УИД 60RS0019-01-2025-000080-18 

№ 2-131/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Порхов

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеева Д.Н.,

при секретаре Федоровой Л.А.,

с участием истца ФИО4, его представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-131/2025 по иску ФИО4 к Администрации Порховского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Порховского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявления указано, что истец ФИО2 с 1999 года по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, не являясь при этом его собственником. Данный земельный участок прилегает к его собственному земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1070 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 на протяжении 25 лет непрерывно использует земельным участком с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. Он самостоятельно распахивал землю, вместе с членами семьи ежегодно сажает на данном участке овощи, а именно картофель и капусту. Он выкорчевал старые деревья, все расчистил, распахал мотоблоком землю, вычистил участок от имевшихся на нем стекол и остатков жизнедеятельности бывшего дома. Когда на данном участке сгнил и упал забор, ограждающий участок по 

<

адрес>, ему пришлось за свой счет приобрести металлическую сетку рабицу и оградить участок от попадания на него бродячих собак, так как за спорным участком располагается его участок. 

На основании распоряжения главы Администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, №-р правообладателем спорного земельного участка был ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 спорным земельным участком не пользовался, за землей не ухаживал и не разрабатывал. Кроме истца и его семьи данным спорным земельным участком никто не пользовался. После смерти ФИО1 правоустанавливающих документов на участок не найдено. Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

Более 15 лет истец открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком по адресу: 

<

адрес> как своим собственным имуществом, в связи с чем полагает, что имеет право на данное имущество в силу приобретательной давности. 

Никто и никогда не проявлял какого-либо интереса к спорному земельному участку, не принимал мер по его содержанию, не заявлял о своих правах, не предъявлял исков об истребовании имущества до подачи настоящего искового заявления, не осуществлял каких-либо действий в отношении имущества.

В настоящее время у истца возникла необходимость о признании за ним права на спорный земельный участок для последующего оформления правоустанавливающих документов на него. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, изложив доводы, аналогичные доводам, указанным в заявлении. Дополнил, что с 1996 года по настоящее время он проживает по адресу: 

<

адрес>. Рядом с указанным домом по соседству находится земельной участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В период с 1996 года по настоящее время на указанном земельном участке никто не проживал. Данный земельным участок был выделен ФИО1, который в период с 1996 года по 1999 год только пользовался земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не проживал. В период с 1999 года по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ни разу не появлялся на указанном земельном участке, не пользовался им, не ухаживал. Когда он видел ФИО1 последний раз, последний добровольно дал ему разрешение пользовать вышеуказанным земельным участок. Таким образом, с разрешения ФИО1 он открыто, добросовестно и непрерывно в период с 1999 года по настоящее время пользуется земельным участок, расположенным по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного-подсобного хозяйства, обкашивает растительность в летний период, убирает сухую траву и листу в весенне-осенний период, за свой счет установил забор, ограждающий указанный земельный участок от проникновения посторонних лиц. Сам ФИО1 знал, что он пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, также об этом знали и их соседи, в том числе, ФИО5 и ФИО6 Никто никогда каких-либо претензий по данному факту не высказывал, никто не претендовал на получения права собственности на земельный участок, а также на право пользования. О наследниках ФИО1 ему ничего неизвестно, когда тот был жив, то проживал один. В настоящее время бремя содержания указанного земельного участка он продолжает нести один. 

Представитель истца ФИО7 поддержала заявленные исковые требования, изложив доводы, аналогичные доводам, приведенным истом ФИО4 

Представитель ответчика Администрации Порховского муниципального округа Псковской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно представленного суду заявления просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что возражений по данному делу не имеет. 

Определением от 14 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее – Управление Росреестра по Псковской области). 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области, ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно представленного суду заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, разрешение иска оставил на усмотрение суда. 

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2). 

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) разъяснено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно абзацу 6 пункта 15 Постановления владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из материалов дела, в том числе, паспорта истца, следует, что истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Спорный земельный участок, с кадастровым номером № площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании распоряжения главы Администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ серия: № №-р, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГР ФИО3 о смерти от ДД.ММ.ГГГГ и ответом на запрос ФИО3 

<

адрес> Комитета юстиции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно извещению о получении сведений из Реестра наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты и справке нотариуса ФИО3 нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Факт владения истцом спорным земельным участком в период с 1999 года по настоящее время, то есть в течение более 15 лет, добросовестно, непрерывно и открыто, также подтвержден показаниями свидетелей ФИО5, ФИО11, пояснивших в судебном заседании, что более 20 лет по соседству с ними проживает ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. Рядом с земельным участком последнего находится земельный участок по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 уже более 20 лет открыто и добросовестно пользуется указанным земельным участок, а также несет бремя его содержания: обкашивает траву, оградил участок сеткой. ФИО1 - прежнего владельца земельного участка по адресу: 

<

адрес> они никогда не видели на нем. Более 20 лет один только ФИО2 и его семья непрерывно пользуются вышеуказанным земельным участок. Другие лица свои права на данный земельный участок никогда не предъявляли. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они согласуются и не противоречат другим материалам дела, исследованным судом, в том числе письменным доказательствам по делу.

Учитывая обстоятельства дела, период владения спорным земельным участком истцом, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Порховского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> ФИО3 

<

адрес>, имеющего паспорт серии № №, выданный ОВД ФИО3 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешением для индивидуального жилищного строительства, в порядке приобретательной давности.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Порховский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2025 года.

Председательствующий судья подпись Д.Н. Тимофеев

Копия верна 

Судья Порховского районного суда Д.Н. Тимофеев

Решение вступило в законную силу 29.04.2025, в апелляционном порядке не обжаловано.