Дело № 2-556/2025

(УИД 45RS0026-01-2024-010141-87)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган 18 февраля 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А., 

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО1 обратился в с иском к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений. 

В обоснование заявленных требований, в том числе с их дополнением, указывал, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. С 4 по 17 декабря 2023 г. по инициативе ответчика ФИО3 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> проводилось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Для извещения собственников о собрании на подъездах дома 25 ноября 2023 г. были вывешены объявления. 4 декабря 2023 г. состоялась очная часть собрания, которая началась с выступления двух представителей Курганской управляющей компании, предложивших заключить с их организацией договор управления многоквартирным домом. Ими были даны краткие комментарии по вопросам повестки дня и озвучены некоторые условия договора, а именно размер платы за содержание общего имущества, способ оплаты ОДН, размер взноса на капремонт и стоимость дополнительных услуг компании. В дальнейшем вся очная часть собрания проходила под управлением этих двух лиц. Никто из собственников собранием не руководил, председатель и секретарь собрания на очной части собрания не избирались все проходило стихийно. Обсуждения вопросов повестки дня фактически не было. Любые его попытки выступить с обсуждением условий договора, внести иные предложения по решению вопросов повестки дня, отличающихся от предложенных управляющей компании, не допускались. Протокол, отражающий существо выступлений, не велся. Инициатора собрания ФИО3, он на собрании не видел. Никаких предложений по решению вопросов, поставленных на голосование он не озвучивал. В заключение очной части собрания представители УК предложили кому-либо из присутствующих записаться в качестве председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии, которые формально необходимы для подписания протокола. Председателем вызвалась ФИО4, а секретарем Ильина Н.Н. Их же представители УК записали в качестве членов счетной комиссии. Затем в течение двух недель проходило заочное голосование. Бюллетени голосования и проект договора управления разносились по квартирам. Он их получил, однако голосовать не стал, поскольку был не согласен ни с условиями договора, ни с формой принятия, не позволяющей ни обсуждать, ни корректировать его условия. 27 декабря 2023 г. в подъезде было размещено объявление об итогах собрания, в котором сообщалось о наличии кворума на собрании. Никакой информации об итогах голосования и принятых решениях в объявлении нет. Впоследствии с протоколом собрания он ознакомился в жилищной инспекции. Полагает, что при принятии указанных решений, был допущен целый ряд нарушений порядка принятия решений, в том числе созыва собрания, нарушения проведения собрания, нарушения правил оформления протокола общего собрания, нарушения порядка извещения о результатах голосования и принятых решениях.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № 1 от 17 декабря 2023 г., по вопросам 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 14 повестки. Взыскать с ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы 79 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным доводам в исковом заявлении и дополнении к нему.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительности своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Курганская управляющая компания» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третье лицо ФИО4 после перерыва судебного заседания не явилась, ранее в судебном заседании иск полагала необоснованным. 

Третье лицо Ильина Н.Н., представители третьих лиц ГЖИ Курганской области, ЖСК-2 АО Кургансельмаш в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. п. 4.7, 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (п. 1); допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования (п. 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2)(п. 4).

Из смысла данной правовой нормы следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Действующее гражданское и жилищное законодательство Российской Федерации, исходит из того, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. 

В главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений (п. 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

Как следует из материалов дела, в период с 4 по 17 декабря 2023 г. по инициативе ФИО3, являющегося собственником квартиры № 63, было проведено внеочередное очно-заочное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом № 1 от 17 декабря 2023 г.

Из сообщения, о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, следует, что до собственников дома доводится информация о том, что с 4 по 17 декабря 2023 г. будет проводится внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного. При этом указано, что обсуждение вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам состоится 4 декабря 2023 г. в 19 час. 00 мин. во дворе дома № 8 по ул. Новая в г. Кургане. Срок проведения заочной части собрания с 4 декабря 2023 г. с 20 час. 00 мин. до 21 час. 00 мин. 17 декабря 2024 г. Заполненное решение собственника необходимо передать в срок не позднее 17 декабря 2023 г. до 21 час. 00 мин. по адресу: 

<

...>, кв. №. Инициаторы собрания ФИО3 Порядок ознакомления с информацией и/или материалами, которые будут представлены на данном собрании ООО «Курганская управляющая компания», и место ознакомления с информацией – 

<

...>, пом. 86А/1.

В повестке собрания отражены следующие вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания; 2. Избрание состава счетной комиссии, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; 3. Определение порядка подсчета голосов; 4. Расторжение договора управления многоквартирным домом с «ЖСК-2 АО «Кургансельмаш», ИНН 

<

***>; 5. Выбор способа управления многоквартирным домом; 6. Утверждение управляющей организации ООО «Курганская управляющая компания», ИНН 

<

***>; 7. Утверждение размера платы на содержание жилого помещения в многоквартирном доме; 8. Утверждение способа оплаты на ОДН по фактическому потреблению; 9. Утвердить договор управления многоквартирным домом; 10. Смена владельца специального счета; 11. Утверждение кредитной организации для открытия специального счета; 12. Определение ежемесячного взноса на капитальный ремонт; 13. Определение стоимости дополнительной услуги ООО «Курганская управляющая компания», ИНН 

<

***> за ведение специального счета; 14. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решений и о последующих собраниях; 15. Утверждение места (адреса) хранения протокола общего собрания.

Из протокола следует, что очная часть общего собрания для обсуждения вопросов повестки и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, была проведена ДД.ММ.ГГГГ в период с 19 час. 00 мин. по адресу: 

<

адрес> во дворе дома. Передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, производилось в срок до ДД.ММ.ГГГГ 21 час. 00 мин. (включительно) по адресу: 

<

адрес>. 

Также из протокола собрания следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 1 950,708, что составляет 69,242% от общего числа голосов. Из них принято на бумажных бланках 1950,708 (100%), в электронной форме 0 (0%). Кворум собран. Собрание правомочно. 

По итогам голосования общим собранием собственников приняты следующие решения: 

1. Избрать председателем общего собрания ФИО4, 8; секретарем общего собрания Ильину Н.Н., кв. 17 (за – 67,684%, воздержался – 1,558%); 

2. Избрать в состав счетной комиссии: ФИО4, кв. 8, Ильину Н.Н., кв. № 17, наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания (за – 67,684%, воздержался – 1,558%) 

3. Определить следующий порядок подсчета голосов на общем собрании: 1 кв. м общей площади равен 1 голосу (за – 66,108%, против 1,558%, воздержался 1,576%; 

4. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с «ЖСК-2 АО «Кургансельмаш», ИНН 

<

***> (за – 68,149%, воздержался – 1,093%); 

5. Выбрать способ управления многоквартирным домом № 8 по ул. Новая в г. Кургане – управление управляющей организацией (за -68,149%, против – 1,093%); 

6. Утвердить управляющую организацию – ООО «Курганская управляющая компания», ИНН 

<

***> (за – 67,016, против – 2,226%); 

7. Утвердить размер платы на содержание жилого помещения в размере 20 руб. За 1 кв. м общей площади. В указанный размер платы за содержание жилого помещения не включена плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (за - 58,365%, против – 3,809%, воздержался – 7,068%); 

8. Утвержден способ оплаты на ОДН по фактическому потреблению (за - 57,496%, против – 9,176%, воздержался – 2,57%); 

9. Утвержден договор управления многоквартирным домом между Управляющей организацией ООО «Курганская управляющая компания» и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома (за – 66,069%, против – 1,093, воздержался – 2,08%); 

10. Сменить владельца специального счета на следующего владельца ООО «Курганская управляющая компания», ИНН 

<

***> (за – 66,069%, против – 1,093%, воздержался – 2,08%);

11. Утвердить для открытия специального счета следующую кредитную организацию: Курганское отделение № 8599 ПАО Сбербанк г. Курган (за – 68,149%, против – 1,093);

12. Определить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 10,30 руб. за 1 кв. м общей площади (за – 61,77%, против – 4,902%, воздержался – 2,57%);

13. определение стоимости дополнительной услуги ООО «Курганская управляющая компания» за ведение специального счета в размере 0,50 руб. с 1 кв. м общей площади (за – 54,966, против – 9,63%, воздержался – 4,646%);

14. утвержден способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решений и о последующих собраниях на информационных стендах в подъездах МКД (за – 67,162%, воздержался – 2,08%);

15. утверждено место (адрес) хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в ООО «Курганская управляющая компания» по адресу: 

<

...>, пом. 86А/1.

Протокол общего собрания подписан председателем собрания ФИО4 и секретарем Ильиной Н.Н.

Проанализировав сведения из ЕГРН о собственниках помещений многоквартирного дома и площади помещений, суд приходит к выводу, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 2 861,7 кв. м. Как видно из решений собственников помещений на общем собрании, проводимом с 4 декабря 2023 г. по 17 декабря 2023 г., приняли участие собственники жилых помещений, владеющие 1 965,85 кв. м или 68,69 % от общей площади помещений многоквартирного дома, при необходимом минимуме 1 430,85 кв. м (50%). Необходимый кворум имелся.

Установлено, что все решения по вопросам, включенным в повестку собрания, были приняты большинством голосов собственников жилых помещений многоквартирного дома от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в проведении общего собрания.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывал о том, что указанное общее собрание было проведено с нарушением порядка его созыва, проведения, с нарушением правил оформления протокола общего собрания, порядка извещения о результатах голосования и принятых решениях.

Указывая о нарушении порядка созыва собрания, истцом приводятся доводы о том, что извещения о проведении общего собрания не были направлены заказными письмами в адрес каждого собственника помещения указанного многоквартирного дома, под роспись не вручались. То обстоятельство, что извещение было вывешено на дверях подъездов дома, учитывая, что такой способ извещения собственников предыдущими собраниями собственниками не установлен, не является надлежащим.

Частью 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как следует из приложения к протоколу общего собрания № 1 от 17 декабря 2023 г., собственникам многоквартирного дома по ул. Новая, д. 8 в г. Кургане сообщение о проведении общего собрания выдавалось под роспись согласно реестру от 23 ноября 2023 г. Указанное сообщение содержало информацию о дате, времени и месте проведения собрания, и дате окончания приеме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и о месте сбора заполненных решений. 

При этом, вопреки утверждениям истца, уведомление иных собственников многоквартирного дома, которым не было вручено сообщение, произведено путем размещения сообщения на дверях подъездов многоквартирного дома (извещение общедоступным способом), что соответствует действующему законодательству, не препятствовало информированию всех собственников дома и проведению собрания, соответственно не влечет признание решений общего собрания по данному основанию недействительными.

Доводы истца о нарушении уведомления собственников о дате проведения общего собрания менее чем за десять дней, судом отклоняются, поскольку уведомление собственников 24 ноября 2023 г. (очная часть собрания проведена 4 декабря 2023 г.) нарушением требований ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации не является, так как заочная часть голосования проходила по 17 декабря 2023 г, следовательно, десятидневный срок уведомления соблюден.

Отступление от формального соблюдения требований, предъявляемых к составлению протокола, а именно не отражение в протоколе очной части общего собрания, количество присутствовавших лиц на очной части собрания, отсутствие списка присутствующих лиц на очной части общего собрания, при том, что голосование по вопросам повестки было только в заочной части общего собрания, на результаты принятия решений по повестке дня не повлияло, никто из собственников многоквартирного дома, принявших участие на общем собрании, к иску ФИО1 не присоединился. Достоверных доказательств нарушения волеизъявления собственников многоквартирного дома по вопросам, рассматриваемым общим собранием, при подсчете голосов, истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В силу ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно п. 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

По смыслу приведенных предписаний, требование об исключении возможности неоднозначного толкования вопросов повестки является не формальным, а толкование вопросов не должно зависеть от усмотрения (определения содержания вопросов) лиц, не принимавших участие в голосовании.

Данное предписание направлено на защиту прав и законных интересов участников голосования, имеет целью недопущение голосования по вопросам, значение которых на момент голосования имело различный и (или) взаимоисключающий смысл либо принятое по таким вопросам решение было использовано для достижения различного и (или) взаимоисключающего правового результата.

Доводы истца о расхождении формулировок вопросов в сообщении о проведении общего собрания и в повестке дня общего собрания, изложенной в протоколе общего собрания, суд полагает несостоятельными, поскольку к протоколу общего собрания, направленного в адрес ГЖИ Курганской области, представлено сообщение о проведении общего собрания (Приложение № 2 к протоколу № 1 от 17 декабря 2023 г., которое отражает вопросы, изложенные в повестке дня в протоколе общего собрания. Указанное сообщение также содержит подпись инициатора собрания ФИО3 Представленное истцом сообщение о проведении общего собрания отличается от сообщения, которое имеется в материалах, направленных в ГЖИ, при этом указанное сообщение не содержит подписи инициатора собрания ФИО3, что ставит под сомнение его изготовление инициатором собрания. Доказательств того, что именно это сообщение было размещено на подъездах многоквартирного дома, истцом не представлено.

Также не могут быть приняты во внимание и доводы истца об отсутствии в реестре сведений о всех собственниках помещений многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктом «а» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Как видно из представленного реестра собственников, принявших участие в общем собрании, в нем отражены все собственники, которые приняли участие в голосовании по вопросам повестки общего собрания. Действительно, в реестре не отражены собственники, которые участия в голосовании не принимали. Вместе с тем, указанное нарушение при составлении реестра собственников на волеизъявление собственников многоквартирного дома по вопросам, рассматриваемым общим собранием, не повлияло, равно как и отсутствие списка присутствующих лиц к протоколу общего собрания, поскольку голосование проходило только в заочной части, на очной части было лишь обсуждение вопросов повестки дня.

Доводы истца о том, что ответчиком не представлены решения общего собрания собственников о размещении результатов голосования, не могут являться основанием к отмене оспариваемых решений общего собрания.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Истцом в материалы дела представлено объявление об итогах проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое было размещено в подъездах многоквартирного дома. В сообщении отражено, что кворум по собранию имелся, собрание было правомочно. С 1 января 2024 г. обслуживание дома переходит в ООО «Курганская управляющая компания». При этом, в сообщении также указано о возможности ознакомления с пакетом документов на ресурсе ГИС ЖКХ, который доступен собственникам помещений. 

Оснований для признания недействительным решения по утверждению способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и о последующих собраниях – на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома не имеется, поскольку данное решение было принято большинством голосов собственников, принявших участие в общем собрании.

Доказательств того, что принятыми на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленном протоколом № 1 от 17 декабря 2023 г., истцу причинены убытки либо иным образом нарушены его права, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса. 

Поскольку судом отказывается в удовлетворении исковых требований, то оснований для возмещения истцу судебных расходов, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2025 г.

Судья С.В. Черных