Дело № 2-652/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2018 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Демидович А.В., 

при секретаре Соколовой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику, в обосновании указав, [Дата] между ФИО3, ФИО2 и ФИО5, Заречной Л.Н. заключен предварительный договор о продаже квартиры по адресу: ........ По данному договору, истцы оплатили полную стоимость квартиры, Заречные передали оригиналы документов на квартиру и ключи. [Дата] Заречный С.Ф. умер, его единственным наследником являлась ФИО4, в связи со смертью ФИО5 договор купли-продажи квартиры не был заключен. С момента заключения предварительного договора, истцы проживают в квартире, несут бремя её содержания. Просят суд признать право совместной собственности на квартиру.

В судебное заседание истцы не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

В судебное заседание ответчик Заречная Л.Ф. не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания, согласно отзыву на исковое заявление с иском согласна, денежные средства за квартиру получила в полном объеме. Просит иск удовлетворить, исковое заявление рассмотреть в её отсутствие.

В соответствии с ч. 3.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов и ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, [Дата] между ФИО6, ФИО2 и ФИО5, Заречной Л.Н. заключен предварительный договор о продаже квартиры по адресу: ........

Стороны полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи. Продавцы Заречный С.Ф. и ФИО4 передали квартиру, а ФИО2 и ФИО3, принял её, оплатили стоимость квартиры и по настоящее время использует её по назначению на правах собственников.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, предварительным договором купли-продажи квартиры и пояснениями ответчика. 

Также судом установлено, что Заречный С.Ф. умер, наследником первой очереди к имуществу умершего ФИО5, принявшим его наследство является супруга ФИО4, что подтверждается сведениями временно исполняющего обязанности нотариуса Медведевского нотариального округа Республики Марий Эл.

ФИО4 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, представив в суд соответствующее заявление об этом.

Судом установлено, что стороны по договору в регистрирующие органы за регистрацией перехода права собственности на спорную недвижимость не обращались. В настоящее время ФИО7 лишены возможности произвести регистрацию права собственности на данную недвижимость в связи со смертью продавца. 

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. 

Принимая во внимание, что продавцы в полном объеме исполнили свои обязанности по передаче спорного жилого помещения, а покупатели исполнили свои обязанности по оплате данного имущества и на настоящий момент единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за ФИО2, ФИО3 право совместной собственности на квартиру. Следовательно, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....... за ФИО2 и ФИО3.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья Демидович АВ