Дело № 2-2875/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Вардугиной М.Е.,

при секретаре Гавриловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации (адрес), в котром с учетом уточнений просили о сохранении квартиры, расположенной по адресу: (адрес) перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, по состоянию на (дата).

В обоснование иска указали, что являются собственниками указанной квартиры. В (дата) самостоятельно произвели перепланировку квартиры, где были выполнены следующие работы: демонтаж встроенных шкафов, демонтаж существующих перегородок в прихожей между туалетом и ванной, возведение новых перегородок, объединение туалета и ванной. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью.

Истец ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах ФИО4 на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требований настаивала, суду пояснила аналогично доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрации (адрес) в судебное заседание не явился, извещён, сведений о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части требований о сохранении помещения в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. 

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО4 на основании договора мены от (дата) зарегистрированного в ЧМПТИ (дата)., принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждой - (адрес), в (адрес), общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м.

Из представленного технического паспорта на (адрес) по указанному адресу по состоянию на (дата) и плана объекта следует, что в указанной квартире произведена перепланировка с проведением демонтажа и монтажа перегородок без разрешающих документов, в результате которых изменилась общая площадь помещения с 49,2 кв.м. на 48,4 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением Администрации (адрес) от (дата) № истцам было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки спорной квартиры в связи с тем, что они проведены без предоставления документов.

Из технического заключения № от (дата), составленного *** следует, что перепланировка принадлежащей истцам квартиры, заключающаяся в демонтаже встроенных шкафов, демонтаже существующих перегородок, возведении новых перегородок, объединение туалета и ванной для устройства совмещенного санузла с устройством в нем гидроизоляции пола, произведена без нарушения общей конструктивной схемы здания и не затрагивает несущие конструкции здания. Перепланировка выполнена в полном соответствии с противопожарными и санитарно-эпидемиологическими требованиями, в габаритах этого жилого помещения и здания в целом, не нарушает конструктивную целостность здания, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Изменение систем инженерного обеспечения выполнено в полном объеме без увеличения общих нагрузок на здание и без изменения общедомовых стояков.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировки квартиры Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии (адрес)» № от (дата) перепланировка (адрес) по адресу: (адрес), соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требованиям и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями, дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Оснований не доверять названным заключениям у суда не имеется, поскольку они сделаны специалистами компетентных организаций, ответчики возражений относительно их полноты и достоверности не представили.

При таких обстоятельствах, учитывая, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств, согласующихся между собой, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждено, что рассматриваемые перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, не влекут уменьшения либо изменения состава общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО4 к Администрации (адрес) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Однако, поскольку из технического паспорта не следует, что в квартире производилось переустройство, то оснований для удовлетворения иска в данной части требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить частично. 

Сохранить (адрес) в (адрес), общей площадью 48,4 кв.м., согласно техническому паспорту на квартиру, составленному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по (адрес) по состоянию на (дата), в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: М.Е. Вардугина