Дело № 2-2570/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 декабря 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

помощника судьи: Смола Н.В.

с участием представителя истца: ФИО1

представителя 3-го лица – Правительства Севастополя: ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Ещенко ... к ФИО3 ..., 3-и лица: Правительство города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 0,1000 га, расположенный по ... в г. Севастополе, указывая на то, что истец является добросовестным приобретателем земельного участка, на основании заключенного между истцом и ответчиком ФИО3 договора купли-продажи земельного участка от 12.01.2011.

В обосновании иска указывает, что 12.01.2011 года между ФИО3 в лице его представителя ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка .... Однако, истец лишен возможности регистрации своего права собственности на земельный участок, поскольку решением Апелляционного суда города Севастополя от 24.05.2012 года, удовлетворен иск прокурора Нахимовского района г. Севастополя в интересах государства в лице Севастопольского городского Совета к ФИО3, 3-е лицо: ОК ДСК «Александрия» о признании недействительным государственного акта на право собственности на земельный участок, являющийся основанием для наличия зарегистрированного права на указанный земельный участок. 

В связи с тем, что условия договора купли-продажи между сторонами выполнены в полном объеме, истец, на момент постановления решения суда являлась собственником земельного участка, владеет им в настоящее время, лишена возможности регистрации своего права собственности во внесудебном порядке, обратилась с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогично изложенных в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился повторно, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежаще, своим правом на получение судебной корреспонденции не воспользовался, о чем свидетельствует почтовый конверт с отметкой о том, что в связи с истечением срока хранения почтовая корреспонденция возвращена суду.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", а также при уведомлении почтовым отделением суда о невозможности вручить телеграмму по причине того, что лицо, участвующее в деле "по извещению за телеграммой не является", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Неполучение лицами, участвующими в деле, направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии уведомления суда об изменении адреса места жительства свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, признавая уведомление о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим. 

Представитель 3-го лица: Правительства г. Севастополя направила в суд возражения против удовлетворения иска, указывая на то, что в связи с признанием недействительным государственного акта на спорный земельный участок по решению суда, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что 12.01.2012 между ФИО3 в лице его представителя ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка .... Сведений о передаче во владение земельного участка, не имеется.

Решением Апелляционного суда города Севастополя от 24.05.2012 года, удовлетворен иск прокурора Нахимовского района г. Севастополя в интересах государства в лице Севастопольского городского Совета к ФИО3, 3-е лицо: ОК ДСК «Александрия», признан недействительным государственный акт серии ..., выданный Главным управлением Госкомзема в Украине в г. Севастополе, явившийся основанием для возникновения права собственности у ФИО3 и перехода права собственности к ФИО5 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При рассмотрении данного дела судом также учитываются положения ст. ст. 15, 25, 37 ЗК РФ, ст. ст. 8.1, 218 ГК РФ, п. 9 ст. 3, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса РФ", п. п. 1 и 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", разъяснения, данные в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Договор купли продажи земельного участка заключался после вступления в силу Закона о регистрации. Заключая с ответчиком договор купли-продажи земельного участка, истец мог убедиться в отсутствии зарегистрированного права ответчика на земельный участок, в связи с чем, суд находит неубедительными доводы представителя истца о добросовестности действий ФИО5 как покупателя земельного участка. 

Судом также установлено, что после заключения договора купли-продажи земельного участка его регистрация сторонами не осуществлялась, доказательств уклонения сторон от такой регистрации суду не представлено.

Стороны с момента подписания договора не предпринимали мер по регистрации перехода права собственности.

С учетом положений п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие государственной регистрации право собственности на спорный земельный участок у истца не возникло, а достаточных допустимых доказательств наличия законных оснований для признания права собственности истцом, в нарушение ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем, в исковых требованиях истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества, необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Ещенко ... к ФИО3 ..., 3-и лица: Правительство города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра о признании права собственности на земельный участок № ... в городе Севастополе, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения суда изготовлен 24 декабря 2019 года. 

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина