РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.06.2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышковой Л.В.

при секретаре Тимошенко В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-940/2025 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Министерству имущественных отношений Самарской области, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о признании права собственности на бесхозяйную вещь, исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Самарской области, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о признании права собственности на бесхозяйную вещь, указав, что дата объект недвижимого имущества- здание, расположенное по адресу: адрес, Лит. Е, общей площадью 163 кв.м., Управлением Росреестра по Самарской области был принят на учет, ка к бесхозяйный объект недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. В целях регистрации права муниципальной собственности на указанный бесхозный объект недвижимого имущества, истец просит суд признать право собственности муниципального образования г.о. Самара на здание, расположенное по адресу: адрес, литер Е, общей площадью 163 кв.м. 

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Министерству имущественных отношений адрес, Территориальному управлению Росимущества в адрес о признании права собственности в порядке приобретательской давности на объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: адрес, литер Е (адрес А), общей площадью 163 кв.м., указав, что в период с 1984 года по 2018 год ее супруг ФИО5 открыто пользовался данным помещением, которое ему было предоставлено на основании Протокола №... заседания правления Куйбышевской организации художников РСФСР от 27.12.1984г. ФИО5 полностью содержал помещение за свой счет – проводил ремонтные работы, менял крышу, оплачивал коммунальные счета, однако, при жизни не успел зарегистрировать право собственности. После смерти ФИО5 бремя содержания мастерской взяла на себя ФИО2, которая является наследницей всего имущества ФИО5

В судебном заседании представитель истца(ответчика по иску ФИО2) Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить. Указала, что процедура признания имущества бесхозяйным была соблюдена. Требования ФИО2 считала заявленными незаконно и необоснованно, полагала в их удовлетворении отказать. 

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО2 - ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить. В удовлетворении требований Департамента управления имуществом городского округа Самара просила отказать. 

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, просил суд дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Территориального управления Росимуществом в Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил суд дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица Средне-Поволжского управления Ростехнадзора в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Завод им. ФИО8» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется, вопрос об удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара оставил на усмотрение суда. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела на объект недвижимого имущества, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 8 ГК РФ судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался и на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной.

В силу п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно пункту 3 статьи 125 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов РФ и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Уставом городского округа Самара Самарской области, утверждённым Решением Думы городского округа Самара от дата №..., установлено, что Департамент управления имуществом городского округа Самара осуществляя от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр, осуществляет иные полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, установленные настоящим Уставом, а также не отнесенные федеральным законодательством, настоящим Уставом, муниципальными правовыми актами городского округа Самара к компетенции других органов местного самоуправления городского округа Самара.

В соответствии со статьями 45, 47 Устава городского округа Самара Самарской области права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара, который, в том числе, представляет городской округ Самара в процессе государственной регистрации прав на имущество. Следовательно, Департамент правомочен обратиться в суд с настоящим заявлением.

Судом установлено, что предметом спора является объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, литер Е, общей площадью 163 кв.м.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимого имущества был принят Управлением Росреестра по Самарской области дата на учет как бесхозяйный, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Процедура признания имущества бесхозяйным регламентируется ГК РФ, а также принятым в соответствии с действующим законодательством и утверждённым Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... Порядком организации работы по признанию права муниципальной собственности городского округа Самара на бесхозяйное имущество, расположенное на территории городского округа Самара.

Процедура признания имущества бесхозяйным предусматривает поиск собственника. Последующие действия о признании права собственности муниципального образования производятся только при отсутствии собственника или отказа собственника от права собственности. 

Из материалов дела усматривается, что согласно материалам архивного фонда, находящегося на хранении Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», регистрация права собственности в отношении спорного нежилого здания до дата в БТИ адрес не производилась, что подтверждается ответом Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от дата №.... 

Пользователем данного объекта по состоянию на дата согласно материалам инвентарного дела указан ЖКО завода им. Тарасова. При этом, каких-либо правоустанавливающих документов на нежилое здание(котельная-художественная мастерская) и земельный участок по вышеуказанному объекту в материалах дела не имеется. 

Согласно сведений, предоставленных ПАО «Завод им. ФИО8», спорный объект недвижимого имущества на балансе ПАО «Завод им. ФИО8» не состоит, имущественные права в отношении данного здания у ПАО «Завод им. ФИО8» отсутствуют. 

Согласно ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата №... спорный объект недвижимости не является муниципальной собственность г.о. Самара. 

Согласно информации, указанной Министерством имущественных отношений Самарской области в письменном отзыве, представленном в материалы дела, в реестре имущества Самарской области сведения о спорном объекте недвижимого имущества также отсутствуют. 

Согласно данным, представленным Средне-Поволжским управлением Ростехнадзора, спорный объект недвижимого имущества в перечень бесхозяйных промышленных объектов не входит.

Как следует из материалов дела, спорное здание было внесено в реестр объектов, имеющих признаки бесхозяйного имущества, оно принято на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Объект недвижимости состоит на учете в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области более одного года. После истечения года с момента принятия вышеназванного бесхозяйного имущества сведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не поступали, прав на указанное недвижимое имущество заявлено не было. Поскольку собственник на спорное имущество отсутствует, предусмотренная законом процедура принятия спорного объекта на учет как бесхозяйной недвижимой вещи соблюдена, объект был поставлен на такой учет. 

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, Департамент управления имуществом городского округа Самара представил доказательства о том, что нежилое здание было поставлено на учет в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, и находился на этом учете год. Поскольку со дня постановки данного объекта на учет никто о своих правах на него не заявил, у Департамента возникло право на обращение в суд с заявлением о признании на него права муниципальной собственности.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями статьи 225 ГК РФ, приняв во внимание установленные судом обстоятельства, факт того, что соответствующий объект недвижимого имущества отвечает признакам бесхозяйного, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за муниципальным образованием г.о. Самара право муниципальной собственности на данный бесхозяйный объект.

При этом, правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 суд на усматривает, учитывая при этом следующее. 

ФИО2 предъявлены в суд требования о признании за ней права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу приобретательной давности как наследницей ФИО5 В обоснование заявленных требований указано, что в период с 1984 года до 2018 год её супруг ФИО5 полностью обеспечил содержание данного помещения за свой счет, производил в нем ремонтные работы, менял покрытие крыши, оплачивал счета, относился к помещению как к своему собственному. До настоящего времени в творческой мастерской находятся его работы. На протяжении 34 лет ФИО5 непрерывно и добросовестно владел вверенным ему имуществом, как своим собственным, однако при жизни не успел зарегистрировать своё право собственности. После смерти супруга дата ФИО2 приняла на себя бремя содержания спорного имущества. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть принята во владение, пользование и распоряжение оставшимся её советником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что дата умер ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии III –ЕР №... от дата, выданным ОЗАГС адрес г.о. Самара. 

Согласно справке, выданной нотариусом ФИО9 от дата, по заявлению ФИО2 после смерти ФИО5 заведено наследственное дело №.... 

В обоснование заявленных требований о признании права собственности на спорное нежилое помещение в силу приобретательной давности истец ссылается на предоставление ФИО5 здания котельной под творческую мастерскую на основании протокола №... заседания правления Куйбышевской организации Союза художников РСФСР от дата. При этом, доказательств наличия у последнего правомочий на распоряжение спорным объектом недвижимости не представлено. Сведений о передаче спорного имущества в собственность ФИО5 также не имеется. 

Представленные ФИО2 в материалы дела документы о несении расходов по оплате электроэнергии, осуществлении ремонта кровли не подтверждают непрерывность давностного владения в течение всего установленного срока приобретательной давности.

Процедура обращения имущества в муниципальную собственность соблюдена, в то время как ФИО2, заявляющая о своих правах на спорный объект недвижимости в настоящем исковом заявлении, со дня постановки данного объекта на учет о своих правах на него не заявила, равно как и не заявляла об этом с 2018 года непосредственно после смерти своего супруга ФИО5

Совокупности предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий материалами дела не установлено, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 суд не усматривает и полагает в их удовлетворении отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием г.о. Самара право собственности на объект недвижимого имущества- здание, расположенное по адресу: адрес, литер Е, общей площадью 163 кв.м., кадастровый №.... 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено дата. 

Судья (подпись) Л.В. Чернышкова

Копия верна

Судья

Секретарь