4

Дело № 2-2021/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Белово 03 сентября 2018 года.

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г., 

при секретаре Комоловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество, 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 02.04.2018 г. сроком на один год (л.д.50), 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 603 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: под жилую застройку, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На данном земельном участке находится частный жилой дом общей площадью 87,3 кв.м., принадлежащий истцу на основании договора дарения дома и земельного участка удостоверенного нотариусом г. Белово ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.2003 года, состоящий из жилого дома литера А площадью 48,1 кв.м., жилой пристройки лит. А1 площадью 39,1 кв.м.

В 2017 году истцом в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома в виде жилой пристройки лит. А2 площадью 23,9 кв.м.

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа с заявлением узаконить реконструкцию истцу выдали заключение, что выполненные истцом работы являются самовольными, выполненными без соответствующего разрешения.

После реконструкции жилой дом состоит из помещений общей площадью 111,1 кв.м.

В соответствии с заключением из отчета, техническое состояние несущих строительных конструкций в целом. Согласно ГОСТ 31937-2011, характеризуется как исправное состояние.

Несущие конструкции жилого дома литера А, жилой пристройки литера А 1 и жилой пристройки литера А2, планировочные решения, принятые при её реконструкции и перепланировки выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Просит признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом с общей площадью 111.1 кв.м., жилой площадью 64,7 кв.м.. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе, через представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Белова Е.В., действующая на основании доверенности от 22.12.2017 сроком до 31.12.2018, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия. Против заявленных требований не возражает.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.2014 года на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.2003 года, за ФИО2 ФИО11 зарегистрировано право собственности на частный жилой дом, общей площадью 87,3 кв.м., лит А, по адресу 

<

адрес> (л.д.5).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.2014 года на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.2003 года, за ФИО2 ФИО12 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под жилую застройку, общей площадью 603 кв.м., по адресу 

<

адрес> (л.д.6).

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что истцом произведена реконструкция строения, с увеличением его площади.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.2018 г. на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположено одноэтажное здание, жилой дом, назначение жилое, общей площадью 111,1 кв.м., жилой площадью 64,7 кв. м. (копия технического паспорта - л.д.20-31). 

При этом, в ходе рассмотрения иска о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости по 

<

адрес> судом установлено отсутствие у истца возможности получить правоустанавливающие документы на созданную им постройку. 

Признание судом права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты права, обеспечивающим легализацию самовольной постройки.

Из заключения начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа на л.д.8-9, усматривается, что объект недвижимости- жилой дом по адресу 

<

адрес>, одноэтажный, общая площадью 111.1 кв.м., жилая площадь 64,7 кв.м имеет процент физического износа 26 %,12%. В соответствии с заключением из отчета, техническое состояние несущих строительных конструкций в целом. Согласно ГОСТ 31937-2011, характеризуется как исправное состояние.

Несущие конструкции жилого дома литера А, жилой пристройки литера А 1 и жилой пристройки литера А2, планировочные решения, принятые при её реконструкции и перепланировки выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно техническому заключению ООО «ИНСТИТУТ «СИБСТРОЙПРОЕКТ» (л.д.10-19),по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого доме исправное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома Литера А, жилой пристрой литера А 1 и жилой пристрой Литера А2 не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Техническое состояние несущих строительных конструкций в целом. Согласно ГОСТ 31937-2011, характеризуется как исправное состояние.

Несущие конструкции жилого дома литера А, жилой пристройки литера А1 и жилой пристройки литера А2, планировочные решения, принятые при её реконструкции и перепланировки выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Данное заключение сомнений у суда не вызывает и принимается в качестве допустимого доказательства. 

Учитывая, что истец реконструировал принадлежащий ему объект недвижимости, расположенный на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, в правомерных границах участка, который относится к категории земель населенных пунктов, принимая во внимание заключение эксперта о том, что строение отвечает строительным нормам, сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за ФИО2 ФИО13 право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом с общей площадью 111.1 кв.м., жилой площадью 64,7 кв.м.. расположенного по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО2 ФИО14 в полном объеме. 

Признать за ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом с общей площадью 111,1 кв.м., жилой площадью 64,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение объявлено и изготовлено 03 сентября 2018 года.

Судья: подпись Серикова И.Г.