Дело № 2-4350/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 21 августа 2017 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

судьи: Чепрасова О.А.

при секретаре: Шлотгауэр Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального района г. Барнаула, Администрации г.Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>.

На указанном земельном участке возведен жилой дом (Литер А), общей площадью 37,8 кв.м. с пристроями (Литер а, а1). Поскольку разрешение на строительство в установленном законом порядке получено не было, вышеуказанный жилой дом является самовольной постройкой.

При обращении в Администрацию Центрального района г. Барнаула для узаконения строения, ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку отсутствуют необходимые документы.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного просила признать право собственности на жилой дом (Литер А) с холодными пристроями (литер а, а1), расположенный по адресу: .....

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. 

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика Администрации Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен, предоставил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении требований отказать, поскольку истцом не представлено доказательств отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц, несущественности нарушений градостроительных норм, отсутствия нарушений противопожарных правил и нормативов.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В судебном заседании установлено и подтверждено представленными документами, что на основании распоряжения № 122 от 23.06.2017 г. ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:050317:57 площадью 0,0309 га, расположенный по адресу: .... (цель использования – для эксплуатации жилого дома).

Технический паспорт на жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: .... по состоянию на 11.03.2015 г., содержит запить о самовольном строительстве Литер А. Общая площадь домовладения составляет 26,3 кв.м.

Из технического заключения ООО «Архпроект+» № 6824-16-ТЗ следует, обследуемое здание является индивидуальным одноэтажным жилым домом усадебного типа и состоит из жилого дома (литер А) и холодных пристроев (литер а, а1).

Обследуемое здание отдельно стоящее, без подвала, в плане прямоугольной конфигурации. Жилой дом (Литер А) деревянный из бревен, холодный пристрой (литер а) каркасно-засыпной, холодный пристрой (литер а1) деревянный из тёса.

Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой стен и диском чердачного перекрытия.

Здание жилой площадью 21,3 м2, подсобной площадью 5,0 м2 и общей площадью домовладения 26,3 м2.

Вход в здание организован с дворовой территории.

Износ конструкции составляет 5%.

Год постройки жилого дома (Литер А) не установлен.

В результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, жилой дом (литер А) с холодными пристроями (литер а, а1) по .... в г. Барнауле, после окончания строительства, соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, поэтому пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

На основании изложенного ООО «Архпроект+» считает возможным принять законченный строительством жилой дом (литер А) с холодными пристроями (литер а,а1) в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно техническому заключению Комитета по строительству, архитектуре и развитию города № 33 от 16.01.2013 г., в результате исследования установлено, что в соответствии с Генеральным планом городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от 26.02.2010 №245, объект частично расположен в зоне перспективного расширения ....

Согласно статье 66 Правил объект относится к условно разрешенному виду использования зоны (ОД), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны, но расположен с отступлением от СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» пункт 5.3.4.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Учитывая, что требований о сносе самовольной постройки не предъявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным иск удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

. Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом с пристроями (Литер А, а, а1), расположенный на земельном участке по адресу .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула 

Судья: О.А. Чепрасов