Дело № 2-2993/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи 31/100 доли от 05.04.1995, заключенного с ФИО5, договора купли-продажи 41/100 доли от 30.10.1995, заключенного с ФИО4 Жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 225,8 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. С целью оформления прав на жилой дом, ФИО1 обратилась в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, в ответ на которое заявителю указано о наличии прав в отношении 72/100 доли в праве на объект. Ссылаясь на проведение работ по окончанию строительства жилого дома, отсутствие взаимных претензий между ФИО1 и ФИО3, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 09.10.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Согласно представленным в материалы дела пояснениям, представитель третьего лица просил рассматривать дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 05.04.1995 между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 31/100 доли домовладения с соответствующей долей надворных построек по адресу: 

<

адрес>. Домовладение состоит из одного жилого дома, обозначенного на плане под лит. «А» жилой площадью 30,1 кв.м. и недостроенного жилого дома готовностью 69 %, обозначенного на плане под лит. «Б», расположенных на земельном участке площадью 397 кв.м. и надворных построек: пристройка лит. «а», пристройка лит. «а1», подвал, уборная лит. «Г», ограждение, мощение. В конкретное пользование покупателя поступает: в жилом доме лит. «А» жилая комната № площадью 7,7 кв.м., прихожая № площадью 6,9 кв.м., коридор № площадью 2,4 кв.м., санузел № площадью 1,1 кв.м., кухня № площадью 6,0 кв.м., кладовая № площадью 7,6 кв.м., недостроенный дом лит. «Б», готовностью 69 % - распоряжение об отчуждении строительства жилого дома от 28.03.1995 № 216-р. Покупатель принимает на себя обязательства по выполнению распоряжения городского Совета от 15.03.1995 № 216-Р «О достройке недостроенного строения». 

Согласно распоряжению Исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов от 28.02.1995 № 216-р, ФИО6 разрешено оформление отчуждения 1/3 части жилого дома (лит. «А») 

<

адрес> и незаконченного строительством (выстроенного на 69 процентов) лит. «Б» ФИО1 

Как следует из договора на строительство жилого дома на праве личной собственности от 15.03.1995, ФИО6 предоставлено право строительства трехэтажного жилого дома 

<

адрес> площадью 62,60 кв.м., общей площадью 159,75 кв.м.

Согласно заявлению ФИО3, ФИО4 от 02.04.1995, указанным лицам известно о продаже ФИО5, принадлежащей ему на правах частной собственности 31/100 доли домовладения (лит. «А») и недостроенного строения (лит. «Б») на участке № по 

<

адрес>, не возражают, что в конкретное пользование покупателя поступают: в жилом доме лит. «А» жилая комната № площадью 7,7 кв.м., прихожая № площадью 6,9 кв.м., коридор № площадью 2,4 кв.м., санузел № площадью 1,1 кв.м., кухня № площадью 6,0 кв.м., кладовая № площадью 7,6 кв.м.; недостроенный дом лит. «Б», готовностью 69 %, от преимущественного права приобретения отказываются. 

30.10.1995 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 41/100 доли домовладения с соответствующей долей надворных построек по адресу: 

<

адрес>. Домовладение состоит из одного жилого дома, обозначенного на плане под лит. «А» жилой площадью 30,1 кв.м. и недостроенного жилого дома, обозначенного на плане под лит. «Б», расположенных на земельном участке площадью 397 кв.м. и надворных построек: пристройка лит. «а», пристройка лит. «а1», подвал, уборная лит. «Г», ограждение, мощение. В конкретное пользование покупателя поступает: в жилом доме лит. «А» жилая комната № площадью 12,8 кв.м., жилая комната № площадью 9,6 кв.м., коридор № площадью 2,2 кв.м., кухня № площадью 7,8 кв.м., санузел № площадью 1,9 кв.м., прихожая № площадью 8,2 кв.м., 41/100 ограждений и прочих сооружений. 

Согласно договору купли-продажи от 14.05.1987, ФИО3 является собственником 7/25 долей дома с соответствующей долей надворных построек по адресу: 

<

адрес>. Дом жилой бутовый расположен на земельном участке площадью 397 кв.м., обозначенный на плане под лит. «А», имеет общую жилую площадь 46,7 кв.м. и следующие служебные помещения: две пристройки лит. «а» и «а1», два сарая лит. «Е» и «Ж», навес лит. «Д», уборная лит. «Г», ограждения, мощения. В конкретное пользование покупателя поступает в жилом доме лит. «А» жилые комнаты № площадью 10,3 кв.м., № площадью 6,3 кв.м., кухня № площадью 7,3 кв.м., коридор № площадью 3,5 кв.м., сарай лит. «Е», навес лит. «Д», 1/3 часть ограждений, 1/3 часть мощений. 

26.07.1996 ФИО1 Инспекцией ГАСК выдано разрешение № на производство основных работ по индивидуальному жилому дому на земельном участке № по 

<

адрес>. 

Распоряжением Ленинской районной государственной администрации г. Севастополя от 08.12.1997 № 1433 ФИО1 передан в частную собственность земельный участок площадью 0,0286 га по 

<

адрес>. 

Как следует из технического паспорта, подготовленного по состоянию на 18.01.2008 домовладение по адресу: 

<

адрес> состоит из жилого дома лит. «Б» (2000 года постройки), летней кухни лит. «З», гаража лит. «И», ограждений, мощений. Жилой дом лит. «Б» состоит из следующих помещений: № I-1 коридор площадью 6,7 кв.м., № I-2 помещение площадью 15,4 кв.м., № I-3 помещение площадью 27,4 кв.м., № I-4 помещение площадью 24,2 кв.м., № коридор площадью 12,1 кв.м., № кладовая площадью 6,4 кв.м., № холл площадью 27,4 кв.м. № санузел площадью 1,7 кв.м., № коридор площадью 2,6 кв.м., № гостиная площадью 29,0 кв.м., № кухня площадью 14,6 кв.м., № лестничная клетка площадью 9,1 кв.м., № жилая площадью 15,1 кв.м., № жилая площадью 13,3 кв.м., № гостиная площадью 24,9 кв.м., № санузел площадью 12,9 кв.м., № веранда площадью 22,1 кв.м., балкон площадью 1,6 кв.м., № лестничная клетка площадью 7,0 кв.м., № жилая площадью15,4 кв.м., № жилая площадью 15,2 кв.м., № коридор площадью 2,8 кв.м., № санузел площадью 4,6 кв.м., № жилая площадью 15,6 кв.м., № жилая площадью 14,6 кв.м. Общая площадь жилого дома лит. «Б» составляет 266,4 кв.м., в том числе жилая 143,1 кв.м.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 19.12.2011 прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом лит. «А», который входит в состав домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; суд обязал органы КП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества исключить из реестра прав собственности право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», который входит в состав домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО3 (гражданское дело № 2-1037/2011). Судом в рамках рассмотрения указанного дела установлено, что жилой дом лит.

«А», которой входит в состав домовладения №, расположенного по 

<

адрес> 72/100 долей которого принадлежат ФИО1, а 7/25 долей принадлежат ФИО3 снесен.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 02.10.2023 в реестре содержатся сведения в отношении жилого дома площадью 225,8 кв.м., 2000 года постройки, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, количество этажей – 3, сведения о правообладателе отсутствуют. Указанный жилом дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, в реестре по состоянию на 02.10.2023 содержатся сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого является ФИО3

ФИО1 обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации прав в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ответ на которое 16.06.2022 заявителю направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, ввиду наличия у заявителя прав в отношении 72/100 доле й в праве на жилой дом.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом, которые должны быть адекватны характеру допущенного нарушения и соответствовать содержанию нарушенного права. При этом целью применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного субъективного права лица, обращающегося за судебной защитой.

Субъект права может выбрать один из способов защиты права или использовать одновременно несколько способов.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В период возникновения у ФИО1 прав на спорное имущество (1995 год) на территории города Севастополя действовало законодательство Украины.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса УССР (1963 г.), Закона Украины «О собственности» граждане приобретают право собственности на имущество, полученное, в том числе на основании заключения договоров, не запрещенных законом. 

Согласно ст. 227 ГК УССР (в редакции 1995 г.) договор купли-продажи жилого дома подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Порядок регистрации был установлен Инструкцией Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР», утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966. 

Пунктом 1 Инструкции было установлено, что регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов депутатов трудящихся.

Согласно п. 2 Инструкции объектами регистрации являются дома и домовладения с определенным порядковым номером по улице, переулку, площади. Данным пунктом также дано понятие «домовладения»: под домовладением понимается два и более домов с принадлежащими им надворными строениями (либо без них), расположенными на одном земельном участке под одним порядковым номером по улице, переулку, площади.

Регистрация таких домов (их частей) проводится в составе домовладения - п. 3 Инструкции. Различные служебные строения и сооружения (сараи, летние кухни и др.) не подлежат отдельной от жилого дома регистрации - ст. 4 Инструкции.

На основании Федерального конституционного закона от 21.03.2014 принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в состав Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органа Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов существа отношения.

Согласно ст. 6.1. Закона Севастополя от 25.07.2014 г. № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории г. Севастополя» документами, подтверждающими наличие прав, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона и подлежащих государственной регистрации в соответствии с законом о регистрации недвижимости, является, в том числе, заключенный в установленном законом порядке гражданско-правовой договор, предметом которого является недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из приведенных норм законодательства и установленных судом обстоятельств, следует, что право собственности ФИО1 на жилой дом лит. «Б» по адресу: 

<

адрес> возникло на законных основаниях, ФИО1 было окончено строительство, приобретенного ею недостроенного дома лит. «Б», готовностью 69 %, она является правообладателем земельного участка, в границах которого расположен жилой дом, ответчик ФИО3 является правообладателем смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, что касается, принадлежащей последнему 7/25 доли в праве на домовладение по 

<

адрес>, состоящей из жилого дома лит. «А», вступившим в законную силу решением суда установлено, что фактически указанный жилой дом снесен, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на домовладение прекращено. 

Принимая во внимание, что право собственности на жилой дом лит. «Б» по 

<

адрес> возникло на законных основаниях, недвижимое имущество, являвшееся предметом договора, поступило во владение, пользование и распоряжение истца, договор сторонами исполнен, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на жилой дом в целом.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на истца.

В соответствии со ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 330.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации к заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично - копии указанных платежных документов.

В соответствии с абз. 5 п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, арбитражными судами, Верховным Судом Российской Федерации, Конституционным Судом Российской Федерации и конституционными (уставными) судами субъектов Российской Федерации, мировыми судьями, прилагаются решения, определения и справки судов об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, а также подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

Принимая во внимание изложенное, имеющийся в материалах дела оригинал квитанции об оплате государственной пошлины на сумму 7 507 руб., суд полагает возможным возвратить заявителю излишне уплаченную государственную пошлину в размере 7 507 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 225,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 7 507 руб. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Севастополя заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 11 декабря 2023 года. 

Судья С.Ф. Эрзиханова