Дело № 2-888/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года 

г.Нерехта Костромской области 

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой Т.В.,

при секретаре Трифининой С.Б., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области, просил:

1. сохранить жилой дом по адресу: (,,,), кадастровый № в реконструированном виде с площадью (данные изъяты) кв.м.;

2. признать за ним право общей долевой собственности на 122/171 доли жилого дома по адресу: (,,,), кадастровый №, площадью (данные изъяты) кв.м. 

Мотивировав тем, что ему на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 января 2013 года, принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: (,,,). Ответчику ФИО2 принадлежит другая 1/2 доля жилого дома в порядке наследования после Р., скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой нотариуса. Земельный участок принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности: истцу принадлежит 1/2 доля на основании решения Нерехтского районного суда Костромской области от 05.10.2016 года, дело № 2-865/2016; ответчик ФИО2 свои права на земельный участок не оформил. 22.06.2017 года ответчик - администрация городского поселения г.Нерехта выдало истцу и ответчику ФИО2 разрешение на реконструкцию жилого дома №. Истец и ответчик ФИО2 28.11.2019 года обратились к ответчику - администрации городского поселения город Нерехта с Уведомлением об окончании строительства, 06.12.2019 года получили отказ в выдаче Уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства. Отказ основан на отсутствии у ответчика ФИО2 оформленных прав на земельный участок. Ответчик ФИО2 не оформляет своих наследственных прав, объясняя это отсутствием денег и нежеланием собирать необходимые документы. На основании изложенного истец вынужден обратиться в суд. Истец и ответчик заключили соглашение об определении долей в жилом доме после завершения реконструкции. После реконструкции ФИО1 приобретает 122/171 доли жилого дома, а ответчик ФИО2 49/171 доли жилого дома.

Дело слушается в отсутствие сторон, по ходатайствам.

Ответчик ФИО2 представил суду заявление о признании исковых требований в полном объёме (л.д.45), указав, что с истцом заключил соглашение об определении долей в жилом доме, которое считает справедливым и не ущемляющим его права.

Ответчик Администрация администрации муниципального образования городское поселение г.Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указали, что исковые требования признают. 

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Пункт 1 ст.131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу (,,,) доле ? за каждым. Право собственности истца ФИО1 зарегистрировано, на основании свидетельства о праве на наследство по закону выдано свидетельство о гос.регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Право собственности ответчика ФИО2, в порядке наследования после Р., скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается справкой нотариуса М. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), но в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Земельный участок по адресу (,,,), принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности: истцу принадлежит 1/2 доля на основании решения Нерехтского районного суда Костромской области от 05.10.2016 года по делу № 2-865/2016 (л.д.12-13); ответчик ФИО2 свои права на земельный участок не оформил. 

В соответствии с нормами ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства производится на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства (ст. 51 ГрК РФ).

22.06.2017 года Администрация муниципального образования городское поселение г.Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области выдало истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 разрешение на строительство (реконструкцию жилого дома по адресу (,,,) за № (л.д.25).

27.11.2019 года истец ФИО1 и ответчик ФИО2 заключили соглашение об определении долей в жилом доме, после завершения реконструкции, согласно которому, после реконструкции ФИО1 приобретает 122/171 доли жилого дома, а ответчик ФИО2 49/171 доли жилого дома (л.д.22,44).

28.11.2019 года истец ФИО1 и ответчик ФИО2 обратились в Администрацию муниципального образования городское поселение г.Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области с уведомлением об окончании строительства (л.д.26-27). Письмом от 06.12.2019 года исх. № 2437 Администрация возвратила направленное в их адрес Уведомление без рассмотрения, в связи с отсутствием сведений о правах ФИО2 на земельный участок (л.д.24). 

Суд признает, что в результате реконструкции жилого дома по адресу (,,,) доли собственников стали соответствовать следующему:

доля ФИО1 в праве собственности - 122/171,

доля ФИО2 в праве собственности - 49/171. 

Регистрация прав собственности на долю ФИО1, определенную судебным решением, влечет погашение его прав на ранее зарегистрированную долю в праве. 

Изучив материалы дела, учитывая позицию ответчиков, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, требования истца и признание иска основаны на нормах действующего законодательства.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчика, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГП РФ разъяснены.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ при признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Признание иска ответчиками принимается судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Учитывая материальное положение истца, суд считает возможным снизить размер госпошлины, подлежащей уплате при подаче иска в суд, определив её в размере оплаченной суммы 2000 (две тысячи) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом по адресу: (,,,), кадастровый № в реконструированном виде с площадью (данные изъяты) кв.м.

Признать за ФИО1 (данные изъяты), право общей долевой собственности на 122/171 доли жилого дома по адресу: (,,,), кадастровый №, площадью (данные изъяты) кв.м. 

Погасить запись регистрации № о праве собственности ФИО1 (данные изъяты), право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: (,,,), кадастровый №.

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области.

Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через Нерехтский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий: Т.В. Хабарова