Дело № 2-290/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» апреля 2019 года г. Магнитогорск 

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Горбатовой Г.В.,

при секретаре Гороховой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации гор. Магнитогорска, открытому акционерному обществу «Магнитострой» об установлении факта принятия наследства, переводе прав и обязанностей по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации гор. Магнитогорска, открытому акционерному обществу «Магнитострой» (далее по тексту - ОАО «Магнитострой») об установлении факта принятия наследства, переводе прав и обязанностей по договору аренды, в обоснование иска, ссылаясь на то, что Дата, между ОАО «Магнитострой» и ФИО2 был заключен договор аренды № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Условиями договора предусмотрено, что при стаже работы в 25 лет, жилое помещение может быть выкуплено по остаточной стоимости на момент его продажи. Дата, ФИО2 был уволен по собственному желанию, однако, договор аренды жилого помещения с ним расторгнут не был, ФИО2 продолжал проживать в вышеуказанной квартире, производил за нее оплату коммунальных услуг. Дата ФИО2 умер. Истец, являясь наследником после смерти своего брата, Дата, обратилась в ОАО «Магнитострой» с заявлением о переводе на нее прав и обязанностей по договору аренды на спорное жилое помещение, однако, ответа на заявление не последовало. ФИО1 фактически приняла наследство после смерти наследодателя, оставаясь проживать в 

<

адрес> в 

<

адрес>, и пользоваться имуществом ФИО2 Обращаясь в суд, истец просит, установить факт принятия ею наследства в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей наследодателю ФИО2 Перевести на ФИО1 права и обязанности по договору аренды жилого помещения № от Дата на вышеуказанное жилое помещение.

Истец ФИО1 о дне и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера от Дата, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Магнитострой» ФИО4, действующая на основании доверенности от Дата, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, из которого следует, что заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора, связанные с работой ФИО2 в ОАО «Магнитострой». Кроме того, у истца отсутствует право на принятие наследства в виде однокомнатной квартиры, поскольку принятие наследства, не принадлежащее наследодателю, недопустимо. Заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права. 

Представитель ответчика администрации гор. Магнитогорска о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истцом не представлено доказательств о фактическом принятии ею наследства. Кроме того, спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Дата между ОАО «Магнитострой» и ФИО2 был заключен договор аренды № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен сроком на один год.

Пунктом 12 договора аренды предусмотрено, что договор аренды продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за два месяца до окончания срока договора не заявит о его расторжении.

Материалами дела установлено, что 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «Магнитострой», что следует из договора от Дата, выписки из Единого государственного реестра недвижимости прав по состоянию на Дата. 

Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке - Дата.

Трудовые отношения ОАО «Магнитострой» с ФИО2 были прекращены Дата.

Дата ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти за актовой записью № от Дата.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является полнородной сестрой умершего ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельством о браке, из которого усматривается, что после вступления в брак с ФИО5, фамилия истца с «Ведерниковой» изменена на «Маркову».

Разрешая заявленные ФИО1 требования о переводе на нее прав и обязанностей по договору аренды, суд исходит из того, что при заключении договора аренды между сторонами было достигнуто соглашение о предоставлении жилого помещения в пользование арендатора, договор аренды соответствует действовавшему в период его заключения законодательству и отвечает признакам договора коммерческого найма, установленным положениями главы 35 Гражданского кодекса РФ («Наем жилого помещения»).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу статьи 679 Гражданского кодекса Российской Федерации с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. 

Согласно п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Обосновывая исковые требования, представитель истца ссылается на то, что ФИО2 был зарегистрирован и проживал в 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора аренды жилья. После его смерти, вышеуказанным жилым помещением стала пользоваться родная сестра умершего - ФИО1 на условиях договора аренды, выполняет принятые на себя обязательства, производит оплату коммунальных услуг.

Как усматривается из договора аренды жилого помещения № от Дата, в жилое помещение вселился исключительно ФИО2, с которым и заключен вышеуказанный договор. 

Данный факт также подтверждается копией поквартирной каточки, из которой следует, что ФИО2 был поставлен на регистрационный учет по адресу: 

<

адрес> - Дата.

Иных лиц, состоящих на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении, не имеется. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 (дочь истца) пояснила, что после смерти ФИО2, ее мама ФИО1 произвела в 

<

адрес> в 

<

адрес> косметический ремонт, стала проживать в вышеуказанном жилом помещении с Дата, приняла в свою собственность вещи умершего - телевизор, сервант, холодильник. ФИО1 вселилась в 

<

адрес>, на основании договора аренды, о котором ей стало известно лет пять или шесть назад.

Так свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>, с Дата. В 

<

адрес> вышеуказанного дома по день своей смерти проживал ФИО2, - один. После смерти последнего, в 

<

адрес> вселилась родная сестра умершего - ФИО1, произвела в квартире ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Оценив представленные доказательства, суд исходит из того, что положения п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям применяться не могут, поскольку истец не была зарегистрирована и не проживала в жилом помещении с наследодателем. Кроме того, по аналогии, в силу положений ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения прекращается, в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии с п.2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п.9 договора аренды № от Дата, договор подлежит расторжению, а арендатор выселению со всеми проживающими с ним лицами, без предоставления другого жилого помещения, при увольнении арендатора из АО «Магнитострой».

В данном случае, суд приходит к выводу о том, что право ФИО2 на спорную площадь было неразрывно связано с его личностью, поскольку спорная жилая площадь была предоставлена ему на период нахождения последнего в трудовых отношениях с арендодателем ОАО «Магнитострой».

В силу ст. 112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых, в порядке наследования не допускается настоящим кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Доводы представителя истца о том, что ответчик не предъявлял ранее требований о расторжении договора, о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, не свидетельствуют о принятии ОАО «Магнитострой» условий договора ФИО1, поскольку проживание ранее ФИО2 после прекращения им трудовых отношений с ОАО «Магнитострой», в настоящее время ФИО1, в принадлежащем на праве собственности ответчику жилом помещении, свидетельствует лишь о реализации ответчиком правомочий собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, однако, не является основанием для приобретения ФИО1 права в отношении занимаемого жилого помещения, в связи с чем, в исковых требованиях ФИО1 о переводе на нее прав и обязанностей по договору аренды, следует отказать.

Разрешая требования ФИО1 о принятии ею наследства в виде квартиры, принадлежащей наследодателю, суд исходит из следующего.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО2 открытых наследственных дел не имеется.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, наследованию подлежит только имущество, принадлежащее на праве собственности наследодателю на день его смерти.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором ; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, пользование наследодателем жилым помещением на основании договора аренды законом в качестве основания возникновения у последнего права собственности на указанное жилое помещение не предусмотрено.

С учетом изложенного, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что 

<

адрес> наследодателю ФИО2 на момент смерти на праве собственности не принадлежала, в связи с чем, в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти, не входит.

Иных доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для включения указанной квартиры в состав наследства ФИО2 истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

При установленных по делу обстоятельствах, оснований для установления факта принятия ФИО1 наследства в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не имеется, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В ходе рассмотрения дела, стороной ответчика ОАО «Магнитострой» было сделано заявление о применении срока исковой давности. Однако, суд приходит к выводу о том, что на спорные правоотношения в соответствии с требованиями ст. 208 ГК РФ срок исковой давности не распространяется, поскольку в силу требований названной нормы, исковая давность не распространяется на негаторные иски. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации 

<

адрес>, открытому акционерному обществу «Магнитострой» об установлении факта принятия наследства, переводе прав и обязанностей по договору аренды, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со для изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий -