...

№ 2-1047/2025 (2-9395/2024)

56RS0018-01-2024-014926-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Князевой А.И.,

при участии истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Южуралсервис» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Южуралсервис», указав, что 18 марта 2022 года между ФИО1, ФИО3, с одной стороны, и ООО «Специализированный застройщик «Южуралсервис», с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве N

Согласно п. 3.1 Договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства истцам, а истцы приняли на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.3 Договора объектом долевого строительства по Договору является квартира N в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ....

Цена договора установлена п. 7.1 Договора и составила 2 607 000 рублей. Указанная цена была оплачена за счет кредитных денежных средств, средств, предоставленных государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, социальной выплаты при получении кредита на приобретение жилья.

Согласно п. 6.4 Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 120 календарных дней со дня получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 07 января 2024 года.

Акт приема-передачи квартиры между сторонами был подписан 13 марта 2024 года. Фактически объект был передан истцам с нарушениями условий Договора о сроке. Передача объекта была просрочена ответчиком на 65 дней.

Истцы оформили общую совместную собственность на квартиру, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 10.8 Договора в случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в порядке и в размере, установленных действующим законодательство Российской Федерации.

05 марта 2024 года ФИО1 в адрес ответчика была отправлена претензия с просьбой выплатить неустойку, рассчитанную в порядке, предусмотренном ФЗ №214-ФЗ. Указанная претензия была получена ООО «Специализированный застройщик «Южуралсервис» 09 марта 2024 года, однако никаких денежных средств на расчетные счета не поступало. Таким образом, требуемый претензионный порядок был соблюден.

На основании изложенного, просили взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Южуралсервис» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1:

- неустойку за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве N от 18 марта 2022 года в размере 42 363,75 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей;

- штраф в размере пятьдесят процентов от взыскиваемой суммы.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Южуралсервис» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО3:

- неустойку за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве N от 18 марта 2022 года в размере 42 363,75 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей;

- штраф в размере пятьдесят процентов от взыскиваемой суммы.

Взыскать с ответчика расходы за составление искового заявления в размере 5 000 рублей.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО Сбербанк, ООО СЗ «Результат».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Южуралсервис» ФИО2, действующий на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласился в части периода просрочки 65 дней, ссылаясь на то, что последний день срока приходится на нерабочий день, в связи с чем днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. В связи с чем, период просрочки составил 64 календарных дня, общий размер неустойки за указанный период составляет 83 424 рубля. Также не согласился с требованиями в части взыскания штрафа в размере 50% от подлежащей взысканию в пользу истцов суммы, ссылаясь на положения п. 3 ст. 10 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в силу которой штраф подлежит взысканию в размере 5% от законной суммы неустойки и составит 4 171,20 рублей. Кроме того, ссылаясь на положения ч. 4 ст. 10 ФЗ №214-ФЗ полагал, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора и составляет 78 210 рублей. Также полагал завышенными расходы на составление искового заявления и подлежащим уменьшению размер компенсации морального вреда.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ООО СЗ «Результат», ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

За нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18 марта 2022 года между ООО Специализированный застройщик «Южуралсервис» (Застройщик) и ФИО1, ФИО3 (Участники долевого строительства) заключен Договор N участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 3.1. указанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 6.1 Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 6.2 Договора).

Согласно п. 6.3 Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщиком до 09 сентября 2023 года.

В силу п. 6.3 Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 120 календарных дней со дня получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 07 января 2024 года. При этом застройщик обязан начать передачу Участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 90 календарных дней со дня получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 7.1 Договора цена Договора составляет 2 607 000 рублей.

Пунктом 10.1 Договора предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п. 10.8 Договора в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в порядке и размере, установленных действующим законодательством Российской Федерации.31 января 2022 года на электронную почту истца ФИО4 от ответчика поступило сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома корпуса N и получении Разрешения на ввод дома в эксплуатацию N от 26 января 2022 года по Договору N участия в долевом строительстве от 27 мая 2021 года. О готовности объекта к передаче и необходимости его принятия по передаточному акту информация будет доведена дополнительно.

13 марта 2024 года между ООО «Специализированный застройщик «Южуралсервис» и ФИО1, ФИО3 подписан Акт приема-передачи квартиры N, расположенной по адресу: .... Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N от 31 октября 2023 года. Квартира передана Участникам долевого строительства в общую совместную собственность.

Согласно выписке из ЕГРН право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 14 марта 2024 года.

05 марта 2024 года истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве в течение 10 дней со дня получения указанного сообщения по состоянию на 04 марта 2024 года в размере 152 944 рубля путем перечисления денежных средств на счет Участника долевого строительства.

В добровольном порядке сумма неустойки ответчиком выплачена не была.

Заявляя требования о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки, истцы ссылались на то, что ответчик свои обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, объект долевого участия передан истцам с нарушением срока передачи, установленного Договором участия в долевом строительстве. Согласно расчету истцов срок просрочки составил 65 дней (с 08 января 2024 года по 13 марта 2024 года).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела факт просрочки застройщиком сроков исполнения обязательств по договору установлен, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. 

Согласно расчету истцов неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по Договору N участия в долевом строительстве от 18 марта 2022 года за период с 08 января 2024 года по 13 марта 2024 года (65 дней) составляет 84 727,50 рублей.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылался на неверно произведенный истцами расчет неустойки, полагая, что период просрочки следует исчислять с 08 января 2024 года, указывая на то, что этот день являлся нерабочим. С учетом положений статьи 193 ГК РФ, неустойка подлежит исчислению с 09 января 2024 года. В связи с чем, период просрочки составляет 64 календарных дня.

Суд соглашается с доводами ответчика о неверном расчете неустойки.

С учетом изложенного, суд производит расчет подлежащей взысканию неустойки за период с 09 января 2024 года по 13 марта 2024 года.

Поскольку предусмотренный условиями Договора срок исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры – 07 января 2024 года, неустойку необходимо рассчитывать исходя из действовавшей на указанную дату ставки рефинансирования – ...%.

Таким образом, неустойка за период с 09 января 2024 года по 13 марта 2024 года будет составлять 83 424 рубля (2 607 000 х 64 х 2 х 1/300 х 7,5%). 

Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку за период с 09 января 2024 года по 13 марта 2024 года в размере 83 424 рубля, по 41 712 рублей в пользу каждого.

В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку требования истцов ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере 5% от присужденной суммы, что составляет 4 171 рубль, по 2 085,50 рублей в пользу каждого.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что в результате неисполнения ответчиком своих обязательств истцы претерпевали нравственные страдания. Учитывая изложенное, суд находит заявленные истцами требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в сумме 5 000 рублей в пользу каждого истца. 

Доводы ответчика о том, что сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, суд признает несостоятельными.

Ссылка представителя ответчика на положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ является ошибочной, поскольку положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Кроме того, положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса РФ. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (п. 1).

В связи с обращением в суд с настоящим иском истцом ФИО1 понесены расходы, связанные с оказанием юридической помощи, в сумме 5 000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела договором возмездного оказания юридических услуг и распиской об оплате юридических услуг.

Учитывая требования разумности и справедливости, применяемые при взыскании расходов на оплату юридических услуг, а также объем и характер фактически оказанных услуг, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на составление искового заявления в размере 5 000 рублей.

Оснований для удовлетворения остальной части иска ФИО1, ФИО3 суд не усматривает.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в доход государства с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 078 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Южуралсервис» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Южуралсервис» в пользу ФИО1 неустойку в размере 41 712 рублей, штраф в размере 2 085 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 5 000 рублей, а всего 53 797 (пятьдесят три тысячи семьсот девяносто семь) рублей 50 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Южуралсервис» в пользу ФИО3 неустойку в размере 41 712 рублей, штраф в размере 2 085 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 48 797 (сорок восемь тысяч семьсот девяносто семь) рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО3 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Южуралсервис» в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в размере 4 078 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 03 марта 2025 года.

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-1047/2025, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга