РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к УК ООО «ЖКС» о возмещении ущерба, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1., собственник квартиры 

<

адрес> обратился с иском к обслуживающей дом управляющей компании ООО «ЖКС» о взыскании расходов на предстоящий ремонт квартиры в сумме 123 814 рублей 50 коп, расходов по проведению независимой оценки ущерба 8 000 рублей, понесенные расходы на слив воды и мытья полотна на натяжном потолке в размере 2 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, обязании ответчика выполнить ремонт кровли над его квартирой, ссылаясь на следующее.

10 февраля 2019 года произошел залив его квартиры, по факту залива 19 февраля 2019 года представителем ООО «ЖКС» был составлен первичный акт осмотра.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал и по существу пояснил следующее.10 февраля 2019 года в связи со сквозными дарами в крыше, произошел залив в квартире № на 5 этаже и в его квартире №. По данному вопросу он обращался с жалобами к ответчику в ГЖИ. ООО «ЖКС» была выдано предписание, в котором были установлены неисправности кровельного покрытия над его квартирой, захламленность чердачного помещения, неисправность слухового окна, предоставлен срок для устранения до 7.06.2019 года. До настоящего времени ремонт кровли не произведен, в связи с чем он поддерживает требования о ремонте. Повреждения были во всех трех комнатах. Он был вынужден на чердаке устанавливать емкость для сбора воды, заделывать дыры, чтобы временно не поступала вода. На его обращение в ООО»ЖКС» возместить ему ущерб ответа не поступило. Т.к. у него в квартире натяжные потолки, он вызвал специалиста на спуска воды, мыть потолка, заплатил 2 000 рублей. В квартире он проживает с двумя несовершеннолетними детьми и супругой, в связи с данной аварией они были вынуждены претерпевать неудобства, проживать в не отремонтированной квартире. Он добросовестно оплачивает коммунальные платежи, квартиру получил в порядке наследования в 2012 году, сделал в квартире ремонт. Неисправность кровельного покрытия имеется и над другими квартирами в доме, о чем имеются заключения ГЖИ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 представил отзыв /л.д. 124-125,в котором просил в иске отказать, в случае удовлетворения требований снизить размер штрафа и компенсации морального вреда.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру л.д. 9, первичный акт осмотра квартиры л.д. 10, подлинный акт экспертизы, выполненный ИП ФИО3 л.д. 70-100, расписка в получении денежных средств в размере 2 000 рублей за слив воды л.д. 44, Претензия от 14.03.2019 года л.д. 45,46, Акт осмотра квартиры от 5.03.2019 года л.д. 47-48, ответ ГЖИ л.д. 49,50, Акт поверки Администрацией Железнодорожного района внутригородского района г.Самара от 14.03.2019 года л.д. 52-54, Предписание Администрации Железнодорожного внутригородского района от 14 марта 2019 года л.д. 55-57, выписка из ЕГРН на квартиру л.д. 62-65, Акт проверки ГЖИ от 5.03.2019 года л.д. 101-102, Предписание № СЖд-70802 от 5 марта 2019 года л.д. 103-104, фото чердака и крыши, придомовой территории, слива л.д. 105-114, платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения и ЖКУ л.д. 114-115 технический паспорт на квартиру л.д. 116-119, свидетельство о рождении детей л.д. 120.121, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГК РФ).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. 

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 14 ноября 2012 года, истец является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, расположенной на 4 этаже, общей площадью 58,6 кв.м, состоящей из трех комнат. ООО «ЖКС» выставляет истцу счета на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения, задолженности истец не имеет.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет ООО «Жилищно-коммунальная система».

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Таким образом, отношения между сторонами данного спора регулируются нормами ГК РФ, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. № 2300-1 и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Обязанность управляющей организации обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решать вопросы пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме закреплена также статьями 161. 162 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В силу ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по

управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1.).

В силу п.п.а п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, ООО «Жилищно-коммунальная система», заключив договор на обслуживание дома, в котором проживает истец, обязано осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений дома, в том числе осуществлять контроль за состоянием внутридомовых сетей здания.

Как установлено в судебном заседании на основании представленного в материалы дела истцом акта осмотра помещения от 19.02.2019 года, акта осмотра от 5.03.2019 года,заключения ГЖИ от 12 марта 2019 года, предписания ГЖИ от 5 марта 2019 года № СЖд-70802, установлена неисправность кровельного покрытия над квартирой истца №, квартирой №, установлено захламленность чердачного помещения, неисправность слухового окна., наличие снега и наледи на кровельном покрытии жилого дома., установлены в результате протечек повреждения в комнатах площадями 18,6 кв.м, 10,6 кв.м, 13,8 кв.м. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

При разрешении данного спора бремя доказывания отсутствия вины возлагается на причинителя вреда.

Между тем ответчиком суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Жилищно-коммунальная система» выполняло надлежащим образом свои обязанности по содержанию общего имущества дома, в частности кровли, отсутствия его вины в причинении материального ущерба истцу. 

При определении размера ущерба суд принимает за основу представленный стороной истца отчет № от 4.03.2019 года № 3902-020, выполненный ИП ФИО3 в соответствии с которым затраты на восстановительный ремонт квартиры составляют 123 814 рублей 50 коп. Данный отчет составлен лицензированным оценщиком на основании акта осмотра квартиры, сопровожден фотоматериалом, расчетами. 

Ответчиком, в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, доказательств того, что заявленный истцом размер, необходимый для восстановительного ремонта завышен, суду не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы от ответчика не поступило.

В силу изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности наличия причинной связи между бездействием ответчика и причиненным истцу ущербом, наличием вины ООО «Жилищно-коммунальная система», не осуществлявшего должного контроля за состоянием кровли дома в связи с чем, на ответчика в силу статьи 1064 ГК РФ должна быть возложена обязанность по возмещению ущерба, причинённого истцу на основании отчета об оценке в размере 123 814 рублей 50 коп.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Аналогичные положения разъяснены в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей" от 28.06.2012 г. № 17.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ при определение размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку права потребителя были нарушены ответчиком, в связи с заливом квартиры, а также невыполнения законных требований потребителя, суд приходит к выводу, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Вместе с тем суд полагает заявленный истцом размер компенсации завышенным, и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, определяет его в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, несмотря на отправленную в его адрес претензию и полученную ответчиком 14.03.2019 года, суд считает, что требования истца о взыскании штрафа заявлены обоснованно, однако, поскольку штраф является мерой имущественной ответственности за неисполнение или надлежащее исполнение обязательств, с учетом конкретных обстоятельств дела, суммы материального ущерба, с учетом заявленного ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера, размер штрафа также подлежит снижению до 20 000 рублей. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданского права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Истцом заявлены требования об обязании ответчика выполнить работы по ремонту кровли жилого дома над квартирой 

<

адрес>. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что данные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. То обстоятельство, что ответчику выдано предписание ГЖИ на указанные работы и срок его не истек, по мнению суда не могут являться основанием к отказу истцу в иске, поскольку в случае исполнения данного требования в установленный предписанием срок 7.06.2019 года, решение суда в этой части не будет подлежать исполнению.

В соответствии со ст. 206 ч.2 ГПК РФ при вынесении решения суда обязывающего ответчик совершить определенные действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает срок, в течение которого эти действия должны быть совершены. 

С учетом изложенного, суд устанавливает ответчику месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу для исполнения решения суда в этой части. 

Истцом заявлены требования о взыскании понесенных убытков в размере 2 000 рублей за слив воды с натяжного потолка, демонтаж осветительных приборов, демонтаж и ремонт натяжного потолка, в подтверждение представлена расписка л.д.44.

Суд приходит к выводу, что с учетом обстоятельств дела, данная сумма является понесенными убытками и подлежит возмещению. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истицы с ответчика подлежат взысканию расходы в размере 8 000 руб., связанные с оплатой оценочных услуг по оценке ущерба, что подтверждается квитанцией л.д. 43 и заключением об оценке. 

С ответчика, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ также, с ответчика, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 3 716 рублей 29 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальная система» в пользу ФИО1 в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры 

<

данные изъяты>

Обязать ООО «Жилищно-коммунальная система» выполнить работы по ремонту кровли жилого дома над квартирой № по 

<

адрес> в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Жилищно –коммунальная система» государственную пошлину в доход государства в размере 3 716 рублей 29 коп. / три тысячи семьсот шестнадцать рублей 29 коп/.

Решение суда в окончательной форме принято 31 мая 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ