Дело № 2-1240/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 23 ноября 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Стегачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации города Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением.

В обосновании своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением 

<

данные изъяты>, согласно которого ФИО1 передала ей в собственность принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение № (один) по адресу 

<

адрес> общей и жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенную в жилом трехэтажном кирпичном доме. Данное жилое помещение принадлежало ФИО1 на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением администрации города ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в бюро инвентаризации отдела Моршанского горупркомхоза 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 

<

данные изъяты> постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта составляла 

<

данные изъяты>

Договор был заключен в письменной форме, удостоверен ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО6, и зарегистрирован в реестре за №.

Условия данного договора со стороны истицы исполнялись в полном объеме, до смерти ФИО1, договор не был расторгнут. После заключения договора истица приняла данное имущество. В виду того, что истица не переоформила лицевые счета на оплату коммунальных услуг за данное жилое помещение, то счета выписывались на ФИО1, но истица их оплачивала за счет собственных средств.

Все условия договора сторонами были выполнены в полном объеме, однако истица своего права на приобретенное имущество не зарегистрировала в УФРС по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем имеется свидетельство о смерти ИКС №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истица обратилась в суд с настоящим иском в котором просит признать за ней ФИО2 право собственности по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение № по адресу 

<

адрес> общей и жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенную в жилом трехэтажном кирпичном доме, прекратив право собственности за бывшим собственником ФИО1

В судебном заседании истица ФИО2 ранее заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске просила признать за ней ФИО2 право собственности по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение № по адресу 

<

адрес> общей и жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенную в жилом трехэтажном кирпичном доме, прекратив право собственности за бывшим собственником ФИО1

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, причины его неявки суду не известны. От него поступила телеграмма из которой следует, что он отказывается от наследства после смерти его матери ФИО1 в пользу ФИО2 Претензий не имеет. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 

2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст.153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры), для заключения которых необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст.420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Судом установлено, что собственником жилого помещения №, 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> являлась ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому указанное жилое помещение передавалась в собственность истца, а она в свою очередь обязалась пожизненно содержать с иждивением Получателя ренты, обеспечивать ее питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью. Кроме того, истица обязалась в случае смерти получателя ренты оплатить стоимость ритуальных услуг. Стоимость общего объема содержания договором определена в размере двух величин прожиточных минимумов. Договор удостоверен нотариально.

В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В силу ст. 605 обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу ст. 584 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения договора) договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что государственную регистрацию договор не прошел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, возможность регистрации договора во внесудебном порядке утрачена.

Из материалов дела следует, что наследником ФИО1 является ее сын ФИО8, который после смерти матери ФИО1 к нотариусу не обращался, что подтверждено имеющимися в материалах дела ответами на запрос нотариусов ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 №, ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ. Более того из ответа нотариуса ФИО6 следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО1 обратилась ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на права на денежные средства, по реестру №.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13 подтвердили то обстоятельство, что истица с 

<

данные изъяты> года ухаживала за умершей ФИО1, готовила для нее еду, купала ее, убирала в квартире, покупала для нее необходимые продукты питания и медикаменты, а также похоронила ее и оплатила стоимость ритуальных услуг. Также пояснили, что у умерший есть сын который против того, чтобы комната досталась истице не возражает.

Таким образом следует, что свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением истица выполнила полностью, до смерти ФИО1 она осуществляла за ней уход, затем ее похоронила, наследник умершей ФИО8 заявленные требования не оспаривает.

На основании вышеприведенных норм права суд полагает необходимым требования истицы удовлетворить, признав за ней право собственности на спорную комнату.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации города Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить. 

Прекратить право собственности за ФИО1 на жилое помещение № в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты>., в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова