Дело № 2-1075/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, корректировке границ смежного земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н2 до точки н6 и от точки н15 до точки н1; установлении местоположения границ земельного участка площадью 2948 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, определив его по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от 08.08.2017, составленном кадастровым инженером ФИО3 с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером № без согласования с его правообладателем.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2959 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка он обратился в ООО «Земля плюс». Согласно заключению кадастрового инженера выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № имеющего уточненные площадь и границы, то есть выявилось частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № с точки н2 до точки н6 и с точки н15 до точки н1 на земельный участок с кадастровым номером №. Выявлена реестровая ошибка. В ходе обследования установлено, что фактические координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка и фактическое местоположение земельного участка отличаются от данных, предоставленных ЕГРН. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2948 кв.м., что меньше площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 на судебном заседании исковые требования признал. Последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д.70). пояснил, что спора по границам земельного участка нет. Не возражает против корректировки границ его земельного участка так как в настоящее время заказывать кадастровые работы для исправления реестровой ошибки не намерен.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 на судебном заседании исковые требования истца поддержала.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому исковые требования просила оставить без удовлетворения, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы и может быть исправлена в досудебном порядке(л.д. 64-65).

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д.67-68).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2959 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.21,35-37).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Земля плюс», составлено заключение кадастрового инженера, изготовлен межевой план (л.д.10-25).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № имеющего уточненные площадь и границы, то есть выявилось частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № с точки н2 до точки н6 и с точки н15 до точки н1 на земельный участок с кадастровым номером №. Выявлена реестровая ошибка. В ходе обследования установлено, что фактические координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка и фактическое местоположение земельного участка отличаются от данных, предоставленных ЕГРН. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2948 кв.м., что меньше площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН (л.д.13).

Земельный участок площадью 3453 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-29).

Согласно кадастровому делу, земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру межевания в 2008 году в ООО «Земля плюс» (л.д.41-63).

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что фактическое местоположение ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении него в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка. 

Восстановление прав истца возможно путем установления границ земельного участка. С учетом того, что суду представлен отвечающий требованиям законодательства межевой план, что согласование границ земельного участка со смежными землепользователями проведено, площадь земельного участка изменяется в сторону уменьшения на 11 кв.м., суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании реестровых ошибок в сведениях единого государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н2 до точки н6 и с точки н15 до точки н1 без заявления его правообладателя на основании межевого плана от 08 августа 2017, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО3

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками сведения Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н2 до точки н6 и от точки н15 до точки н1.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> определив его по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО3 с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по границам границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 26 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 26 февраля 2018 г. 

Судья: