РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 

<

дата> года 

Апанасенковский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Куцаенко И.С.,

при секретаре Бородиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апанасенковского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования с. Дивного Апанасенковского района Ставропольского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования с. Дивного Апанасенковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования следующим.

ФИО1, 

<

дата> года рождения, проживающий по адресу: 

<

адрес> и ФИО2, 

<

дата> года рождения, проживающая по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором обмена квартиры на домовладение от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом по Апанасенковскому району Ставропольского края РФ, приобрели в совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Вышеуказанный жилой дом площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 

<

данные изъяты> расположен на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок под вышеуказанным домовладением был предоставлен в собственность ФИО2 на основании Постановления главы Дивенской сельской администрации № от 

<

дата>., право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 

<

дата> номер государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата> № и выпиской от 

<

дата> №

С момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества мы пользуемся им, как собственным, добросовестно исполняем обязанности, лежащие на нас, как на владельцах жилого дома и земельного участка, в частности по уплате коммунальных услуг, обеспечиваем сохранность указанного имущества, производим за свой счет расходы на содержание жилого дома, поддерживаем в надлежащем виде сад, огород, жилые и нежилые помещения, таким образом совершаем действия свойственные собственникам недвижимого имущества. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

В силу ст. 223 ч.2 п.1, ст. 131 ГК РФ нам необходимо оформить право совместной собственности на жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

По вопросу о государственной регистрации права совместной собственности на вышеуказанное недвижимое имущество мы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, нам было рекомендовано подать заявление на внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте капитального строительства, поскольку в предоставленном договоре обмена отсутствует отметка о регистрации жилого дома в Бюро технической инвентаризации Апанасенковского района Ставропольского края и в администрации с. Дивного Апанасенковского района Ставропольского края. 

В соответствии с п.2, п.4 ч. 8 с. 69 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» нам было отказано в осуществлении действий по Государственному кадастровому учету, в отношении объекта недвижимости – жилого дома в связи с тем, что не поступил ответ организации по государственному техническому учету или технической инвентаризации на запрос органа кадастрового учета, что свидетельствует об отсутствии необходимого документа или сведений поскольку соответствующий документ не был представлен собственником по собственной инициативе для регистрации договора и постановки объекта недвижимого имущества в организации по государственному техническому учету или технической инвентаризации.

В соответствии с положениями ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» ст.69 п.1 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г №122 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Необходимым условием осуществления государственной регистрации таких прав является ранее осуществленный государственный кадастровый учет объекта недвижимости в организации по государственному техническому учету или технической инвентаризации.

Поскольку не представляется возможным поставить вышеуказанный объект недвижимого имущества на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него, в данном случае единственным из предусмотренных ФЗ № 218 « О государственной регистрации недвижимости» оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда. В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Согласно данным похозяйственных книг администрации муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края указанный жилой дом с 1994 года по настоящее время значится за ФИО1 и ФИО2, что подтверждается справкой № от 

<

дата>, выданной администрацией муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края. Жилой дом возведен на законных основаниях, закончен строительством и находится в эксплуатации.

Истцы, добросовестно и открыто владеем жилым домом, более 20 лет несем бремя содержания жилого дома, в течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, ФИО1, ФИО2.

Статьей 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности руководствуясь статьями11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В данном случае единственным основанием предусмотренным ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на жилой дом является вступившее в законную силу решение суда, 

Истцы ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явились, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчик Глава администрации муниципального образования с. Дивного ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, положения ст. 173 ГПК РФ разъяснены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истом требований.

При установленных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает интересы и права других лиц и не противоречит закону. При этом, признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения судом требований истца.

С учетом изложенного, суд полагает признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения и ФИО2, 

<

дата> года рождения, право общей совместной собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 82,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ними учреждениями юстиции.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 1143, 1152-1155 ГК РФ, ст.ст. 264, 268, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования с. Дивного Апанасенковского района Ставропольского края о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения и ФИО2, 

<

дата> года рождения, право общей совместной собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 82,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Апанасенковский районный суд Ставропольского края.

Председательствующий судья И.С. Куцаенко