№ 2-187/2024

26RS0031-01-2024-000091-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 28 февраля 2024 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Марченко И.М.,

при секретаре судебного заседания Сухоносовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к СПК колхозу «Правокумский» о признании права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК колхозу «Правокумский» о признании права собственности на квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что 17 октября 2018 года между ФИО1 и ответчиком СПК колхоз «Правокумский» был заключен договор найма служебного жилого помещения. В соответствии с условиями данного договора истцу и членам его семьи за плату во владение и пользование было предоставлено жилое помещение квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме находящимся по адресу: 

<

адрес>.

В январе 2020 года ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о продаже жилого помещения. Согласно выписки из протокола № 2 совместного заседания членов правления и наблюдательного совета СПК колхоза «Правокумский» от 7 февраля 2020 года ей разрешено купить жилое помещение, в котором она проживает с семьей по адресу: 

<

адрес> по балансовой стоимости за 300 000 рублей. Истица ФИО1 оплатила в кассу ответчика СПК колхоз «Правокумский» указанную сумму, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру от 25 июня 2020 года, 25 декабря 2020 года, 5 июля 2021 года, 5 июля 2022 года, 3 марта 2023 года, 13 сентября 2023 года, 23 октября 2023 года. 

Однако зарегистрировать переход права собственности на квартиру до настоящего времени она лишена возможности, по причине отсутствия у балансодержателя - СПК колхоз «Правокумский» правоустанавливающих документов на квартиру. Жилой дом, в котором находится квартира, был построен хозяйственным способом колхозом «Путь Ленина» и поставлен на баланс без регистрации в БТИ. 

25.06.1992 года решением Малого Совета Правокумского сельского Совета народных депутатов Советского района Ставропольского края № 23 была проведена инвентаризация земель Правокумского сельского совета, согласно которой за СПК колхоз «Правокумский» были закреплены земельные участки под объектами недвижимости стоящими на балансе Сельхозпредприятия, в том числе и под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (ранее значилась, как столовая, баня). Истица приняла на себя обязательства оплаты ответчику стоимость жилого помещения в размере 300 000 рублей.

Истица ФИО1 свои обязательства по оплате жилого помещения выполнила, оплатила покупную стоимость квартиры в размере 300 000 рублей. 

Ответчик свои обязательства выполнил частично, передал в фактическое владение истцу оплаченную квартиру, но документы для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи квартиры не предоставил в виду их отсутствия, в связи с чем, осуществить сделку купли-продажи недвижимости и провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру стало невозможно.

Поскольку ответчиком не оформлены права на квартиру надлежащим образом, её права нарушаются, поскольку она лишена возможности заключить договор купли-продажи недвижимости и зарегистрировать свое право собственности на фактически переданную квартиру.

СПК колхоз «Правокумский», на балансе которого находится жилой дом, в котором расположена квартира, где проживает истица со своей семьей, является правопреемником СПК колхоза «Путь Ленина». Причину, по которой не была проведена государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости, истец объяснить не может, в связи с неоднократными реорганизациями Сельхозпредприятия.

Обязательства, принятые на себя ответчиком, в полном объеме исполнены не были, в связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право на оформление недвижимости в собственность. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя ФИО6 Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - СПК колхоз «Правокумский» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, в соответствии с ч.3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон: истицы ФИО1 и ответчика - СПК колхоз «Правокумский».

Исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника в случае и порядке, предусмотренном законодательством.

Согласно ст. 219 ГК РФ права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество на здания, сооружения и другое подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 16 Федерального от 1.01.2001 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной из сторон договора государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требования другой стороны.

Из договора найма служебного жилого помещения от 17 октября 2018 года, заключенного между СПК колхоз «Правокумский» и ФИО7 следует, что ФИО7 и членам её семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 за плату, во владение и пользование было предоставлено жилое помещение (квартира) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем, что также подтверждается актом приема-передачи служебного жилого помещения от 17 декабря 2018 года.

13 декабря 2019 года истица зарегистрировала брак с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданного отделом ЗАГС Управления ЗАГС 

<

адрес>, о чем составлена запись акта о заключении брака №, и ей присвоена фамилия ФИО1.

Согласно договору найма служебного жилого помещения от 21 июля 2022 года, заключенного между СПК колхоз «Правокумский» и ФИО1 (ФИО7 до брака) и членам её семьи за плату, во владение и пользование было предоставлено жилое помещение для временного проживания в нем. Срок действия договора 5 лет. Право собственности «Наймодателя» на указанное жилое помещение подтверждается следующими документами: балансосодержатель (застройщик). Общая площадь жилого помещения № кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем, что также подтверждается актом приема-передачи служебного жилого помещения от 21 июля 2022 года.

Согласно выписки из протокола № 2 совместного заседания членов правления и наблюдательного совета СПК колхоза «Правокумский» от 7 февраля 2020 года, истице разрешено купить жилое помещение, в котором она проживает с семьей по адресу: 

<

адрес> по балансовой стоимости за 300 000 рублей. 

Истица ФИО1 оплатила в кассу ответчика СПК колхоз «Правокумский» указанную сумму, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру от 25 июня 2020 года, 25 декабря 2020 года, 5 июля 2021 года, 5 июля 2022 года, 3 марта 2023 года, 13 сентября 2023 года, 23 октября 2023 года.

Из технического паспорта выданного 26 октября 2023 года Межрайоным отделом № 5 Государственного Бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество» усматривается, что квартира номер № по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м, год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ, этажность один. 

Из справки № 499 от 21 ноября 2023 года, выданной СПК колхоз «Правокумский» ФИО1 следует, что СПК колхоз «Правокумский» не может заключить договор купли-продажи по причине отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру по адресу

<

адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК колхоза «Правокумский» ФИО1 следует, что на балансе кооператива с 01 января 1980 года под номером № числится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно кадастровым сведениям от 4 декабря 2023 года право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Обязательства, принятые на себя Ответчиком в полном объеме исполнены не были, в связи с чем истец ФИО1 лишена возможности реализовать свое право на оформление недвижимости в собственность.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на недвижимость не может являться препятствием для оформления права собственности на квартиру.

25 июня 1992 года решением Малого Совета Правокумского сельского Совета народных депутатов Советского района Ставропольского края № 23, была проведена инвентаризация земель Правокумского сельского совета, согласно которой за СПК «Правокумское» были закреплены земельные участки под объектами недвижимости стоящими на балансе Сельхозпредприятия, в том числе и под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> (ранее значилась, как столовая, баня).

СПК колхоз «Правокумский» является правопреемником колхоза «Путь Ленина».

Согласно кадастровым сведениям от 4 декабря 2023 года право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским или жилищным законодательством.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 фактически владеет и пользуются спорной квартирой с 2018 года, которая ей была предоставлена СПК колхозом «Правокумский», приобрела квартиру по договору купли-продажи, денежные средства внесены в кассу ответчика, и лишь отсутствие регистрации права собственности на квартиру за ответчиком, препятствует истцу в регистрации права собственности за собой.

Совокупность исследованных судом доказательств, дает суду основания для удовлетворения требований истицы ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к СПК колхозу «Правокумский» о признании права собственности на недвижимость - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение служит основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено в окончательной форме 4 марта 2024 года.

Судья И.М. Марченко