размере 1676100 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, расходы на оплату госпошлины.

В ходе производства по делу в качестве ответчика привлечено публичное акционерное общество акционерный коммерческий банк «Спурт»(далее ПАО АКБ «Спурт»).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживает, просит требования удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, уполномочила представителя. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЖК «Молодежный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО АКБ «Спурт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая согласие стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Третье лицо финансовый управляющий ЗАО "ФОН" ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно нормам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон ...- ФЗ) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор уступки прав требований также подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним(статья 17 Федерального закона № 214-ФЗ).

Статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право(требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости(далее участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»(далее по тексту также Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно статье 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что ...г. между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ООО «ЖК «Молодежный» заключен договор уступки права требования № У-6503/7/2 по договору в долевом строительстве ... от ...г., согласно которому ООО «ЖК «Молодежный» уступает на возмездной основе право требования от застройщика по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного ... передачи в собственность однокомнатную ..., блок № В, секция .... 

На основании пункта 2.2 договора дольщик приобретает по договору участия в долевом строительстве все права и обязанности по объекту долевого строительства. 

В соответствии с пунктом 1.4 договора ООО «ЖК «Молодежный» гарантировал приобретателю прав, что права требования на квартиру никому не заложены, не уступлены, отсутствуют иные обременения, кроме права залога АКБ «Спурт», при оплате приобретателем всей суммы по договору ООО «ЖК «Молодежный» произведет все действия, необходимые для прекращения залога прав: направит полученные по договору денежные средства на погашение задолженности по кредитному договору не позднее 3-х рабочих дней, следующего за днем получения указанных денежных средств, в течение 365 рабочих дней после получения денежных средств осуществит все действия по заключению с АКБ «Спурт» письменного соглашения об исключении из предмета залога права требования на квартиру, а также осуществить все действия, необходимые для его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., направит вышеуказанное дополнительное соглашение не позднее, чем через два рабочих дня с даты его заключения. 

Истец ФИО7 оплатила по договору денежную сумму в размере 1676100 рублей в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями ... от ...г, ... от ...г. на общую сумму 1676100 рублей. 

ООО «ЖК «Молодежный» уклонилось от выполнения обязательств по погашению задолженности перед АКБ «Спурт», исключения из предмета залога квартиры в многоквартирном ....

Органом государственной регистрации прав отказано в регистрации указанного договора переуступки прав требования по договору долевого участия, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации ... от ...

Договор от ...г. №У-6503/7/2 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ... от ...г. не прошел государственную регистрацию в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним(согласно пункту 5.1 договора). 

До настоящего времени обязательства по передаче квартиры в собственность истцов ответчиком ООО «ЖК «Молодежный» не исполнены.

...г. истцами направлено заявление о расторжении договора уступки, полученное ...г. 

Руководствуясь положениями Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск о расторжении договора уступки прав требования от ...г., взыскании уплаченных денежных средств, подлежащим удовлетворению в отношении ответчика ООО «ЖК «Молодежный», поскольку данный ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не выполнил, право одностороннего расторжения договора в случае невыполнения обязательств, предусмотренных пунктом 1.5 договора, обусловдлено в пункте 5.2 договора уступки.

Согласно статье 22 Закона РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение указанного срока, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (пункт 1 статьи 23 Закона РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Учитывая, что законное требование потребителя о возврате уплаченных за товар денежных средств не было исполнено ответчиком ООО «ЖК «Молодежный» в установленный законом срок, суд считает обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца неустойки.

При этом суд не соглашается с расчетом неустойки истца неустойки.

... требование истца ответчиком получено.

Неустойка за период с ...г.(по истечении 10 дней) по ...г.(77 дней) составляет 1290597 рублей в размере 1% за каждый день просрочки, подлежащая взысканию в пользу истца ФИО2 с ответчика ООО «ЖК «Молодежный».

Статьей 15 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Оценивая представленные в материалах дела доказательства с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, степень и характер причиненных истцу нравственных страданий, его индивидуальные особенности(возраст, пол), с учетом длительности нарушения прав потребителя, степени вины ответчика, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, размер которого составляет 1485848 рублей 50 копеек в пользу ФИО2, штраф в размере 2500 рублей в пользу ФИО1

Вместе с тем, суд не находит правовых оснвоаний для удовлетоврения иска в отношении ответчика ПАО АКБ «Спурт», поскольку банк неявляется стороной по договору, денежные средства,, заявленные ко взысканию не получал, нарушение прав потребителя со стороны банка не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца девятого статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы, к которым относятся расходы на оплату независимой оценки по ущербу.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением иска с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования ... Республики Татарстан в размере 11761 рублей в пользу ФИО2 как лица, уплатившего данный платеж.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный», публичному акционерному обществу акционерному коммерческому банку «Спурт» о расторжении договора уступки, взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда частично удовлетворить.

Расторгнуть договор №У-6503/7/2 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ... от ... от ..., заключенный между ФИО1, ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1676100(Один миллион шестьсот семьдесят шесть тысяч сто) рублей, неустойку в размере 1290597(Один миллион двести девяносто тысяч пятьсот девяносто семь) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000(Пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1485848(Один миллион четыреста восемьдесят пять тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11761(Одиннадцать тысяч семьсот шестьдесят один) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000(Пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2500(Две тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в бюджет муниципального образования ... Республики Татарстан государственную пошлину в размере 12361(Двенадцать тысяч триста шестьдесят один) рубль.

Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Гайнутдинова Е.М.

Заочное решение суда принято в окончательной форме ...