З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-3658/2018

город Новосибирск

10 октября 2018 года

Октябрьский районный суд города Новосибирска 

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3658/2018 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указала, что Истцы являются нанимателями жилого помещения, расположенного в городе Новосибирск, 

<

адрес>, что подтверждается ордером №, выданном /дата/, а также выпиской из домовой книги жилого помещения.

В заключении договора социального найма жилого помещения истцам отказано, поскольку, как следует из ответа администрации Октябрьского района города Новосибирска от 16.01.2014 года, согласно техническому паспорту по состоянию на 2012 год, в квартире произведены перепланировка и переустройство.

Выполненные в жилом помещении перепланировка и переустройство заключаются в следующем:

демонтаже перегородки между помещениями коридора № и сан.узла №; демонтаже кирпичной печи в помещениях №, №;

устройстве новой перегородки между сан.узлом № и коридором № с увеличением площади сан.узла за счет коридора;

устройстве перегородки между кухней № и сан.узлом № на месте демонтированной печи;

изменении месторасположения и установке дополнительного сантехнического оборудования в сан.узле № и кухне №.

После проведенных перепланировки и переустройства произошло увеличение площади сан.узла № за счет коридора, что не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В процессе перепланировки и переустройства в сан.узле № была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после проведенных перепланировки и переустройства, составленному ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» /дата/, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены, проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют действующим сводам правил, строительным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие стены при перепланировке и переустройстве не затрагивались. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.

Таким образом, в экспертном заключении от /дата/ рекомендовано сохранить 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 29.08.2012г. в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с содержанием экспертного заключения № от /дата/, выданного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», рекомендовано сохранить 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на /дата/ в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Перепланировка и переустройство произведены Истцами только внутри квартиры, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены, несущие стены в результате перепланировки не затронуты. Таким образом, Истцы считают возможным сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение данного вопроса в ином, административном порядке невозможно, в настоящее время, из-за произведенных перепланировки и переустройства, истцы лишены возможности заключить с собственником жилого помещения договор социального найма.

На основании вышеизложенного истцы просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м. согласно данным технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на /дата/.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 являются нанимателем и членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, в подтверждение представлен ордер № от /дата/, выданный администрацией Октябрьского района г.Новосибирска на основании распоряжения администрации Октябрьского района г. Новосибирска № от /дата/, выписка из домовой книги от /дата/, из которых следует, что по адресу данной квартиры зарегистрированы и проживают ФИО2 (наниматель), дата регистрации /дата/, ФИО3 (дочь), дата регистрации /дата/.

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/ на квартиру по адресу 

<

адрес> зарегистрировано право собственности муниципального образования 

<

адрес>.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцами была произведена перепланировка и переустройство, по согласованию которой администрацией письмом от /дата/ № истцам указано обратиться в суд.

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 20.03.1989г. до перепланировки и переустройства спорная квартира имела следующие технические характеристики: коридор – 1,3 кв.м., коридор 5,6 кв.м., жилая комната – 16,9 кв.м., жилая комната – 9,8 кв.м., кухня – 6,7 кв.м., сан. узел – 1,2 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.08.2012г. в квартире по 

<

адрес> были произведены перепланировка и переустройство, в результате проведения которых общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м., жилая – 26,7 кв.м., квартира состоит из коридора – 1,3 кв.м., коридора – 4,4 кв.м., жилой комнаты – 16,9 кв.м., жилой комнаты – 9,8 кв.м., кухни – 7,2 кв.м., сан. узла – 3,0 кв.м.

Согласно выводам заключения ООО «СТЭиП» № от /дата/ несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородки между помещениями коридора № и сан.узла №; демонтаже кирпичной печи в помещениях №, № (см. прил. 2, план квартиры до перепланировки и переустройства); устройстве новой перегородки между сан.узлом № и коридором № с увеличением площади сан.узла за счет коридора; устройстве перегородки между кухней № и сан.узлом № на месте демонтированной печи; изменении месторасположения и установке дополнительного сантехнического оборудования в сан.узле № и кухне № (см. прил. 3, план после перепланировки и переустройства).

После проведенных перепланировки и переустройства произошло увеличение площади сан.узла № за счет коридора, что не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

В процессе перепланировки и переустройства в сан.узле № была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные, покрытия».

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют действующим сводам правил, строительным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие стены при перепланировке и переустройстве не затрагивались.

В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. /дата/ ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта

Рекомендуется сохранить 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию. на 29.08.2012г. (см. прил. 3) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «ЦПЭ» №ЭЗ-03//дата/, по результатам обследования установлено, что перепланировка (переустройство) 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, выполнена без нарушений действующего Федерального закона РФ от /дата/ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ № выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес> в 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3658/2018 Октябрьского районного суда г. Новосибирска