Дело № 2-778/2024 

УИД 53RS0022-01-2023-007731-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой Н.И.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

свидетелей 

<

данные изъяты>

при секретаре Анциферовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации Новгородского муниципального района и Администрации Ермолинского сельского поселения о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Новгородский районный суд с иском к Администрации Новгородского муниципального района о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним, площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в обосновании указав, что решением № на территории 

<

адрес> был выделен земельный участок площадью 2,5 га для строительства хозяйственных сараев. Данный участок был распределен между жителями 

<

адрес>. На выделенном участке истцом в ДД.ММ.ГГГГ был построен гараж, которым пользуется по настоящее время. С учетом того, что истец пользуется гаражом открыто и добросовестно, он просит признать за собой право собственности на вышеуказанные гараж и земельный участок под ним.

Определением суда от 09 ноября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Ермолинского сельского поселения.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, также пояснил, что на основании решения ДД.ММ.ГГГГ гражданам, в том числе истцу, на территории 

<

адрес> были предоставлены земельные участки для строительства хозяйственных построек. На данном земельном участке истец в ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за счет собственных средств возвел гараж. Закончил строительство в ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчиков Администрации Новгородского муниципального район, Администрации Ермолинского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении заявления в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как видно из материалов дела, решением ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок площадью 2,5 га, расположенный на территории 

<

адрес> для строительства хозяйственных построек (сараев).

Из объяснений истца следует, что на основании упомянутого решения гражданам, в том числе истцу, на территории 

<

адрес> были предоставлены земельные участки для строительства хозяйственных построек. На данном земельном участке истец в ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за счет собственных средств возвел гараж.

Из показаний свидетелей 

<

данные изъяты>. следует, что истец получил участок под строительство, и за счет собственных средств и своими силами в ДД.ММ.ГГГГ годах возводил гараж. За всё время пользования гаражом каких-либо претензий к истцу не было. 

Свидетель 

<

данные изъяты>. указала, что 

<

данные изъяты> был выделе земельный участок, на котором он собственными силами и за счет личных денежных средств строил гараж. 

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой и с пояснениями истца.

Согласно справке о рыночной стоимости № года: гараж, площадью 43,9 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Нежилое здание гаража расположено в комплексе гаражей в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь строения 43,9 кв.м., дополнительные улучшения отсутствуют. Здание одноэтажное, год постройки ДД.ММ.ГГГГ (по данным технического плана), физический износ здания 45% (по данным визуального осмотра). Конструктивные элементы здания (по данным визуального осмотра) стены - мелкие бетонные блоки (керамзитобетон), перекрытия – деревянные, крыша - рубероид, полы – грунт, инженерное обеспечение – электричество, состояние объекта оценки -требует ремонта (субъективная оценка). Рыночная стоимость нежилого здания гаража, общей площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 177 000 руб. 

Из технического плана здания (дата подготовки технического плана ДД.ММ.ГГГГ) следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> Год завершения строительства объекта недвижимости -ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости и средняя квадратическая погрешность ее определения – 43,9 + - 0,1 кв.м. 

Единый государственный реестр недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанный объект не содержит.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего решения органа власти, то в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество, что является основаниям для удовлетворения иска о признании права собственности на гараж. Конституция Российской Федерации (ч. 3 ст. 36) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Развивая указанный принцип, Земельный кодекс предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (пп. 6 ч. 2 ст. 39.3 и ч. 1 ст. 39.20), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения (ч. 1 ст. 35). При этом указанный порядок обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.

Таким образом, указанный выше принцип земельного законодательства, реализуемый, в том числе при приватизации находящихся в публичной собственности земельных участков собственниками расположенных на них зданий и сооружений, подразумевает, что определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения, при том что размер земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, может не совпадать с размером земельного участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны.

Согласно ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Исходя из того, что судом установлено право собственности истца на гараж, то истец обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположен данный гараж, реализуемым без проведения торгов.

Из материалов дела следует, что гараж расположен на земельном участке площадью 85 кв.м. с кадастровым номером №, виды разрешенного использования – хранение автотранспорта, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют. 

Распоряжением ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 85 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона № ФИО1 наделен правом обращаться без доверенности с заявлением государственном кадастровом учете образуемого земельного участка. 

Постановлением ДД.ММ.ГГГГ постановлено: присвоить нежилому строению-гаражу, площадью 43,9 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 85 кв.м., на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта 

<

адрес>

Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в Администрацию Новгородского муниципального района с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность. В удовлетворении заявлений было отказано. 

Анализируя обстоятельства дела и вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания права собственности на испрашиваемый земельный участок. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации Новгородского муниципального района и Администрации Ермолинского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО11 на земельный участок площадью 85 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем гараж площадью 43,9 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 06 февраля 2024 года.

Председательствующий Н.И. Антонова