ДЕЛО № 2-636/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Красный октябрь» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу договора купли – продажи от 28.09.2015, заключенного с колхозом « Красный октябрь».

В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении иска без их участия.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. 

Абзац 2 пункта 62 вышеуказанного Постановления называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Собственником жилого дома являлся колхоз «Красный октябрь», поэтому продавец имел право на отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона № 122-ФЗ его регистрация в ЕГРП. 

В соответствии с ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава.

Согласно Уставу колхоза «Красный октябрь» полномочия по продаже жилых помещений делегированы правлению колхоза.

28.09.2015 на собрании правления колхоза «Красный октябрь» было решено продать квартиру ФИО1

Тогда же между колхозом « Красный октябрь» и истцом заключен договор купли – продажи, предмет и цена которого определены. Деньги внесены в кассу колхоза, что подтверждается квитанцией.

Квартира передана истице, в ней она зарегистрирована и проживает, то есть договор состоялся. Стороны выполнили свои обязательства. Истцом предпринимались меры к регистрации прав на приобретенные объекты, однако в совершении регистрации ей было отказано.

На основании представленных документов суд приходит к выводу о том, что право собственности у истицы на спорное жилое помещение следует считать возникшим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 53,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 года.