РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

Председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1149/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2, СДПК "Сокское-2" об установлении границ земельного участка 

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась ФИО1 с указанным выше исковым заявлением ввиду следующего: истица имеет в собственности земельный участок, площадью 595 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2. Истица изготовила геодезическую съемку, оказалось наложение на ранее поставленный земельный участок. При выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана здания на земельным участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> было установлено, что фактические границы данного земельного участка отличаются от границ согласно выписки из ЕГРН. Земельный участок имеет ранее учтенные границы, сведения о которых внесены на дежурную карту, которые не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время. В связи с этим собственник данного земельного участка обратился с заявлением о приведении границ его земельного участка в соответствии с фактическим расположением. В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка. Результаты контрольных замеров приведены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана. В ходе выполнения контрольных замеров выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с данным обстоятельством был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки. Из анализа выписки из ЕГРН и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Различия координат, представленных в межевом деле и координат, полученных в ходе контрольных измерений, достигают 11 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, т.е. содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам. Смежный земельный участок с кадастровым номером № стоит на ГКН с ошибкой. Межевой план подготовлен по фактически установленному ограждению. Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 ФЗ-218 Закона о государственной регистрации недвижимости. В соответствии со ст. 28 ФЗ-221 Закона о кадастре был подготовлен и передан заказчику межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных в результате повторных измерений, представлен в данном межевом плане разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». 

На основании изложенного, истец просит установить границы в соответствии с межевым планом от 11.06.2019 года с кадастровым номером № на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 595 кв.м; исключить из ГКН границы земельного участка с кадастровым номером №. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Дали пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд отзыв на иск, согласно которого истец является собственником земельного участка, что подтверждается правоустанавливающими документами, представленными в суд. Ранее границы участка были определены, но в ходе проведения дополнительных мероприятий по земельному участку было выявлено пересечение со смежным участком. Границы на плане не совпадают с фактическим местоположением земельного участка. Возможно имеет место реестровая ошибка. Картографический материал в администрации отсутствует. Пояснить по возникшей реестровой ошибке администрация не может. Дополнительных сведений в Администрации по данному делу нет. Кроме того, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просили вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась с письменным отзывом, согласно которого исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. 

Определением суда от 14.06.2019 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено СДПК «Сокское-2».

Представитель третьего лица СДПК «Сокское-2» в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 08.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Самарской области.

Представитель третьего лица Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. Представили в суд возражения на иск, согласно которого возражают против удовлетворения исковых требований, дело рассмотреть без участия министерства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения». 

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 595+/-14,88 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отнесенного к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для ведения садоводства, поставлен на кадастровый чет 24.08.2003 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 15.05.2019 года (л.д.7-10). 

Как следует из пояснений истицы, при изготовлении геодезической съемки оказалось наложение на ранее постановленный земельный участок. Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № истица обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО4, который провел кадастровые работы и 11.06.2019 года изготовил межевой план.

Судом установлено и подтверждается указанным выше межевым планом от 11.06.2019 года, при выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана здания на земельным участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> было установлено, что фактические границы данного земельного участка отличаются от границ согласно выписки из ЕГРН. Земельный участок имеет ранее учтенные границы, сведения о которых внесены на дежурную карту, которые не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время. В связи с этим собственник данного земельного участка обратился с заявлением о приведении границ его земельного участка в соответствии с фактическим расположением. В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка. Результаты контрольных замеров приведены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана. В ходе выполнения контрольных замеров выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с данным обстоятельством был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки. Из анализа выписки из ЕГРН и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Различия координат, представленных в межевом деле и координат, полученных в ходе контрольных измерений, достигают 11 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, т.е. содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам. Смежный земельный участок с кадастровым номером № стоит на ГКН с ошибкой. Межевой план подготовлен по фактически установленному ограждению. Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 ФЗ-218 Закона о государственной регистрации недвижимости. В соответствии со ст. 28 ФЗ-221 Закона о кадастре был подготовлен и передан заказчику межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных в результате повторных измерений, представлен в данном межевом плане разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» (л.д.11-16).

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО2, которая в судебном заседании показала, что является владельцем соседнего участка с истицей. О том, что действительно имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем, она не возражала против удовлетворения исковых требований.

Кроме того, в судебном заседании истица показала, что между их участками существует забор, местоположение которого никогда не менялось. Фактические границ между земельными участками сложились на местности и являются неизменными.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 595 кв.м., фактически установлены на местности, что подтверждается названным выше межевым планом, имеющимся в материалах дела.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В материалах дела имеется письмо Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 01.07.2019 года, согласно которого в ЕГР содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № с уточненной площадью 595 кв.м, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешен6ного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ориентир местоположения 

<

адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО1, дата регистрации 12.01.2014г. №. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, а также выявлено пересечение с границами зоны с особыми условиями, учетный номер - № - «Прибрежная защитная полоса». В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 569 кв.м, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения. С видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО2, дата регистрации 08.12.2003г. №. 

Кроме того, суд принимает во внимание сведения, представленные 24.07.2019 года Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, о том, что в соответствии с положениями Водного кодекса РФ по данным картографической основы программы ГИС ИнГео земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 595,00 кв.м находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов. Также сообщают, что на испрашиваемом земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 595 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах, площади и конфигурации, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане от 11.06.2019 года, изготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО4. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка кадастровым номером №, площадью 595 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах, площади и конфигурации, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане от 11.06.2019 года, изготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 02.08.2019 года.

Судья Ю.А. Челаева