Дело № 2-421/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А, 

при секретаре Долженко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Обояни о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации г. Обояни Курской области и просит признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1262 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями по указанному адресу. Указанное домовладение ему принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того ему было разрешено строительство дома на земельном участке по указанному адресу, по завершении которого им оформлено право на объект недвижимости.

Площадь земельного участка составляет 1262 кв.м. 

Право собственности на другую долю в доме не оформлено надлежащим образом, поскольку прежний собственник доли умерла.

В ином порядке он не может защитить свое право, поэтому истец обратился с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, который построен до 1917 года. С 1947 года доля в доме принадлежит его семье. Спора по границам земельного участка не имеется. Сведения о предоставлении земельного участка не сохранились, но участком семья пользуется постоянно.

Представитель ответчика – администрации г. Обояни в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что является наследником ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости ею не получен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По правилам ст. 12 ГК РФ способом защиты права является, в частности, требование о признании права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

На основании с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года; ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г.).

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1);собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Кроме того, согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, право пользования земельным участком у нового собственника недвижимого имущества не зависит от воли предшественника, возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права нового собственника на приобретенный им объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями по адресу: 

<

адрес> и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением о разрешении строительства № от ДД.ММ.ГГГГ; актом приемки в эксплуатацию жилого 

<

адрес> от 02 декабря 205 года; постановлением об утверждении акта приемки в эксплуатацию жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник другой доли ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на долю в объекте недвижимости до настоящего времени не оформлено. 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1262 кв.м. и земельный участок состоит на кадастровом учете с номером №, что подтверждается межевым планом, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выпиской из постановления главы администрации г. Обояни № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков». 

Как следует из представленных выше доказательств объекты недвижимости, собственником которых является истец, расположены на спорном земельном участке. Жилой дом до 1917 года постройки. Из представленных в инвентарном деле на дом договоре дарения от 1971 года, договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, техническом паспорте следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1333 кв.м. На кадастром учете, на основании результатов инвентаризации земель состоял земельный участок по указанному адресу площадью 1466 кв.м.. В ходе выполнения кадастровых работ установлено неделимое землепользование земельного участка, установлен его кадастровый номер № и площадь земельного участка, которая составила 1262 кв.м..

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок не изъят из оборота, для государственных (муниципальных) нужд не зарезервирован, каких либо иных оснований, запрещающих его приватизацию, не имеется.

Ограничений в оборотоспособности земельного участка не установлено. Исходя из принципа единства земли и расположенного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что истец одновременно приобрел право приобретения в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащее ему домовладение и поэтому его исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 4 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ муниципальные образования освобождены от уплаты государственной пошлины, поэтому расходы, связанные с оплатой госпошлины не могут быть взысканы с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на ? долю земельного участка площадью 1262 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме - с 23 октября 2017 года.

Председательствующий С.А. Елизарова