Дело № 2-273/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Орловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований указывают на то, что в соответствии с договором купли -продажи от 27.10.2014 г. является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> А. В 2015 г. построил на земельном участке жилой дом, общей площадью 217,1 м2, жилой 75,2 кв.м.. 04.04.2017 года обратился в администрацию Бийского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома. На данное заявление 10.04.2017 года получил отказ в выдаче разрешения на ввод построенного объекта. Так как в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса Административного регламента предоставления муниципальных услуг «выдачи разрешений на строительство», ранее я не обращался за выдачей разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> А. Данный жилой дом построен с соблюдением всех строительных требований. Находится в эксплуатацию с 2015 года. Не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для реализации прав собственники.

Просит признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей собственностью 217,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А.

Администрация Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края привлечена судом в качестве ответчика.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Бийского района Алтайского края, представитель ответчика Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли -продажи от 27.10.2014 г. является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> А. В 2015 г. построил на земельном участке жилой дом, общей площадью 217,1 кв.м, жилой 75,2 кв.м.

04.04.2017 года обратился в администрацию Бийского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома. 

На данное заявление 10.04.2017 года получил отказ в выдаче разрешения на ввод построенного объекта.

Согласно уведомлению Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: 

<

адрес> А. 

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно техническому заключению № по результатам обследования строительных конструкцией и коммуникаций жилого дома с подвалом по 

<

адрес> в 

<

адрес> обследуемый двухэтажный жилой дом с подвалом 2015 года постройки расположен на отведенном земельном участке (на основании договора купли-продажи от 27.10.2014 года) площадью 1083,0 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес> (копия технического паспорта домовладения-приложение №).

Территория ограждена заборами с воротами и калиткой. На участке расположены: гараж (лит. Г), выгребная яма (лит. Г4), навесы (лит. Г1,Г2,Г3). Жилой дом(лит. А) имеет следующие конструктивные элементы: -стены-брусчатые; -перекрытие-деревянное утепленное; -крыша-деревянные стропильные конструкции; -кровля-м/черепица по деревянной обрешетке; -полы-дощатые по деревянным лагам; -окна-пластиковые с тройным стеклопакетами;-двери-однопольные, деревянные. Основными несущими элементами являются наружные и внутренние стены. Подвал имеет следующие конструктивные элементы:-фундаменты-бетонные ленточные; -стены-монолитные; -перегородки-бетонные; -перекрытие-монолитное; -полы-дощатые по деревянным лагам; -окно-пластиковое с тройными стеклопакетами; -двери-однопольные, деревянные. Основными несущими элементами являются наружные и внутренние стены. Общая площадь жилого дома с подвалом по состоянию на 17.03.2016 года составляет 217,1 м2, в том числе жилая площадь 75,2 м2. В жилом доме расположены: Подвал: коридор поз. 1 площадью 8,1 кв.м, топочная поз. 2 площадью 9,6 кв.м., помещение поз. 5 площадью 12,1 кв.м. В коридоре выполнена деревянная лестница, в топочной установлена раковина, печь с дымоходом (см. приложение №1) 1 этаж: коридор (тамбур) поз. 1 площадью 4,0 кв.м, коридор поз.2 площадью 12,1 кв.м, санузел поз.3 площадью 2,5 кв.м, кухня аоз.4 площадью 15,7 кв.м, гостиная поз.5 площадью 34,7 кв.м, жилая комната поз.6 площадью 12,4 кв.м. В коридоре поз.2 выполнена деревянная лестница в санузле установлены раковина, унитаз и выполнена дымовая труба; в кухне установлена раковина и эл. плита; в гостиной выполнен камин, а в жилой комнате дымовая труба (см.приложение №1). 2 этаж: коридор поз.1 площадью 14,2 кв.м, санузел поз.2 площадью 8,3 кв.м, жилая комната поз.3 площадью 15,8 кв.м, жилая комната поз.4 площадью 12,3 кв.м. В санузле установлены душевая кабина, унитаз, раковина выполнен дымоход; в жилой комнате поз.4 выполнен дымоход (см. приложение №1). Степень физического износа жилого дома с подвалом-5%. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома с подвалом исправное. Трещин и отклонений от вертикали в несущих конструкциях внутри домовладения не обнаружено. 

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля жилого дома с подвалом установлено: При обследовании фундаменты не вскрылись. Судя по состоянию стен, общее состояние фундаментов исправное. Отмостка без провальных ям и отслоения от несущих стен, в хорошем состоянии. Общее состояние несущих стен жилого дома и подвалом исправное. Элементы чердачного перекрытия жилого дома находятся в исправном состоянии. Стропильные конструкции крыши и кровля без повреждений. Общее состояние крыши и кровли исправное. Естественное освещение жилых комнат и кухни осуществляется через пластиковое оконные блоки с тройным стеклопакетами. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений работоспособное. Вентиляция жилых комнат, кухни, санузлов осуществляется через оконные створки, что соответствует требованием СП 55.13330.2011 п.8.3. Водоснабжение домовладения холодной водой осуществляется индивидуально от собственной скважины. Подключение установленных сантехнических приборов выполнено путем соединения их металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с собственной скважиной. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется в индивидуальную выгребную яму. Отопление домовладения печное водяное, выполняется от печи, работающей на твердом топливе. Разделки в перекрытиях и отступы от стен. Где установлена печь и камин, выполнены негорючими материалами. Общая площадь возведенного жилого дома с подвалом составляет 217,1 кв.м, в том числе жилая-75,2 кв.м. Согласно СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», исследуемое жилое строение с подвалом, имеют IV степень огнестойкости. Согласно табл. 1 приложения 1* к СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями IV-ой степени огнестойкости должно быть не менее 10 метров. В ходе осмотра установлено, что минимальное фактическое расстояние между ближайшими жилыми домами, расположенными по адресу: по 

<

адрес> и 

<

адрес> 12м. Минимальное расстояние, по санитарно-бытовым нормам, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома с подвалом по 

<

адрес> А 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с подвалом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Поскольку земельный участок, расположенный в 

<

адрес>А на котором осуществлена постройка жилого дома принадлежит ФИО1 на праве собственности, соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, суд принимает решение об удовлетворении иска.

Нарушений прав со стороны 

<

адрес> суд не установил, в данной части исковых требований суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1. признать право собственности на жилой дом, общей собственностью 217,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 15 мая 2017 года в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Бийский районный суд Алтайского края. 

Судья Г.В.Фоменко