Дело № год.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» сентября 2018 год город Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Павлова М.В.,

при секретаре Ахмедовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № к ФИО1 Ф8, ФИО1 Ф9 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании которого указано, что 

<

дата> между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № (с 

<

дата> переименованное в Публичное акционерное общество «Сбербанк России») и ФИО2, ФИО3 был заключён кредитный договор №, согласно которому Заёмщику был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в размере 1006000 рублей на срок 360 месяцев под 13,750% годовых на приобретение изолированной части жилого дома общей площадью 66,1 квадратных метров и земельного участка из земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 872 квадратных метров, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В счёт обеспечения данных кредитных обязательств Заёмщик предоставил Кредитору залог Объект недвижимости.

Созаёмщиками не выполнялись обязательства по погашению кредита, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

В адрес Созаёмщиков неоднократно направлялись уведомления с предложением погасить задолженность, ответа на которые не поступало, задолженность не погашена.

Согласно п.п. 4.1., 4.2. ст. 4 Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов производится Заёмщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Созаёмщики в установленный срок не уплатили проценты за пользование кредитом и сумму основного долга, тем самым нарушили условия Кредитного договора, то есть не исполнили обязательства, предусмотренные законом и договором.

Согласно п. 4.3 Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа е погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.п. 5.3.4 ст. 5 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Созаёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование им и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

За последние двенадцать месяцев Созаёмщиками допускалось нарушение сроков внесения периодических платежей по кредиту более трёх раз.

Таким образом, у Кредитора возникает право взыскать задолженность и обратить взыскание на Объект недвижимости для удовлетворения за счёт вырученной от реализации залога суммы своих требований, требовать от Созаёмщиков возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями кредитного договора, а также неустойки и судебных издержек по взысканию долга.

По состоянию на 

<

дата> задолженность по кредитному договору составляет 1413923 рубля 14 копеек.

Просит суд взыскать с ФИО1 Ф10 и ФИО1 Ф11 в пользу ПАО Сбербанк в лице Волгоградского отделения № задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 1413923 рублей 14 копеек и судебные расходы.

Расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>, заключённый между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № и ФИО1 Ф12

Обратить взыскание на объект недвижимости: изолированную часть жилого дома общей площадью 66,1 квадратных метров и земельный участок, категории –земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 872 квадратных метров, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес> установить начальную цену продажи залога решением суда по результатам проведённой экспертизы в размере восьмидесяти процентов стоимости определённой в отчёте оценщика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещён, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе и, взыскания неустойки.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В силу п.п. 1, 3 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.

Как следует из п.п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 

<

дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 был заключён кредитный договор № (копия на л.д. 8-12, согласно которому последним был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в размере 1006000 рублей на срок 360 месяцев под 13,750% годовых на приобретение изолированной части жилого дома общей площадью 66,1 квадратных метров и земельного участка из земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 872 квадратных метров, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>

Согласно п.п. 4.1., 4.2. ст. 4 Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов производится Заёмщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Созаёмщики в установленный срок не уплатили проценты за пользование кредитом и сумму основного долга, тем самым нарушили условия Кредитного договора, то есть не исполнили обязательства, предусмотренные законом и договором.

Согласно п. 4.3 Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа е погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.п. 5.3.4 ст. 5 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Созаёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование им и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

В счёт обеспечения данных кредитных обязательств Заёмщик предоставил Кредитору залог Объект недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями графика платежей, заявления созаёмщика, счёта, договора купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка, свидетельств (л.д. 8-31).

ФИО2, ФИО3 надлежащим образом и в соответствии с условиями договора не выполнялись обязательства по погашению кредита, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

По состоянию на 

<

дата> задолженность по кредитному договору составляет 1413923 рубля 14 копеек (расчёт на л.д. 6-7).

В адрес ФИО2, ФИО3 неоднократно направлялись уведомления с предложением погасить задолженность, ответа на которые не поступало, задолженность не погашена (Копии требований и списка внутренних почтовых отправлений на л.д. 32-41).

Согласно заключения эксперта №-Н (л.д. 75-125) стоимость изолированной части жилого дома общей площадью 66,1 квадратных метров и земельного участка, категории – земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 872 квадратных метров, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес> составляет 1004000 рублей.

Исследованное в судебном заседании заключение эксперта не вызывает у суда оснований для сомнений в правильности его выводов, так как экспертиза проводилась в соответствии с требованиями закона, компетентным лицом. Выводы эксперта основаны на изучении материалов гражданского дела и объектов, экспертом приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы, и им сделан соответствующий анализ. Выводы эксперта объективны, так как не противоречат другим собранным по делу доказательствам и не были опровергнуты в ходе судебного разбирательства.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд находит каждое из них относимым и допустимым, а все собранные доказательства в совокупности – достаточными для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела. Все материалы дела, исследованные судом, противоречий не содержат и согласуются между собой, не верить им, у суда нет оснований.

Суд соглашается с расчётом взыскиваемых сумм, произведённых истцом, поскольку указанные расчёты основаны на общепринятых математических формулах и выполнены в соответствии с условиями, принятыми на себя ответчиками ФИО2, ФИО3 и не противоречат требованиям гражданского законодательства.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, суд приходит к выводу о том, что систематическое нарушение ответчиками ФИО2, ФИО3 обязательств по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование ним привело к образованию по состоянию на 

<

дата> задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 1413923 рубля 14 копеек, в том числе ссудная задолженность – 1000331 рубль 75 копеек, проценты за кредит – 355545 рублей 63 копейки, неустойка – 58045 рублей 76 копеек, каковые суммы суд и взыскивает с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу истца, так как п. 1 ст. 819 ГК РФ обязывают заёмщика возвратить полученную в качестве кредита денежную сумму и уплатить проценты на неё, ст. 809 ГК РФ предоставляет истцу право на получение процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором, п. 1 ст. 330 ГК РФ обязывает должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня).

В связи с тем, что от ответчиков ФИО2, ФИО3 в тридцатидневный срок не получен кредитором – истцом ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № отказ на предложение расторгнуть договор, принимая во внимание и то обстоятельство, что материалы настоящего гражданского дела не содержат доказательств, свидетельствующих об отказе заёмщиков ФИО2, ФИО3 расторгнуть договор, поэтому необходимо кредитный договор № от 

<

дата>, заключённый между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 – расторгнуть.

Поскольку ответчиками ФИО2, ФИО3 не исполняются обязательства, принятые по кредитному договору № от 

<

дата>, и данные обязательства обеспечены залогом – изолированной части жилого дома общей площадью 66,1 квадратных метров и земельного участка, категории – земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 872 квадратных метров, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес> принимая во внимание и то обстоятельство, что размер требований залогодержателя – ПАО «Сбербанк России» соразмерен стоимости заложенного имущества, поэтому необходимо обратить взыскание на имущество, заложенное ответчиками ФИО2, ФИО3 для обеспечения обязательств, принятых на себя по указанному кредитному договору – изолированную часть жилого дома общей площадью 66,1 квадратных метров и земельный участок, категории – земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 872 квадратных метров, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену продажи указанного имущества в размере 90% от его стоимости равной 1004000 рублям – в размере 903600 рублей.

В части установления начальной цены продажи залога в размере 80% отказать, поскольку п. 2.1.1 кредитного договора № от 

<

дата> залоговая стоимостью объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Таким образом, поскольку решение суда состоялось в пользу истца ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №, поэтому необходимо взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу истца подтверждённые материалами настоящего гражданского дела (платёжное поручение на л.д. 5) судебные расходы – государственную пошлину, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, в размере 15269 рублей 62 копеек.

Поскольку ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № понесены расходы по оплате услуг эксперта в размере 10000 рублей (квитанция на л.д. 131), поэтому необходимо взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № подтверждённые материалами настоящего гражданского дела судебные расходы – издержки, связанные с рассмотрением дела по оплате услуг эксперта в размере 10000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11-12, 307, 309-310, 809-810, 819, 401, 330, 450, 452, 334, 348, 349, 350 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>, заключённый между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 Ф13.

Взыскать с ФИО1 Ф14, ФИО1 Ф15 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 1413923 рублей 14 копеек, в том числе: ссудная задолженность – 1000331 рубль 75 копеек, проценты за кредит – 355545 рублей 63 копейки, неустойка – 58045 рублей 76 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – изолированную часть жилого дома общей площадью 66,1 квадратных метров и земельный участок, категории – земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 872 квадратных метров, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес> установив начальную продажную цену продажи указанного имущества в размере 90% от его стоимости равной 1004000 рублям – в размере 903600 рублей.

В части исковых требования об установлении начальной цене продажи залога в размере 80% отказать.

Взыскать с ФИО1 Ф16, ФИО1 Ф17 в равных долях государственную пошлину в размере 15269 рублей 62 копеек и издержки, связанные с рассмотрением дела по оплате услуг эксперта в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: