Дело № 2-1628/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г.,

при секретаре Путилиной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ЗАЛОГОВЫЙ ЦЕНТР ЧЕРНОЗЕМЬЯ» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ЗАЛОГОВЫЙ ЦЕНТР ЧЕРНОЗЕМЬЯ» (далее – ООО «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ЗАЛОГОВЫЙ ЦЕНТР ЧЕРНОЗЕМЬЯ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований ссылались на то, что согласно договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ЗАЛОГОВЫЙ ЦЕНТР ЧЕРНОЗЕМЬЯ» предоставил ФИО1 целевой заем в размере 

<

данные изъяты> на срок 

<

данные изъяты> для приобретения объекта недвижимости на усмотрение заемщика. Обеспечением обязательств заемщика по договору займа является залог недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Согласно 

<

данные изъяты> договора ипотечного займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 

<

данные изъяты> годовых. Проценты за пользование займом начисляются займодавцем ежемесячно на сумму остатка основного долга заемщика по займу. Возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком согласно графику платежей (Приложение 

<

данные изъяты> к договору ипотечного займа) посредством уплаты ежемесячных платежей, при этом размер ежемесячного платежа составляет 

<

данные изъяты> Указали, что вместе с тем, заемщиком нарушено обязательство по внесению ежемесячного платежа, и не исполнено обязательство по возврату займа в определенный договором срок. Единственный платеж по графику в размере 

<

данные изъяты> был совершен ДД.ММ.ГГГГ. Иных платежей со стороны заемщика не поступало. Указали, что согласно 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> договора ипотечного займа в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного графиком платежей (Приложение № к договору) порядок начисления процентов меняется, а именно, заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование займом, начиная со дня, следующего за днем нарушения заемщиком срока возврата займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа соответственно, в размере 

<

данные изъяты> в день на оставшуюся сумму займа. В этом случае условия, содержащиеся в Графике платежей (Приложение № к Договору), не применяются. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по уплате процентов за пользование займом составляет 

<

данные изъяты> Итого на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности составляет 

<

данные изъяты> В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Указали, что поскольку договор ипотечного займа (раздел 

<

данные изъяты>) и договор залога (раздел 

<

данные изъяты>) содержат третейскую оговорку, согласно которой в случае не урегулирования споров и разногласий путем переговоров, споры передаются на разрешение в Липецкий областной третейский суд. Истец обратился в указанный третейский суд, решением которого исковые требования были удовлетворены, однако, определением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче исполнительного листа было отказано. 

Просили взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> согласно договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ №. Взыскать с ФИО1 проценты за пользование заемными средствами из расчета 

<

данные изъяты> в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа, исходя из процентной ставки 

<

данные изъяты> в день на оставшуюся сумму займа. Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ путем продажи имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в целом в размере 

<

данные изъяты>. Взыскать с ФИО1 судебные расходы, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя.

Представитель истца ООО «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ЗАЛОГОВЫЙ ЦЕНТР ЧЕРНОЗЕМЬЯ», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истца ООО «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ЗАЛОГОВЫЙ ЦЕНТР ЧЕРНОЗЕМЬЯ» по доверенности ФИО2 просила суд о рассмотрении дела в их отсутствие, причина неявки ответчика ФИО1 суду неизвестна.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349, ст. 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотечного займа №, согласно которому ответчику был предоставлен целевой заем в размере 

<

данные изъяты> под 

<

данные изъяты> годовых на срок 

<

данные изъяты> месяцев для приобретения недвижимого имущества. Ответчик ФИО1 обязалась в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением и неотъемлемой частью договора ипотечного займа своевременно возвращать сумму кредита 

<

данные изъяты> числа каждого календарного месяца путем внесения денежных средств на счета банка. 

В целях надлежащего обеспечения своих обязательств по возврату займа ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

С условиями предоставления займа и условиями договора о залоге ФИО1 была ознакомлена в полном объеме, что подтверждается ее подписями в договоре. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗАЛОГОВЫЙ ЦЕНТР ЧЕРНОЗЕМЬЯ» перечислило ответчику ФИО1 сумму займа 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из материалов дела усматривается, что ответчик нарушала свои обязательства по договору ипотечного займа по уплате ежемесячных платежей. Единственный платеж по графику в размере 

<

данные изъяты> был совершен ДД.ММ.ГГГГ (приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ №). 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, расчет задолженности по договору ипотечного займа ответчик не оспорила, доказательств по своевременному погашению долга по кредитному договору, суду не представила.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 долга в общей сумме 

<

данные изъяты>, из которой: 

<

данные изъяты> – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Также в исковом заявлении ООО «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ЗАЛОГОВЫЙ ЦЕНТР ЧЕРНОЗЕМЬЯ» просили взыскать с ФИО1 проценты за пользование заемными средствами из расчета 

<

данные изъяты> в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа, исходя из процентной ставки 

<

данные изъяты> в день на оставшуюся сумму займа

В силу 

<

данные изъяты> Обзора судебной практики по делам, связанным с защитой прав потребителей финансовых услуг, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, начисление по истечении срока действия договора микрозайма процентов в том размере, который был установлен договором лишь на срок его действия, является неправомерным.

Поскольку взыскание задолженности по договору ипотечного займа не является основанием прекращения обязательства по займу, суд полагает также удовлетворить требования истца о начислении платы за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> в день на оставшуюся сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа, но в пределах срока возврата займа, включая его последнюю дату, до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, и учитывая, что истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу ООО «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ЗАЛОГОВЫЙ ЦЕНТР ЧЕРНОЗЕМЬЯ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ЗАЛОГОВЫЙ ЦЕНТР ЧЕРНОЗЕМЬЯ» сумму задолженности по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, а всего взыскать 

<

данные изъяты>

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ЗАЛОГОВЫЙ ЦЕНТР ЧЕРНОЗЕМЬЯ» плату за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> в день на оставшуюся сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа, но в пределах срока возврата займа, включая его последнюю дату, до ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2018 года.