Дело №2-1969/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 26 августа 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

с участием помощника прокурора Первомайского района Идрисовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к вышеуказанному ответчику о признании утратившим право пользования о жилым помещением.

Требования обоснованы тем, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: АДРЕС.

Право собственности к истцам перешло на основании договора купли-продажи от ДАТА.

В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО3, местонахождение которого не известно.

Истцы просят признать ответчика утратившим право пользования жилым домом по адресу: АДРЕС. 

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО3- адвокат Ермилов А.М., назначенный на основании ст.50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения иска.

Суд, учитывая мнение истцов, представителя ответчика и помощника прокурора, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные Жилищным кодексом РФ (ст.30 Жилищного кодекса РФ- далее ЖК РФ).

Защита нарушенных прав собственника регулируется как общими положениями, так и специальными. В частности ст.35 ЖК РФ, которой предусмотрен порядок выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекратилось у него по тем или иным обстоятельствам, а также гражданина, нарушающего правила пользования жилым помещением. 

Право пользования жилым помещением собственника прекращается: в случаях, предусмотренных ЖК РФ (прекращение семейных отношений, переход права собственности на жилое помещение, истечение срока по завещательному отказу и др.) или иными федеральными законами; в силу договора или иного соглашения; в силу решения суда.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, по адресу: АДРЕС.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДАТА, выпиской из ЕГРН.

Согласно информации адресно-справочной работы ГУ МВД России по Алтайскому краю от ДАТА, ФИО3 зарегистрирован по адресу: АДРЕС.В силу требований п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи новых собственников жилого помещения не является, между ними какого-либо договора (соглашения), дающего ответчику право пользования жилым помещением не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что после перехода права собственности на жилой дом, по адресу: АДРЕС, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении, нарушает их права, как собственников жилого помещения.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ выселение лиц, добровольно не исполнивших обязанность по освобождению жилого помещения после прекращения у них права пользования данным жилым помещением, возможно только по решению суда.

Добровольно ответчик сниматься с регистрационного учета не желает.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, действий, свидетельствующих о намерении вселиться в данное жилое помещение не совершал, его вещей в доме нет, он не является членом семьи собственников жилого дома, суд признает его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания либо по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина; на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения либо признания утратившим право пользования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом), по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения

Председательствующий Е.В.Хохлова