ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области №

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

с участием помощника ФИО5 ФИО12,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «ФИО15 ЖилСервис» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просил признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО4 

<

адрес>, г. ФИО16, 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, выселив их из спорного жилого помещения, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с Закрытым Акционерным Обществом «ФИО15 Жилищного Финансирования» (в настоящее время АО «ФИО15 ФИО7», наименование ФИО15 приведено в соответствие с ГК РФ) кредитный договор №-ZКL-0001-16, согласно которому Заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 295 000,00 рублей. В целях обеспечения обязательств кредитному договору Заемщиком передано в залог недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: ФИО4 

<

адрес>, г. ФИО16, 

<

адрес>.

Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, ФИО15 обратился в суд с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности обращении взыскания на заложенное имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ решением Преображенского районного суда 

<

адрес> исковые требования ФИО15 удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. 

На основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 17.07.2018г., Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 17.07.2018г. АО «ФИО15 Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ФИО4 

<

адрес>, г. ФИО16, 

<

адрес>.

В данный момент собственником данной квартиры является Истец. На основании имеющейся у истца выписки из домовой книги, в указанной квартире, в настоящее время, зарегистрированы и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (исх. № 6981, 6983, 7780), в соответствии с требованием закона, ответчикам заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: ФИО4 

<

адрес>, г. ФИО16, 

<

адрес>. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, направив адрес суда заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, о причинах не явки суд не известили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Отдел опеки и попечительства Министерства образования в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, 3- лица, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав заключение ФИО11, полагавшего заявленные требования законными и обоснованными, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, заключила с Закрытым Акционерным Обществом «ФИО15 Жилищного Финансирования» (в настоящее время АО «ФИО15 ФИО7», наименование ФИО15 приведено в соответствие с ГК РФ) кредитный договор №-ZКL-0001-16, согласно которому Заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 295 000,00 рублей. 

В целях обеспечения обязательств кредитному договору Заемщиком передано в залог недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: ФИО4 

<

адрес>, г. ФИО16, 

<

адрес>.

Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, ФИО15 обратился в суд с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности обращении взыскания на заложенное имущество. 18.09.2017г. решением Преображенского районного суда 

<

адрес> исковые требования ФИО15 удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога (л.д.17-20). 

На основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 17.07.2018г., Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 17.07.2018г. АО «ФИО15 Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ФИО4 

<

адрес>, г. ФИО16, 

<

адрес>.

В настоящее время собственником данной квартиры является истец, что подтверждается копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.9). На основании выписки из домовой книги, в указанной квартире, в настоящее время, зарегистрированы и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как усматривается из выписки из домовой книги (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (исх. № 6981, 6983, 7780), в соответствии с требованием закона, ответчикам заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: ФИО4 

<

адрес>, г. ФИО16, 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 78 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные ФИО9 дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие ФИО9 дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита и целевого займа, предоставленных ФИО15 или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее доставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом. 

В соответствии с п. ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на ФИО9 дом или квартиру к другому является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 07.08.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 12 ГКРФ Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем Становления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчики утратили право собственности жилым помещением, они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета. 

В силу п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

С учетом установленных по делу обстоятельств, вышеизложенных норм действующего законодательства, позиции ФИО5, отсутствия мотивированных возражений ответчиков по существу иска, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и полагает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчика ФИО2 (с учетом того факта, что остальные ответчики являются несовершеннолетними, а сведения об их законных представителях в материалы дела не представлены) в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, ст.ст. 167, 233,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ФИО15 ЖилФинанс»- удовлетворить.

Признать ФИО2, 06.10.1984г. рождения, ФИО1, 10.06.2008г. рождения, ФИО3, 20.02.2018г. рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО4 

<

адрес>, г. ФИО16, 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ФИО4, г. ФИО16, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, 10.06.2008г.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры расположенной по адресу: ФИО4 

<

адрес>, г. ФИО16, 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, в пользу АО «ФИО15 ЖилФинанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов