Решение

по делу № 2-53/2019

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Бокситогорск 

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М., 

при секретаре Гранкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании за ним права собственности на жилой дом, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что 29.05.2017г. между ним и Администрацией Бокситогорского муниципального района Ленинградской области был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ему был предоставлен для индивидуального жилищного строительства в аренду земельный участок, категории «Земли населенных пунктов» площадью 1840 +/- 11 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

После этого им на указанном земельном участке был построен жилой дом. Постановлением Администрации Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области от 25.06.2018г. № его дому (инвентарный №) присвоен адрес: 

<

адрес>. Инвентаризационная стоимость дома на 2018 год составляет: 185 413 рублей.

Должным образом оформить свое право собственности на дом он не имеет возможности без судебного решения, так как у него не имеется разрешения на строительство данного дома.

Принимая во внимание, что на данном участке возможно осуществление строительства объектов недвижимого имущества, также согласно заключения органа местного самоуправления от 02.11.2018 № 48 установлено, что жилой дом возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, интересы владельцев соседних строений не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан считает, что все требования закона предусматривают признание за ним права собственности на данный дом.

Истец- ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает в полном объеме и просит суд его удовлетворить.

Ответчик- представитель Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, иск не оспорил.

3-е лицо- представитель Бокситогорского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск не оспорил.

Проверив материалы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, 29.05.2017г. между ФИО1 и Администрацией Бокситогорского муниципального района Ленинградской области был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ему был предоставлен для индивидуального жилищного строительства в аренду земельный участок, категории «Земли населенных пунктов» площадью 1840 +/- 11 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из текста искового заявления следует, что истцом на указанном земельном участке был построен жилой дом. 

Постановлением Администрации Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области от 25.06.2018г. № указанному дому (инвентарный №) присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на указанный дом, поскольку у него не имеется разрешения на строительство данного дома.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст.219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст.51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что возведенный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства и находящемся в пользовании истца; согласно заключения Сектора по градостроительству и архитектуре Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области №48 от 02.11.2018г. следует, что указанный жилой дом возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, интересы владельцев соседних строений не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан; а также учитывая, что ответчик представитель Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился и иск не оспорил, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения- 

<

адрес>, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ТП № Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Бокситогорском районе, код подразделения 470-001, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 18 января 2019 года. 

Судья: