Гражданское дело №...

54RS0№...-74 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом СНТ «Экран» владеет и пользуется земельным участком общей площадью 400 кв.м., расположенным в границах СНТ «Экран», по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, СНТ «Экран», 

<

адрес>, участок №...Б. При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка, истцом получен отказ по причине того, что отсутствуют свободные земли в границах СНТ «Экран», образуемых из земельного участка с кадастровым номером №...:092801:135, в связи с чем не представляется возможным определить из какого земельного участка образован испрашиваемый земельный участок. Истец считает отказ от предоставления земельного участка в собственность бесплатно незаконным.

Просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, СНТ «Экран», 

<

адрес>, участок №...Б, в следующих координатах характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

X 

Y 

н1 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№...

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения, согласно которым отсутствуют свободные земли в границах СНТ «Экран», образуемых из земельного участка с кадастровым номером №...:092801:135, в связи с чем не представляется возможным определить из какого земельного участка образован испрашиваемый земельный участок.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области, СНТ «Экран» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая согласие представителя истца судом определено рассмотреть дело в заочном порядке в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям на момент рассмотрения настоящего спора предусмотрены п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

-земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

-по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

-земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях. При этом, вышеуказанная норма закона не ставит передачу членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от основания предоставления земельного участка некоммерческому объединению (на праве аренды или на праве постоянного (бессрочного) пользования), т.е. не обусловливают возможность приобретения права собственности на земельный участок членом садоводческого некоммерческого объединения видом права, на каком указанное объединение владеет земельным участком, включающим в себя земельный участок члена объединения.

Существенное правовое значение в данном случае имеют следующие обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данная некоммерческая организация должна быть создана до ДД.ММ.ГГГГ;

- испрашиваемый земельный участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях;

- испрашиваемый земельный участок не должен быть изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных и муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3,9,9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО2 является членом СНТ «Экран», в его пользовании находится земельный участок по 

<

адрес>, участок №...Б, что подтверждается выпиской из протокола общего №... общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией членской книжки.

На основании Государственного акта на право пользования землей A-I 387307, решения исполкома 

<

адрес> Совета народных депутатов №... от ДД.ММ.ГГГГ за заводом «Экран» в бессрочное и бесплатное пользование закреплен земельный участок (№...) общей площадью 5,0 га.

Решением 

<

адрес> Совета народных депутатов №... от ДД.ММ.ГГГГ за заводом «Экран» закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок (№...) общей площадью 2,0 га.

Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ из земель АОЗТ «Новосибирский» изъят земельный участок площадью 3,4 га кустарника и отведен садоводческому товариществу «Экран», за садоводческим товариществом «Экран» закреплен в постоянное бессрочное пользование земельный участок 1,63 га; гражданам в собственность – 6,22 га, гражданам во временное пользование – 2,65 га, с правом последующей приватизации, при условии проведения натурных измерений каждого участка.

Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ разрешено перерегистрировать ранее отведенные земельные участки предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим товариществам для коллективного садоводства согласно приложению №.... В п. 27 приложения №... указано, что садоводческое товарищество «Экран» АО Новосибирский завод «Экран» площадью 7,0 га, в том числе: в собственность граждан – 6,22 га, совместную коллективную собственность – 0,78 га.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка бесплатно.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ по причине того, что отсутствуют свободные земли в границах СНТ «Экран», образуемых из земельного участка с кадастровым номером №...:092801:135, в связи с чем не представляется возможным определить из какого земельного участка образован испрашиваемый земельный участок.

Согласно ответа Управления Росреестра по Новосибирской области в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном земельном участке.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обработки инженерно-геодезических измерений, а также анализа информации из предоставленных правовых документов о выделе земельного участка НСТ «Экран» было определено, что земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинский сельсовет, НСТ «Экран», 

<

адрес>, участок №...Б полностью расположен в границах НСТ «Экран», а именно в границе, выделенной на основании «Государственного Акта на право пользование землей А-I №..., что подтверждается Схемой расположения земельного участка. Также были изучены спутниковые снимки за период с 2006 по 2024, на котором отчетливо видно, что данный земельный участок существует на местности такой площади и конфигурации более 18 лет.

Земельный участок расположен в границах товарищества, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

Информации о том, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что испрашиваемый земельный участок входит в состав территории садового товарищества, при этом истец является членом СНТ «Экран» и владеет земельным участком на законных основаниях, оснований для отказа в передаче земельного участка в собственность истца судом не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №...) право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, СНТ СН «Экран», 

<

адрес>, участок №...Б, в следующих координатах характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

X 

Y 

н1 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Григораш Н.В.