РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Ивановой О.А.

при секретаре судебного заседания Марцен В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2662/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на двухэтажный гараж №, площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПГСК №. В обоснование заявленных требований указал, что является членом ПГСК №, в котором осуществил строительство гаража самостоятельно и своими силами. Длительное время владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, хранит в нем автомобиль и личные вещи. В ином внесудебном порядке он не может оформить право собственности на принадлежащий гараж.

Истец ФИО1, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

От представителя ФИО1 по доверенности – ФИО2 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования город Новомосковск, извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив доводы, изложенные в иске, возражениях на него, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота закон устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенных положений закона, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Несоблюдение лицом указанных условий исключает возможность признания за ним права собственности на возведенное строение.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела на основании постановления главы администрации МО город Новомосковск и Новомосковский район № от 14.06.2000 зарегистрирован ПГСК № с видами деятельности согласно уставу по месту нахождения: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5.1, 5.2 Устава каждому члену ПГСК предоставляется в пользование место под строительство гаража. Член ПГСК, имеющий в собственности гараж вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Постановлением главы администрации МО город Новомосковск № от 01.03.2010 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, расположенного на землях населенных пунктов с местоположением: 

<

адрес>, ПГСК №, ориентировочной площадью 4147 кв.м.

Постановлением главы администрации МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК № предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов с местоположением: 

<

адрес>, № площадью 4147 кв.м., для кооперативного гаражного строительства.

Исходя из выписки из ЕГРЮЛ, деятельность ПГСК № прекращена 15.12.2021.

Из выписки из протокола № общего собрания членов ПГСК № от 17.12.2016 усматривается, что председателем кооператива был избран ФИО3

В адрес суда истцом представлена справка, выданная ФИО3, в соответствии с которой ФИО1, являвшийся членом ПГСК №, полностью выплатил кооперативный пай 15.03.2004 за гараж №, который состоит из 2 этажей, один из которых является подвалом.

Из технического плана спорного гаража следует, что он расположен по адресу: 

<

адрес>, ПГСК №. Строительство гаража завершено в 2007 году, площадь объекта с подвалом составляет 54,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Центр экспертиз строительства» спорный гараж находится в исправном техническом состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве здания, отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, отвечает требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среди, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобильные». Объект обладает всеми признаками капитального и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Сведения о правах на гараж и земельный участок под ним в ЕГРН отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку земельный участок, на котором построен гараж, был отведен для этих целей ПГСК №, ФИО1 являлся членом ПГСК №, задолженности по уплате членских взносов, пая не имеет, то за ним надлежит признать право собственности на вышеуказанный гараж.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ (СНИЛС № право собственности на гараж № общей площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПГСК №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Иванова