№ 2-1048/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2018 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что ФИО1 и ПАО Сбербанк ... заключили кредитный договор №..., в соответствии с которым заемщик получил кредит в сумме ... руб., сроком на 240 месяцев, под 11 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости. Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. В нарушение взятых не себя обязательств заемщик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно, не в полном объеме. Последний платеж осуществлен .... В соответствии с п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 10 % от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. ... между ООО «Строительное управление «№... в лице ФИО 1, действующей на основании доверенности (...5), зарегистрированной в реестре за №... от ... и ФИО1 был заключен договор №... об участии в долевом строительстве жилого дома с регистрацией в ЕГРП подтверждающей государственную регистрацию прав требования участника долевого строительства в пользу кредитора: согласно договора долевого участия п. 3.2 «участник долевого строительства направляет на строительство квартиры в порядке долевого участия собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые согласно кредитному договору №... от ...». п.. 1.1.1 договора «Дом –жилой дом литер 5 (секции А,Б,Г), расположенный по строительному адресу: в квартале ограниченными ..., Мира, Кольцевой, Льва Толстого в ... городского округа ... РБ, п.1.1.2 квартира – часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: .... В соответствии с п. 4.3. договора о долевом участии в строительстве жилого дома №..., все имущественные права (требования) по договору с учетом всех приложений и дополнений, состоящих в праве Участника долевого строительства требовать от застройщика в предусмотренный договором срок строительства дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передачи в собственность Участника долевого строительства своих обязательств перед Банком по кредитному договору в соответствии со ст. ст. 5,77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» будут считаться в залог (ипотеке) у Банка в силу закона с момента государственной регистрации договора и до момента оформления Участником долевого строительства на квартиру. Согласно данным сайта Росреестра, объект недвижимости сдан в эксплуатацию в ... года. По состоянию на ... задолженность заемщика составляет ... руб., в том числе: ... руб. неустойка, начисленная до ..., ... руб. просроченные проценты, ... руб. просроченный основной долг. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на ... по кредитному договору №... от ... в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере ... руб., всего ... руб. Расторгнуть кредитный договор №... от ..., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: ..., кадастровый №.... Сумму подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере ... руб., способ реализации – публичные торги, начальную продажную цену земельного участка на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере ... руб.

В судебном заседании представитель ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №... ПАО Сбербанк ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, показания дала аналогичные изложенным.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. 

По ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В материалах дела, имеется телеграмма, полученная ответчиком лично о явке в судебное заседание, назначенное на 6 июня 2018 года в 9 час. 30 мин.

Риск неблагоприятных последствия, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. 

Учитывая, что ФИО1 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из части 1 статьи 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ФИО1 и ПАО Сбербанк ... заключили кредитный договор №..., в соответствии с которым заемщик получил кредит в сумме ... руб., сроком на 240 месяцев, под 11 % годовых. 

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости. Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Факт перечисления банком денежных средств ФИО1 в сумме ... руб., подтверждается мемориальным ордером №... от ....

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости. 

Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. 

В соответствии с п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 10 % от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. 

... между ООО «Строительное управление «ПСК №...» №... в лице ФИО 1, действующей на основании доверенности (...5), зарегистрированной в реестре за №... от ... и ФИО1 был заключен договор №... об участии в долевом строительстве жилого дома с регистрацией в ЕГРП подтверждающей государственную регистрацию прав требования участника долевого строительства в пользу кредитора: согласно договора долевого участия п. 3.2 «участник долевого строительства направляет на строительство квартиры в порядке долевого участия собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые согласно кредитному договору №... от ...». п.. 1.1.1 договора «Дом –жилой дом литер 5 (секции А,Б,Г), расположенный по строительному адресу: в квартале ограниченными ... 

В соответствии с п. 4.3. договора о долевом участии в строительстве жилого дома №..., все имущественные права (требования) по договору с учетом всех приложений и дополнений, состоящих в праве Участника долевого строительства требовать от застройщика в предусмотренный договором срок строительства дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передачи в собственность Участника долевого строительства своих обязательств перед Банком по кредитному договору в соответствии со ст. ст. 5,77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» будут считаться в залог (ипотеке) у Банка в силу закона с момента государственной регистрации договора и до момента оформления Участником долевого строительства на квартиру. Согласно данным сайта Росреестра, объект недвижимости сдан в эксплуатацию в декабре 2016 года.

В нарушение взятых не себя обязательств заемщик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно, не в полном объеме. Последний платеж осуществлен ....

По состоянию на ... задолженность заемщика составляет ... руб., в том числе: ... руб. неустойка, начисленная до ..., ... руб. просроченные проценты, ... руб. просроченный основной долг.

В адрес ответчика банком направлялось требование о досрочном погашении задолженности исх. №... от ..., которое оставлено без удовлетворения.

Расчет, относительно суммы иска, представленный истцом, по мнению суда, соответствует требованиям закона, а потому его следует положить в основу судебного решения.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №... от ... по состоянию на ... в размере ... руб.

В соответствии с условиями кредитного договора, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, созаемщики предоставляют залог (ипотеку) объекта недвижимости. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договором об ипотеке.

Ипотека, с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение убытков и/или неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога: Квартира, назначение жилое, общая площадь ... 

С определением способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

При определении начальной продажной цены имущества, суд принимает во внимание отчет №... от ... об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ... согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет ... руб. 

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Поскольку в связи с неисполнением ответчиками принятых на себя обязательств по выплате заемных денежных средств с начисленными процентами, истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора, требования истца о расторжении кредитного договора №... от ... подлежат удовлетворению.

Требования банка подлежат удовлетворению по причине того, что ответчики в судебное заседание не представили доказательств, как это требует ст. 56 ГПК РФ, того, что задолженность перед банком погашена в полном объеме. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы на оплату услуг за проведение оценки в сумме ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., а всего ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... сумму задолженности по состоянию на ... по кредитному договору №... от ... в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...., расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере ....

Расторгнуть кредитный договор №... от ..., заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №... и ФИО1. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО 2 - ... 

Сумму подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере ... руб., способ реализации – публичные торги, начальную продажную цену земельного участка на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Белорецкий межрайонный суд РБ в течение месяца.

Судья: Харькина Л.В.